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还记得“金九银十”恒大的七折卖房争夺战吗？当时，很多媒体就在解读，七折卖房更多是宣传套路，并非真正意义的降价；并且很多人预测大规模降价潮或难出现。 紧接着，国家统计局近日公布的10月份70个大中城市新房与二手房销售价格指数显示，深圳新房销售价格同比上涨5.1%，而二手住宅同比涨幅更是高达15.5%！上涨幅度超越北京、上海、广州，继续领跑全国。当然，从我们的身边生活中也感受到房产的交易频率在增加，我所居住的小区，装修房屋的数量肉眼可见的增加。上述各种信息，传递给我们老百姓，只会加深一个认知：“房价还会继续涨”。 这种信仰确实有数据支撑，但信仰本身其实更可怕。美国08年的次贷危机，不就是基于房价会一直涨的底层逻辑吗？ 不过，当老百姓纠结于没钱买房的苦楚时，监管层的态度却耐人寻味。之前，监管层就设立了房地产资管新规的“三条红线”，明确要求房企降杠杆，这也是恒大搞打折促销的导火索。而从前天开始，资本市场又传闻监管窗口指导全国约40家信托公司立即暂停融资类业务。虽然官方并未给出正式回应，但其实早在今年6月，市场就已经传过一轮“融资类信托要被暂停”的消息。依据某媒体的统计数据：今年下半年以来，融资类信托产品的发行数量、规模和平均年化收益率都在下降。详见下图： 看到年化收益率破七，也比3-4个点的银行理财产品强很多，小伙伴们是不是又心动了？不过很可惜，我们普通老百姓根本买不到，因为监管方有规定，此类信托产品的最低购买额度有门槛要求，一般都是300万起步。 你可能觉得上面有些跑题，限制融资类信托跟房价有什么关系。 这里需要介绍下，融资类信托是指将受托资金以融资的方式借给资金需求方，相当于类信贷业务，具有“影子银行”的特征。而现在信托产品的需求方中，房地产公司和各类地方城投是大头。你要是再把最近债券市场沸沸扬扬的国企债券违约事件联系起来，恐怕就细思极恐了。 更进一步看，我们自然要问，国家为什么要逼着房企降杠杆？当然是因为有风险而为之。毕竟十年前，当房价猛涨的时候，监管层也不会选择这样的做法。 所以，现在的政策导向，当然会逼着那些高杠杆房企，降价卖房以回笼资金是比较现实的做法，我们只是并不清楚，降价促销，会在哪个城市、哪个时间段再次出现而已。 （上述论断均系个人观点，不作为买卖股票的推荐依据。欢迎大家来我的社区，交流股票、原油和黄金投资经验，切磋技术。） 行文不容易，欢迎“关注、转发、在看”吧！ |
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