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写在最前面： 本文仅代表笔者个人观点 不代表成都向上平台观点 前段时间，有一位UPer在论坛提问： 「刚需小年轻，到底应该买房还是租房？」 毫无例外，跟帖几乎全部一边倒 —— UP君遗憾地发现 在这个人人都想买房的时代 年轻人已经没有 “ 追求生活品质 ” 的权利了 这位楼主的问题，随便抛给哪个地产专家 都会得到同样的回答—— 买！ 但，今天UP君要站在年轻人的立场 说说为什么我不建议对热爱生活、 对生活品质有追求的年轻人买刚需房 注意，这里说的是刚需房，如果有条件买改善 那么，这个话题并不适合你 ▼ 一分钱一分货的道理，大家都懂 放在房产上也不例外 在现在的市场上 刚需价就意味着建安成本的把控很严 房屋质量很难达到 “ 优秀 ” 的标准 同时，刚需价或许也意味着 更高的梯户比 或 更高的房子 或者，更高的容积率 总之，不是更高的品质 当低品质的房子遇上低素质的邻居 一定能碰撞出极品的火花 ▼ 在这个一房一价、价格透明的市场上 没有哪一个高性价比的房子是默默无闻的 而高性价比 也意味着房子的主人是追求性价比的人 或者追求投资回报率的人 相较于匹配“追求品质”需求的改善产品 高性价比的房子里 所住之人素质往往难以预测  UP君有个朋友，所住的刚需小区 楼上的邻居总是在夜间孜孜不倦地拖动家具 上楼敲门，得到的回答是—— ‘ 现在才10点（晚上）！还早嘛！ ’ ‘ 你们为什么不能忍受一下我们呢？ ’ ‘ 能不能劝你的家人不要那么敏感？’ 楼下的邻居则交给包租公司 租给晚出晚归的餐饮店员工 他们在凌晨1点开始开着窗户大喊大叫 配合刚需小区应有的漏音楼板 每天夜晚都是一出好戏  在这样的邻居面前 语言是乏力的，沟通是无效的 对，改善产品很可能也会遇上这样的邻居 但高房价相当于一个 “ 筛网 ” 有一部分人，是一定会被筛在外面的 不少投资客，也会望而却步 毕竟，在大部分买家眼中 贵的房子往往因为折价率极高 而舍不得租出去 ▼ 很多人说，年轻人就该有套自己的房子 哪怕是过渡呢？ 但，在如今的「3年限售」大环境之下 交房后2年拿到房产证 拿到房产证后3年才可售卖 也就说说，交房5年后才能售卖 就算装修和敞气味需要1年 那么，入住后4年才能换房 如果遇上极品邻居 不要说4年过渡期了 4个月的过渡期都十分难熬 有人又说 年轻人可以把自己的刚需房租出去 自己出去租个好点的房子呀 但，他们没有考虑到人对于自己的房子 有着极为强烈的归属感 UP君有朋友，最近花了90w+ 买了一套60㎡+的小房子 2年后交房，现在天天翻装修案例 人，对于自己的房子，就是这样 对生活品质有追求的年轻人更是如此 把自己的品位让与他人 失落感可想而知 ▼ 现在的市场环境 刚需房已经不是当年 “ 首付20万 ” 的概念了 二圈层，40万首付，四五千月供 是当今 “ 刚需 ” （三圈层不在今日讨论范围内） 且不说40万首付 对于大多数普通家庭意味着什么 就说四五千月供 也是大多数年轻人一半的月薪水平 （当然，未来四五千 可能只是这些年轻人月薪的十分之一） 而四五千，可以租到什么样的房子 （含水电和网络）？ UP君再次以两个朋友实际情况举例 ——  朋友A，以3200元的月租 租在金融城某高端小区的精装套一 每天上班步行时间10分钟 朋友B，以3000出头的月租 和朋友合租在攀成钢某小区精装套二 每天上班地铁距离20分钟 家里用着戴森的吸尘器 给家里的猫用着半自动马桶和高级猫粮 两个小区的环境都很棒 周边配套也正好匹配他们的生活所需 今天，UP君正好在抖音上刷到一个 在北京工作的小姐姐的VLOG 题目是 ‘ 多花1500元，得到一个更有趣的北京’ 多花1500元，她从北京五环搬到了三环 通勤时间节省一半，而每天省下的时间可以去 看一部经典电影，看一个短篇小说 和朋友在闹市聚一聚 1500元之差，是生活品质的大幅度提升 在成都，享受更有趣的生活，花费更低 ▼
抛开居住体验不讲 从购房用途来说，改善也是理性之选 如今年轻人买房 大多是为了结婚生子 一般家庭都会让父母同住来照顾小孩 如果现在买了小户型 那么两三年后一般就会面临 “ 换房 ” 而换房周期比过渡期还长 所以，UP君认为 “ 一步到位 ” 才最省事省时 但，这里所说的一步到位 不是豪宅，不是别墅 而是品质社区的套三户型 UP君有朋友在两年前买房时 便选择了借钱 ‘ 一步到位 ’ 如今当UP君再问他时 他说：‘ 这是我这辈子做的最对的选择 ’。 ▼
这个选题的来源 是UP君本人最近也准备买房 在看了很多房子以后 最念念不忘的 还是那个被打上 “ 改善 ” 标签的小区 —— 楼下是地铁，对面是商场 2梯4户，容积率2.0 而价格，也毫不意外地超出了预算 如今，UP君给了自己两个选择 —— a、暂时租房并努力工作 相信未来一定有能力买到高品质小区 b、借钱买进这个诱人的小区 相信自己很快有能力还清这些外债 而UP君给自己身边 对生活品质有追求的年轻人 也是同样的建议 因为这些优秀的年轻人 都是积极向上且非常努力的 我们渴望通过自己的能力去改变自己的生活 也希望自己能早日过上想要的高品质生活 我们奋力奔跑，为的不是 “ 将就一下 ” 而是与自己仰望的人，在同一个公司创造价值 并过上和他们同等的生活 …… 改善房并非高不可攀，总有一天 我们总会有能力得到它 所以，你认为年轻人该不该买刚需房？ 欢迎投票↓ |
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