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轨道交通地产申报项目真的是一波接一波，上上周UP君才报道了轨道交通地产在龙潭寺新添三座项目的新闻，没想到半个月之后，轨道交通地产又新增了这4个项目，而且体量十分庞大。 参考链接： 一出手就是7个项目！2018成都地产最大黑马出现，你绝对想不到 新津县新津站项目 新津站的项目在上一期的稿件中有提及，只不过当时提及的是其核心区，核心区位于大件路和杨柳大道交叉位置，占地约230亩，总建筑面积约75万平方米，其中地上面积约54万平方米，地下约21万平方米。用地范围内以商业服务业设施用地为主，有部分居住、公服设施用地、绿地、道路及配套附属设施。项目总投资达34亿元。 而这一次曝光的新津站项目，其实是之前曝光项目的一个“完全体”，它同样位于大件路和杨柳大道交汇处，占地达到了惊人的约5181亩！总建筑面积约7292388平方米，其中住宅面积约3620233平方米，商业面积约3072527平方米，公服配套面积约598628平方米。用地范围内有居住、商业服务业设施、公服设施、绿地、道路及配套附属设施。项目总投资也高达约675亿元。 这4个项目均预计于明年8月开工，4年后竣工。 值得一提的是，这四个项目属于成都轨道地产集团有限公司按照市委、市政府2018年对TOD项目落地的任务要求，实施的TOD建设项目。 上个月，市委常委刘守成来到新津，参加新津TOD综合开发相关工作专题会。他对新津TOD综合开发工作给予了充分肯定，并表示将支持新津TOD示范站点建设。 目前新津功能品质的短板十分突出——缺乏一个集中的商业商务核心区以及商业综合体。TOD模式的引入，让新津县看到了提升城市功能品质、加快城市转型升级的希望。在建地铁10号线二期在新津设站7座，让新津有着非常好的建设TOD条件。通过TOD模式对新津县城市资源进行优化设计和整合，可以达到提升城市片区价值的目的。 空港新城三岔站项目 第二个项目为空港新城三岔站点片区商业、住宅用房、道路及配套附属设施项目，位于简阳市三岔湖东北侧，是在建的地铁18号线与远期规划中的地铁24号线换乘站——三岔站附属TOD项目。 项目占地约2090亩，总建筑面积约3882067平方米，其中住宅面积约356466平方米，商业面积约2684395平方米，公服配套面积约841206平方米。用地范围内有居住、商业服务业设施、公服设施、绿地、道路及配套附属设施。总投资约427亿元。 由于项目处于高新东区、空港新城内，距离三岔湖较近，因此这个项目建成后或许将大幅带动周边区域发展。 金牛区韦家碾站项目 第三个项目为韦家碾站点片区商业、住宅用房、道路及配套附属设施项目，目前韦家碾地铁站已经建成，未来还将成为地铁1号线和地铁27号线（纳入第四期规划）的换乘站。 TOD项目位于金牛区凤撵路与青冈南路片区，占地约1395亩，总建筑面积约2635289平方米，其中住宅面积约2426132平方米，公服配套面积约207648平方米。用地范围内有居住、公服设施、绿地、道路及配套附属设施。项目总投资约285亿元。 周二，韦家碾地铁站旁进行了一次土地拍卖，根据锐理数据的显示，宗地距离韦家碾地铁站约600米，宗地净用地面积102.76亩，为纯住宅用地，开发体量约13.7万方，计算容积率2，起始楼面地价为8700元/㎡。经过70轮加价之后，最终由189号旭辉以成交楼面地价为10100元/㎡竞得，溢价率16%。 目前韦家碾站周围还在进行着拆迁工作，未开发的土地不少，有着很大的发挥空间。随着1号线三期的开通，加上未来地铁27号线的建设和TOD的打造。这一区域或将成为城北的一个 “ 潜力股 ” ！ 上一期的TOD项目稿件中，这位UPer提到：一号线韦家碾站那么大空地，可以来一个。没想到这么快就预言成真，您也是厉害了！ 温江区红桥社区项目 最后一个项目为温江区红桥社区站点片区商业、住宅用房、道路及配套附属设施项目，UP君查阅资料后发现，红桥社区站为远期规划中的地铁28号线站点。根据现有规划，这条地铁28号线起于植物园站，经大丰、安靖、中海国际、成飞集团、温江城区北部，最后分别止于中医药大学和万春街道黄石站。
TOD项目位于温江区凤凰北大街与花都大道片区，占地约540亩，总建筑面积约1319819平方米，其中住宅面积约600682平方米，商业约656268平方米，配套面积约62869平方米。用地范围内包含居住、商业及配套设施、公服设施用地、绿地、道路及配套附属设施。项目总投资约110亿元。
上一期的TOD项目中，UP君提到了温江区万盛TOD项目，而本周一下午，为落实TOD城市发展理念，充分发挥轨道交通引领温江发展格局的作用，温江区与成都轨道集团签订TOD一体化综合开发战略合作框架协议。温江区区委书记王道明说，温江将全力支持TOD一体化综合开发，与成都轨道集团充分配合、共同努力，不断加强战略对接合作，促成包括万盛站在内的一批TOD一体化综合开发示范项目率先开工。
这一批的TOD项目，有着占地面积大、总投资高等共同特点，所有项目的总投资额都超过了100亿元。随着这四个项目的开工建设，项目周围的区域也将得到有效地开发。 UP君也对这四个项目的关键信息进行了整理。
最后，依然感谢“程家大老爷”制作的规划图对本文的贡献。 |
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