一家开发商的两次维权，让我看清了这家房企！

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一家开发商的两次维权，让我看清了一家房企。

第一次，发生于2019年2月底，南阳。

因常绿运河壹号院项目门前新竖起了110kv高压线，引起业主的强烈不满，齐聚售楼部维权，讨要说法。全国范围内层出不穷的“因业主反对树立高压线维权”事件又一次发生。

第二次发生于2019年底，省会郑州。

金水区人民法院2012年组织职工购买单位团购房，结果7年过去了，房子还只是地基。后因开发商华之业倒闭，地块被其他开发商拍走。

此事涉及近300名法院内部职工，他们无奈只好维权。自此，“法官喊冤维权”登上全国各大媒体头条。

通常维权这种事，都是一次沸沸扬扬，再而衰，三而竭。最后都是不了了之的结果，然而，这两次，不一样。

首先是常绿运河壹号院项目，实质上高压线的走向与架设方式是政府规划确立，开发商并无修改的权力。但开发商常绿本着业主为先的目的，一方面向相关部门反映情况，一方面专门派负责人与区、市政府、各信访办以及电力、土地、规划等职能部门协调沟通，表达业主心声，寻求解决之道。

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已经确立并开始施工的政府规划，是极难修改变动的。但经过半个月的艰难协调，终于出现转机：

相关部门同意停工拆杆，重新设计迁移方案，最新的迁移方案将以地埋方式实现，增加的所有费用全部由常绿集团承担。

最终，常绿为这个已经销售的项目，多花费了600多万元。

而“法官维权”事件的结果，可能更让人震惊：

重新拍走地块的开发商，就是开发商常绿。原本内购房是没有法律保障的，这是常识。但常绿这家房企老板为前一家倒闭的华之业买了单，竟然豪气支付了法院职工们合计1.2亿多的购房款！将原本不属于自己的债务连本带息支付了。

知道这两件事的处理结果时，我是疑惑的，毕竟这两个问题都不是开发商的原因。

但他们的态度很简单：有问题解决问题！

而且，常绿解决问题的能力与气度，实力的雄厚，让我由衷感到佩服。

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原本法官们内购的这个地块，就是现在的常绿东风宸苑。

听项目上的朋友讲解完这个项目的故事和规划，我突然明白了常绿的老板为什么宁愿多花一个多亿也要拿下这块儿地。

它的位置实在是太好了。

众所周知金水区是舒适度最好、最有烟火气的老城区，而金水区的地已经越来越少了。常绿东风宸苑这块地就显得更加弥足珍贵：纯净地，处于金水老城。

项目横向有北三环高架、东风路、农业路高架、黄河路、金水路高架这样的快速路网，纵向则是金水CBD花园路、财富大道经三路、中州大道这样的城区主干道，与新老城区的快速通达性真的无敌了。

其次是这里的无敌配套。

你很难想象，在这个位置，能享受到什么样的配套：

旁边就是东风渠，如果你去河边走一走就会发现，东风渠公园现在非常美；

距离北龙湖几乎只有一路之隔，与龙湖中环路的直线距离不到1公里，这里有4个景区16个景点，能享受到凤山与北龙湖的无敌景观风光；

项目不远处的红专路下穿隧道3分钟就能直达CBD；

项目西边就是郑州的老财富大道经三路，再不远处就是花园路商圈，是目前最成熟的商业聚集地：360广场、花园路丹尼斯、大商、正弘城、凯旋广场，这商业配套也是无敌的；

而且周边教育资源丰富，地块北侧30米就是纬五路二小明鸿校区，今年9月将首次招生。

这是我正好路过拍到的报名照片：

其实周边有大概30所从幼儿园到高中大大小小丰富的学校，公立私立都有。这就是老城的优势，配套齐全。

常绿东风宸苑还有一个让有老年人的家庭都最安心的地方，距离项目两公里，就是三家三甲医院：省人民医院、肿瘤医院、胸科医院。

既能享受到郑东新区、北龙湖的各种资源，又能享受老城区丰富的配套。

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它还是块净地，容积率只有3.29，没有任何安置房，全部是商品房。虽然只有二十多亩，这样好的地块，毕竟是开发商进入省会开发的第一个项目，常绿当然也不想辜负土地，想做一个地块虽然但能打响公司口碑的品质项目。

