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01 回归院落生活 记忆中的家，一定是有院子的。 院里有远道而来尽兴攀谈的亲戚，有尽情玩乐欢声笑语的孩子，当然还有时常伴着和风和花香。 历史造就文化，也造就了国人对于院落生活的特殊情节：有了自己的院落，精神才算真正有了着落。 示意图 但随着城市化发展，为了促进经济、商贸，城市建了很多高层，甚至超高层建筑，鼓励人群聚集，有利于经济、商业、物流的发展。 但由此带来了诸多居住问题，电梯故障、环境嘈杂、邻里矛盾增加… 又加上“限墅令”，苏州新盘容积率普遍被控制在2.2左右，低密产品被限死，能满足改善客户低密需求的房子自然越来越少，更别提带院子的产品了。 苏州 十分的生活情趣，有七分定是来自有天有地的院落生活。 为此，买一套别墅，有天有地、有院子有露台...成了无数高净值家庭的“终极居住理想”。 但是当下苏州新房市场带院子的产品打着灯笼都难找，想终极改善，想买带大花园的别墅，只能转向动辄千万的二手房。 但是！就在今天！我们得到消息，在旅游胜地——常熟沙家浜，竟然藏着一批准现房低密产品，所有房源一楼都带大院子，起步户型仅约95㎡！ 这究竟是什么神仙项目？走一起去看看！ 建面约95㎡院子实拍图 非交付标准 02 超神！一楼都带院子！ 沙家浜文旅低密盘疯狂圈粉中！ 今天，华侨城沙家浜时光小镇（大型文旅综合项目）住宅项目——溪语雅园示范区终于正式亮相，一下子吸引了来自全市乃至周边上海客户，现场人气爆棚！ 示范区实景图 溪语雅园作为大型文旅项目时光小镇自带的住宅，火爆可以说在意料之中。 整个住宅总占地约4.6万方，由4层叠拼+5层花园洋房组成，容积率低至1.04，是所有人都向往的低密生活。 项目鸟瞰图 产品从里到外都做的非常用心。首先是罕见的坡屋顶设计，由于建设成本高、建设工期长，目前在苏州市面并不多见。 外立面也颇下功夫，采用浅灰+深褐配色，并加入了金属饰面，更好地展现苏南风韵和小镇品味。 项目实景图 户型更是项目的一大亮点。 共四种户型，其中洋房约95/138㎡，叠拼约170㎡，上下双叠，且所有房型一楼都带院子！包括洋房约95㎡户型！ 建面约95㎡ 2房2卫 户型点评：
建面约95㎡样板间实拍 非交付标准 建面约138㎡ 3+1房2卫
户型点评：
建面约138㎡样板间实拍 非交付标准 下面重头戏来了！ 建面约170㎡的上下叠，户型布局差不多，都是4房3卫，最大的不同在于，下叠送面积约60㎡大花园，上叠赠送面积约20㎡超大南向屋面。
建面约170㎡下叠花园实拍图 具体户型图如下。 下叠 建面约170㎡ 4房3卫
上叠 建面约170㎡ 4房3卫
在超严的建筑规范下，还能遇到如此难得的高赠送户型，想想就超级心动！ 更为难得的是，叠拼还是极为罕见的精装交付，不需要花大量的时间、金钱成本去装修，添置点家具直接拎包入住！ 精装样板房我也已经替大家实地看过，现代简约风格超级赞，选材用料清一色国际大牌，非常良心，大件方面，中央空调+新风也都是标配。 稍微给你们剧透一下~
建面约170㎡下叠实拍图 非交付标准 目前项目已经开始预约，据我得到的情报，精装修的价格会非常诱人！ 难怪每天都有源源不断的买房人来看房，就怕板块的富人们分分都不够。 毕竟像时光小镇这样，大体量+高流量的苏州地标级大型文旅项目，其自带的住宅是可遇而不可求的。 03 当燃不让！ 常熟文旅地产闪耀长三角，发展大趋势 看完住宅部分的介绍，大家肯定还在疑惑：时光小镇究竟是什么？ 不急，我们一一来了解。 2019年11月13日，城市的运营商华侨城一口气竞得沙家浜唐市四宗地块，并联手沙家浜旅游度假区和常熟文旅，在常熟造了一座具有标杆作用的旅游示范区——华侨城沙家浜时光小镇（大型文旅综合项目）。
华侨城·沙家浜时光小镇鸟瞰效果图 以“时光”为主题的沉浸式商业古镇，华侨城沙家浜时光小镇占地达到约25万平米，除了溪语雅园住宅产品，各项配套非常齐全。 未来还将与沙家浜旅游度假区联动，并联合常熟其他景区形成具有特色的多日游全域旅游矩阵，带动区域旅游业态升级，势能强大！ 具体布局如下图，以“一镇一浜，二田三市”为规划重点，联动发展。
