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2021年刚开始，“房贷收紧”的信号愈加强烈。 最近，银行停贷、利率上调、额度收紧的消息越来越多。 就在前天（1月26日），中国银保监会表示，要严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。 不少购房者心里像在坐过山车：2021年买房太难了！ 好不容易攒足了首付，征信、流水都没问题，就是不放贷。 近日，广东多家银行被曝暂停房贷上了热搜，引起广大网友热烈讨论。 银行真的停贷了？还能不能买房了？ 莫慌。 南方楼事第一时间向深圳多家银行求证，“停贷”并非事实。 // 假停贷，真收紧 // 先划关键词，深圳并没有停贷，利率也没有上调。 不过额度确实收紧了，尤其是春节前后，放款时间被拉长，普遍在两个月左右。 各家银行放款时长都在1-2个月不等，收入要求通常是月供的两倍，也有部分银行是看房产证再评估，如建行、工行、农行等。 当问及放贷时间，多数银行都表示由于春节假期等因素，要等到3月份才能放款。 另外，南方楼事发现，多数银行在核查婚姻情况时都采用“粤省事”小程序审批客户的婚姻信息。 新规+联网审查。看来假结婚、假离婚人士以后没有空子可钻了。 一位银行从业者告诉南方楼事：房贷确实是收紧了。 以宝安去年11月份开盘的尖岗山壹号为例，部分客户到现在还没有放款。 尖岗山壹号于2020年11月18日获批预售 他同时解释，今年因为政府调控，还有严打炒房客等原因，监管层面确实变得严格了。毕竟很多房子，难以分清是刚需在买还是炒房客在买。 “楼市新政发布后，其实住房贷款政策也在逐步收紧，对个人房贷的审慎管理也在逐步加强。” 另外，“房贷收紧”的现象平时也是存在的。 “新的一年，很多银行一月份的额度都留给了去年还未放贷的客户。如果这个月用完了额度，就不能再放贷了，得排到下个月去，所以其实一月份申请房贷业务，放贷比较慢是正常的。” 不过由于央行前不久发布的新规，银行被分为5档分别设置了相应的房贷额度比例，往后额度收紧是常态了。 在多家银行房贷收紧的消息传出后，广州有了“新动作”。 有消息称，从1月27日起，广州四大行（中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行）的房贷利率将全部上调，首套房房贷利率为LPR+55基点，即5.2%，二套房利率为LPR+75基点，即5.4%。 紧接着，深圳在隔天（1月28日）也传出“房贷利率上调”的消息。 但是，南方楼事在致电多家银行后了解到，目前深圳的房贷利率并没有上调。 目前深圳各银行执行的住房贷款利率为： 首套LPR+30bp=4.95%； 二套为LPR+60bp=5.25%。 深圳商业银行房贷利率情况。来源：乐有家 |
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