项目规划了3栋10到20层的小高层住宅和两栋社区配套商业，在都是30多层高层的金水区，能有这样的小高层，居住舒适度会比较高。

在立面设计上，常绿最大化的考虑了要尊重周围城市的风貌，采用简约稳重的现代风格，外加局部线脚装饰，运用明亮的玻璃体系，整洁利落的墙体和建筑体块的穿插组合，看起比较挺拔色彩素雅。

由于是最高20层的规划，项目的得房率相对较高，户型的利用率也很高.

户型设计以108、117的三房改善户型为主，都做了两卫的户型设计，整体格局方正，做了科学的动线规划设计，并做了很多有效空间收纳的规划，全部都是方正通透全明户型，布局合理，超宽的南向客厅阳台，117的户型还做了南北双阳台的设计，都有很大的赠送面积，舒适度很高。

虽然项目地块不大，但这种项目作为市中心的稀缺地块，景观想出彩，相当需要费功夫。

在景观规划设计上考虑了“以人为本”的宗旨，并进行了数百项的细节考量，就是希望做出精品。

整体式将住宅，绿地，道路广场有机的结合起来，营造出了自然和谐共处的生态景观，项目绿化种植更是注重了“导”与“隔”等功能。

使草坪与茂密植物形成天然绿色氧吧，单栋建筑之间的景观也创造了一系列小尺度的空间感，这些空间组织以广场、花园为焦点，结合小区景观道路做到不漏痕迹的遮掩，并通过景观相互渗透，形成自由，流动的空间设计感，提升业主的居住品质。

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其实，在我看来，常绿之所以势在必得的拿下这块地，还有更深层次的考虑。

从常绿过往的经历和开发的产品来看，我丝毫不怀疑常绿的开发实力。

这个起家于平顶山的房企，目前已经在平顶山、焦作、鹤壁、南阳、许昌等地开发了20多个项目，每到一个城市，都是以深耕战略和精品品质站稳脚跟，在当地都口碑都很好。

以南阳为例，常绿经过多年深耕，已经开发了六个楼盘，每个都口碑极佳，常绿也成为当地最具号召力的品牌房企之一。

可以看看前面“高压线维权”的项目运河壹号院：

号称当地顶豪的常绿卧龙府，定位是新中式府系顶豪作品，请来了国内著名的上海日清设计。

其实三线城市很少能请得动这种著名公司，毕竟设计费那么高，很多著名公司不愿意去三四线一是因为对接麻烦，二是日清在一二线城市的业务都做不完。

但善于解决问题的常绿的诚恳打动了日清（我内心想起了三顾茅庐的场景），最终请来了宋照青、张岩、程虎三位大师鼎力合作，设计出了卧龙府。

说实话我看到这个项目时，内心是很惊讶的，没想到地市竟然有不亚于一线城市豪宅品质的楼盘。

这一切的原因是，董事长是规划设计院出身，骨子里是个产品控。

常绿的老板受92年邓小平南巡讲话鼓舞，毅然从设计院辞职下海经商，创立了装饰工程公司，所以才会有今天的常绿。

老板的战略眼光又一次展现：没有做偏安一隅的房企，而是毅然决定把总部搬到郑州，决心省域化深耕。

东风宸苑是常绿第一次在郑州开发项目，作为一个在地市摸爬滚打了26年的房企，能做到河南省房企30强，全国房企500强，实属不易。

作为进军省城的首个项目，常绿想要深耕，想要做品牌，常绿的老板从内心深处一定是想做出一个能一炮打响的项目的。

对这个位置感兴趣的朋友，推荐你实地了解去看看。