买房，告诉你怎么套利；卖房，也告诉你怎么套利
原创
2016-09-17
路瑞锁
路财主A
讲了那么多买房卖房房价是否过高的问题，为了体现咱这个微信号有点儿思路，今天直接讨论点儿与房产买卖有关的套利的事儿。
先是买房的问题。 如果一个人现在要买房，一定记得要最大程度利用杠杆，省下大笔现金； 如果欠了大笔房贷，千万不要想要提前还贷，而是要利用现金； 如果你的胆子更肥一些，能够从房抵贷中得到低息贷款，也可以考虑。 下面，就是几种相对靠谱的房贷与理财的套利方案：
1）买A类分级基金，即便是A股下跌，你大概每年也有固定的5-6%的分红，而银行的贷款利息大概是4.1%左右，算下来你可以很安全的赚1.4%的价差；如果A股上涨，那更不用说，给你的分红也会提高，你会赚得更多；
2）买BAT等大公司发行的理财产品，如某巴巴、某讯、某度、某宁、某东等公司的理财产品，收益率7%左右的，套利空间接近3%呢——众所周知，这几家公司，都是属于大而不能倒、大而不会倒的公司，你这3%赚得妥妥的；
3）资金量如果超过100万，可以考虑买信托资产，要知道，迄今为止，中国的信托产品基本上属于刚性兑付，你可以打电话要求认购那些有地方财政担保的低风险信托，一般也有7-8%的收益——你要是不通过中介，直接找信托公司买，说不定认购费都给你免了呢；
4）胆子超大的，可以考虑去薅几个特别大的、有大的上市公司支撑的P2P公司的羊毛，如某投、某所、某……这些公司，期限超过1年，产品收益率超过10%的比比皆是——不过，诚实的说，即便是传说有后台兜底，这个玩意儿也真心风险大，你自己小心点儿，踩了雷别来找我。 前面说了买房和房抵贷的套利，如果你现在不想买房，而是想卖房，但又担心卖房之后租房不便的问题，咱这里也给你提供个卖房有住处的套利方案——你可能不知道的是，这个在卖房的同时解决租房的套利方案，现在可是国内有钱人的最新玩法。
如果你现在处于一二线城市，一般而言这种城市房屋的年租金大概占房屋当前总价值的1-1.5%，在卖房的时候，你可以选择那些愿意和你签署买房带租期的投资客。
具体来说就是，如果你不打算立即移民国外并永久定居的话，在卖房子的同时，你可以和买房人签订一个租房合同，约定好你先租住3年（或2年），租金按照周围同样类型房屋同等价位房子的价格支付。
举个栗子。本来房价800万，此区域同等面积的房屋年租金12万，你在卖房的时候，除卖房合同外，另外再签署一个租房合同，和投资客约定，你卖给他之后，这个房屋，前三年还是租给你，而且你一次性支付租金36万元（其实就是那个房东不用支付给你800万，只用支付给你764万元就行——你要是显诚意，让他支付760万也无所谓）。
这样一来，有如下几个好处： 第一，你卖房得到了现金，买房客得到了房子，大家各取所需； 第二，你其实还在自己以前的房子里住着，免了搬家和折腾之苦； 第三，这相当于房东买到房子之后当天就租出去，不用另找租客，而且租金提前支付，房东心理上觉得很爽； 第四，合同期之内你可以一直住着，合同期满，只要房价不涨，很大程度上房东还是会让你住着——哪有你这么好一次性提前按照市场价支付好几年租金的租客？
最后，如果合同期满，房价再度出现大涨，房东要求出售房屋——这个你没办法得接受，要知道，本身这个方案就是教给你看空房价的套利，你看错了，这还有什么说的？
不过，我这里给你服下一颗定心丸：租金和房价不太一样，房价可以往天上涨，但房屋租金却不可能超越某一城市居民平均收入水平（一般占居民可支配收入的30%-50%），只要普罗大众的收入增长不上去，房屋租金就很难涨上去。
如果你真在这个时候卖房子，别的不敢说，至少5年之内，大城市房产年平均租金水平也绝对不可能达到现在房价水平的3%以上，你出售房屋的现金足以供你继续在类似面积、区位和装修水平的房子里住30年，你还担心个什么呢？！ --------------- 路财主，财经谎言揭露者，货币金融变迁史研究者，现居杭州北京两地，如想关注财主最新动态，扫描上图二维码或搜索“iMoneyLu”。所有文章欢迎转载，转载时务必注明作者和微信公众号来源。想加入路哥微信群或iMoney学院会员群，请联系微信号 "xiaoxifan6"。 阅读 4560
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