80秒普法视频｜房子长期空置，物业费到底要不要交？

房子空置没住

还要交物业费吗？

很多业主都有这样的困扰

那么到底要不要交呢？

一起往下看！

物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。

物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。

虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。因此，购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业费的。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条　

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

各位业主朋友请注意

业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务，未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行支付物业费的法定义务。 

有的业主会问：空置房物业费可以打折吗？答案是：可以打折，也可以不打折，按照《物业服务合同》的约定执行。没有签订《物业服务合同》的小区，由物业和业委会协商确定。

如《山东省物业管理条例》第七十条规定，“已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。”

又如《江苏省物业管理条例》取消了如何收取空置房物业费的规定，也就是可以全额收、也可以打折。

来源：安徽普法、物业管理圈