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易简财经 想必看过电影《反贪风暴》的读者，都对其中这句经典台词记忆犹新。 “反贪只看法律，有贪必反。” 腐败与反腐，一直在各行各业里不断上演。这不，美的置业近日的反腐公告，再一次将房地产反腐推上了风口浪尖。 10月9日晚间，千亿房企美的置业发布公告，称审计风控中心接到举报并查实： 原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元； 原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。 目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。 西南区域公司虽是五大战略布局区域之一，但却面临着销售额、土地储备和司法风险的三重压力。 据美的置业2019半年报，西南经济区当期仅实现合同销售额71亿元，占合同销售总额的比例仅仅为15%。 报告期内，美的置业新增土地储备总建筑面积为966万平方米，其中，西南区域新增土地储备总建筑面积占比仅仅为7.5%。 天眼查数据显示，美的置业西南区域项目管理公司，美的西南房地产发展有限公司目前累计涉及司法风险419条。其中，在公示的317条法律诉讼中，该项目公司涉及商品房预售合同纠纷占比超过三成，涉及金融借款合同纠纷达27宗。 由此可以看出，美的西南公司在管理及运营上存在诸多问题，想必这跟内部的腐败也有一定的联系。 通过美的置业这次的公告，我们可以看到，这次的反腐，直指卖房环节——加价卖房。 根据公告，其成都公司总经理、副总经理均参与，并且指使手下置业顾问参与加价卖房。已经查处的非法加价销售卖房牟利超过了百万。而显然，这些钱是购房者本不用给的。 加价卖房，具体指的是什么？ 举个例子，开发商可能以“3万抵10万”的方式给购房者销售120万的房子，购房者实际需要支付的是113万。这时购房者便会觉得自己划算了7万，十分欢喜。 然而这种情况下，可能因为总公司让利10万或者其他原因，房子的定价实际上是110万，地产公司实际上也只收110万，而3万就成了“价外价”。 但是这3万块钱，最后会被谁收入囊中，我们也说不准。 遇到此类“加价”坑的购房者不在少数。但因为抵扣的优惠模式，一定程度上可以助力销量，因此也得到各大公司的默许，层出不穷。 但是，加价卖房收取“价外价”，很容易使地方公司建立起“小金库”，腐败之风也会越吹越大，同时还直接关系到购房者利益，变相抬高房价，不利于整个楼盘交易市场的稳定。 于是，国家开始出台政策，进行管控。 比如2017年4月，成都出台了《成都市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》，其中重点整治的一条就是：合同价格外要求支付额外费用，搞“价外价”。 此次美的置业反腐公告中，出现了“对外加价销售”几个字，这可能是成都楼市第一次有人因为“价外价”将被绳之以法。 近两年，房企內部腐败案频频被曝。各大开发商也是毫不客气，在反腐处理上雷厉风行。 比如今年5月，在朗诗工作13年，做到成都公司常务副总经理的邓敏。根据公告，邓敏在任职期间，在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪，情节严重。 朗诗随后高调宣布了这个信息，并且给予此次案件的举报人30万元奖励。 今年8月底，据万达官网，万达集团召开了廉洁与遵章守纪教育大会，集团发布内部公告称，4名管理人员严重违反集团制度，向商户、供方及员工索贿，金额巨大，已涉嫌犯罪。目前，万达均与上述4人解除劳动关系，并移交司法。 据接近万达的人士透露，在这次廉洁大会上，王健林生气地说，“连做表面样子都不愿意做，一点技术含量都没有，这是黑社会啊。” 各家房地产企业其实每年基本上都会有人因为贪腐被抓。用审计人员的话说，“查不过来，有时候只能抓大放小。” 房地产企业有很多权力性岗位，像招采、成本等通用管理岗位，还有投拓、招商等专业管理岗位。这些环节其实很容易滋生腐败。 但反腐工作很少像近两年来被如此大张旗鼓放到台面上来。小编想来想去，觉得可能有几大理由： 1、这几年尤其今年经济增速放缓。房子也没以前那么好卖，意味着竞争加剧，利润却越来越低。而内部消除腐败也是优化运营效率的一种方式。 2、地产经过十多年发展，内部管理日趋官僚，中层管理臃肿，执行效率明显下降。各大公司借助主动反腐，借机换血，打掉山头。 3、地产行业员工流动性太大，在整个地产行业的征信体系尚未建立时，部分人凭借职场优势频繁跳槽，并且抱有侥幸心理，在上家腐败，然后尽快跳到下家。 总而言之，今天地产企业的腐败，与行业发展太快，管理不到位有很大联系。建立更加科学合理的制度，可以说是杜绝腐败的基础。
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