 青龙寺板块·印象   《西安市雁塔区商贸综合体五年发展规划白皮书》提出了“以国际化大都市主城区”为发展目标构建“一核四区多中心”的发展格局，依托“中部引领、南部崛起、两翼腾飞”的发展原则，将雁塔自管区分为小寨商圈、雁南商圈、鱼化寨-丈八商圈、青龙寺-等驾坡商圈4大商贸功能区。 青龙寺-等驾坡商圈就是基于青龙寺组团来打造。 青龙寺组团片区位于西延路以东、正大制药厂以西、青龙寺以南、西影路两侧。 二环，你比三环少一环。 西安二环，素有城市的“黄金腰带”之称，2016年下半年开始，品牌房企陆续进驻西安二环沿线，比如融创、万科、中国铁建等。随着城市的发展，二环沿线的土地开发可以说已是“一地难求”，过去几年二环区域内的土拍成交数屈指可数。 据我在网上查的的资料显示：2020年6月5日曲江大明宫27.666亩住宅地块拍卖，本次参与竞拍共11家房企（荣安、海伦堡、旭辉、海亮、金地、重庆华宇、正荣、保利、招商、力高、德美），最终陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）以“总价款37000万元+曲江大明宫公办学校建设资金10000万元”竞得该宗优质宅地开发权，土地单价1337万元/亩，楼面价7172元/平，溢价率32.14%。 目前西安二环沿线暂时未有可供应市场开发的土地。 土拍信息 宗地编号：QJ10-8-469； 宗地位置：西安曲江大明宫遗址区，凤城三路以南、西安鸿华房地产公司以北； 净用地面积：27.666亩； 用地性质：住宅用地； 建筑密度：不大于20%； 绿地率：不小于35%； 容积率：不大于2.8； 规划建筑面积：51588平方米： 起始价：28000万元。 以二环现有的在售项目来看，融创西安壹号、中铁建西派国际、恒志云都这些二环沿线上的代表作，都是以走改善为主，未来二环沿线或将成为改善盘的聚集地。 房子本身的价值里，除却钢筋水泥的内核外，剩余部分就是城市的稀缺资源。 青龙寺板块位于曲江、城东、城南三区交汇处，区域优势十分明显，其交通、商业、医疗、教育等配套是非常成熟的，一切都是看得见的，无需等待，这也是二环沿线老城区在与各大新区板块竞争时的核心优势所在。 现状     ▲区域内公交线路实拍    ▲华润万家实拍 青龙寺板块，正在更新朋友圈.... 2018年初，西安市发布了《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020）》，包含青龙寺周边四村（铁炉庙一村、铁二村、观音庙村与王家村)在内的178个村庄将在2020年前完成清零活动。 青龙寺组团由雁塔区牵头，对青龙寺周边铁一村、铁二村、王家村、观音庙村集体土地上棚户区进行综合改造，主要建设商业、住宅及配套设施，根据估算预计总占地约882.62亩，总建筑面积约249.51万㎡，商业建筑总面积约41万㎡，预期总投资约110亿元。 区域内的改善项目【恒志云都】是2019年的“楼市黑马”。 2019年9月恒志云都两次推新，12月加推，项目持续热销，3个月销售额累积近15亿。据了解，恒志云都今年将会推出超高层与大平层。 项目位于曲江青龙路与西延路交汇东南角处，南边和曲江一期接壤，东侧是青龙寺，北侧500米就是南二环太乙立交，往西则是大雁塔和小寨商圈。 项目占地59亩，规划16栋楼，其中3栋超高层，总高49层，其余均为总高33层的高层。
赛格 ·中京坊是西北第一购物中心赛格购物商场的建造者赛格集团在西安房地产领域打造的首个居住产品，自面世就受到了很多西安购房者的关注。 整个项目占地60亩，建面约41万平方，由4栋住宅+3栋公寓所组成，全部为毛坯交付。 |
|
|
