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1.政策是去年715新政后的延续； 2.二手房参考价是稳房价稳预期的重要举措； 3.这是国内第一次发布二手房成交参考价，有利于加大二手住房成交透明，引导中介机构合理挂牌，商业银行的放款需要以参考价作为重要依据，有利于降低金融杠杆； 4.有利于解决一二手房价倒挂问题； 5.很多人评价是两年前的价格，因为大家的重点都放在热点片区网红盘上。参考价是以近一年的网签价为基础，并通过调查实际成交，银行放款等综合测定。 其中62%的楼盘价基本上与网签价一致，10%近一年甚至两年无成交，27%也就大家重点关注的福田宝安和南山热点盘是明显偏离参考价的，价格虚高，存在投机炒作，不能体现市场合理水平； 6.近期有报道指深圳二手房均价九万是严重不实，也是根据挂牌价，存在严重误导市场，扰乱市场预期，所以政府及时公布参考价是非常有意义的； 7.对购房和居民的影响，短期内成交会有所下降，但是买卖双方博弈加强了，不再只是强卖方市场，银行还是会根据自己的风险评估来定价放贷，但金融机构同样要配合调控政策的方向和方针，偏离参考价过多也是会被约谈的； 8.参考价原则上一年一调，会根据市场实际涨跌情况去调整； 9.去年以来特别是今年，官方在新房供应上持续加大，今年新房还会一批批出来。最终目的还是保障真正的刚需的购房需求。 |
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