|
骄阳似火的夏天已经来了，临港确实算是一个避暑胜地，平均温度要比市区低5度左右；加上海风的吹拂，绝对这里是凉爽的夏天。 这里的楼盘也是好像都在等待一个最佳的季节来开卖。 表面上起来，房子什么时候买完全取决于开发商的时机把握； 但其实决定开盘时间可远远没有那么简单。 因为还有ZF这双有形的大手；时刻控制着项目的价格和节奏； 为了配合全市均价平均值， 为了配合拍地高价， 为了给地方政府将压减压； 项目的预售证就会随着它的需要调剂控制； 拿不到预售证的开发商就算是猴急猴急也没有用。 就如现在的临港的楼盘， 都等待新的一轮土地拍卖的结果尘埃落地； 土地价不出来，楼盘不敢定价，自然就不能开盘。 最近宝龙地产通过上海产权交易中心从2级市场获得芦潮港的一块商业用地，楼板价4798元每 平方。在小面积产业商业及商业广场方面宝龙算是吃到甜头的企业。
今晨阅读了一篇文章，关于地产营销，推荐给大家欣赏 文字来自“梵高先生”，题目：“高涨房价背后的营销怪圈”的些许文字 “关于房地产营销，这几十年来其实一直是热门的话题。因为房产，社会上暴发了一批老板，养活了一批躺着就可以赚钱的人，也养活了一批“以思想换钱”的地产营销人。——有人自嘲为“思想妓女”，在此不发表意见。” 而在整个房地产行业里，对于操盘手来来说，不管市场好不好，不管你楼盘卖的好不好，其实都需要营销。这里面的逻辑，只是雪中送炭与锦上添花的区别。 项目卖的不好，需要营销助力——这叫雪中送炭。 项目卖的好，那更需要营销——这叫锦上添花。 就像某项目地产营销总说的那样，直接就是一句话：我不担心项目的销售，但我需要市场上有项目的声音。偷偷卖完太没意思了。 而且，因为房价的高企，已经让很多地产营销者甚至是操盘手渐渐失去对产品的思考能力。因为创新毕竟是一件费力不讨好的事情。道理很简单嘛，在深圳这寸土寸金的地方，有钱有地就是老大嘛。 创新能给你带来高溢价嘛？还不如举举牌拿拿地、请个范冰冰来得省事。在这场土盛宴带来的狂欢之下，房子已经变得越来越不像房子，因为独特的城市特点附加而来的金融属性，让整个市场显得聒噪不堪，而营销呢，也被卷入不断高涨的房价怪圈。 但是，房地产掌管着人的肉体，互联网掌管着人的灵魂。还是少点套路，多点真诚吧！ 在一个货币超发的时代； 当房子被附加了金融属性的时候； 当地价推高房价的时代； 一切专业数据分析都失效的行业。 一切都变成了靠“天”吃饭 这个“天”只要会下“钱雨”即可 最好是“暴钱雨”；
这就不难理解，大家都想得到8月份来买房子 因为7月份就 要土地拍卖了 以为着“暴钱雨”的环境下面粉的价格即将超过面包。 老百姓都行希望升值，如果你不是投资客，其实升值跟你也就没有半毛钱关系了。你住着的房子，不会变出钱来给你，智慧不会因为它让你平穷。 查查地图，看看那些要买的项目，都还以原来的价格静静的躺在这里 等待猎物来屠宰。 主城区的楼盘： 即将入市的万科金域澜湾。6月底定价格；8月份开盘； 保利铃兰公馆？？？？、 碧云壹零？？？？？？ 泥城楼盘名称 万祥镇：天健萃园，凯德新世界 书院就一个孤零零的“禹州城市广场”，买了多少年，还是在哪里混着 芦潮港：紫菁庭、郎诗里程、临港海滨国际中心 |
|
|
来自： 新用户5530HxLW > 《待分类》