下面我们再来看一下时光小镇的详细规划。 为了表达对唐市古镇历史的尊重，时光小镇最大限度保留了老街明清建筑风格和街巷肌理，同时将“街市”、“水市”、“镇市”串联在一起，塑造了一个“居住区+商业综合体+文化古镇”的全新生活模式。 其中，主题商业街总建筑面积约16000㎡，目前意向入驻商家已达40余家。值得一提的是，几何书店即将作为主力店之一入驻，经营面积约1800平方米，含盖书店、咖啡、非遗文创等复合业态，全新网红打卡地！ 自带吃喝玩乐一体化资源，未来住在这儿，你能分分钟在古镇风情和潮流乐趣中随意切换，体验独一无二的小镇生活。
华侨城·沙家浜时光小镇商业效果图 再往小镇外去一点，在沙家浜景区对面，是一个占地约2174亩大型乐园度假区——欢乐田园。 作为全新一代农旅产品，乐园内共打造了“花洲水田”、“白鹭西岸”、“稻香牧场”、“蟹海沉浮”、“田园文创会客厅”五大网红主题区，你可以在这儿尽情探索田园野趣，欣赏粉红花海景观、体验稻香餐桌…
一点不夸张的说，依靠自身独特的魅力和特色，时光小镇足以成为今年长三角最闪耀的星。 当然，其背后的支撑力量也足够强大，无论是地段、品牌…都将成为收获买房人追捧的最佳利器。 1.位置好：长三角城市群核心腹地，积极融入一流都市圈。 作为苏州往北融合发展的“桥头堡”，常熟可谓占尽地利优势。 位处长江经济带中重要节点区域，南接相城，四周被太仓、昆山、无锡等经济重地包围，借助发达交通，让ta具备了真正融入长三角城市群的条件，大大推动城际融合。
大区位示意图 2.品牌好，有潜力：文旅时代汹涌而来，华侨城脱颖而出，再造标杆文旅项目，填补空白！ 近几年，我国文旅地产迎来全面爆发阶段，以“文化+旅游+地产”的整合成为了一种新兴综合地产业态。 但放眼全国，能真正把文旅地产做的有声有色、声势浩大的，华侨城必是其中佼佼者。 作为国务院国资委直接管理的大型央企，华侨城在成立的36载里，足迹遍布全国60余座城市。像耳熟能详的世界之窗、锦绣中华、欢乐谷、LOFT创意街区…都是出自它之手，实力毋庸置疑。
华侨城集团 在如此背景下，华侨城联手官方落址沙家浜，打造辐射整个长三角的大型文旅项目，火爆不出意外。 而且未来随着这样一座“超级大城”的崛起，苏州没有大型文旅项目的空白也将被填补！ 参考迪士尼效应，小镇将在源源不断的人流下，形成以旅游拉动地产，地产反哺旅游的良性闭环循环，可见其潜力。 04 重新定义人居意义 这里有我们向往的生活 “迪士尼效应”除了对房价有影响外，交通、配套的利好也会随着“迪士尼”的进驻不断袭来。 马上，这一效应也将在苏州“迪士尼”——华侨城沙家浜时光小镇项目上一一体现！ 首先，我们来看时光小镇坐落的这座千年风雨雕琢的中国历史文化名镇——唐市。 一直以来，这里都是政府重点保护与更新的对象，这次华侨城的到来，更是让这座千年古镇具备了与时代新生共同生长的条件。
唐市古镇实景图 依靠古镇文化，时光小镇实现传统与现代的融合，让你行走其间，犹如经历时光穿梭，回到了那个铺着石板小路的慢生活时光。 在这里，你可以品味到三餐四季里满满的生活真谛，在天伦之乐中互道时光的美妙，还可以在淳朴园林里欣赏自然的曼妙。 当一个个美好的生活场景在唐市徐徐展开，这里也将成为引领新时代旅居理想地。
示意图 看完以上硬核实力，时光小镇的优势已不必再多说，然而它的周边配套更让你惊喜！ 交通方面，借助长三角核心腹地优势，苏嘉杭、常嘉高速穿镇而过，离高速路口非常近，距离尚在规划中的苏州国际机场也不远。 教育方面，与常熟比较优秀的学校北大附属实验学校核心成员校——常熟市青鸟同文学校(在建)为邻，此外唐市小学、唐市中学等优质教育配套也都在周边，完全不用操心教育问题，幸福感满满。 商业方面，自带约1.6万方时光水岸商业，抬脚就能到，别提多方便。还有约25万方沉浸式特色商业古镇、约2174亩欢乐田园大型主题乐园…永远逛不腻。
华侨城·沙家浜时光小镇文创展示中心实景图 在天时地利的城市驱动下，时光小镇无疑将见证这个区域的发展。 如果你也想一起，那时光小镇住宅产品溪语雅园将成为你仅存的机会之一。 目前示范区已经公开，感兴趣的抓紧去看看，“传奇”院落生活在等您！
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