|
是滴，房产君说的就是南沙，在过去的一年里，有些项目悄咪咪的涨，然后，惊艳所有人。 2020年南沙热门二手盘成交价变化 | 楼盘名
| 4月均价 | 12月均价 | 差价
| 元/㎡
| 元/㎡ | 元/㎡ | | 叠翠峰 | 23704 | 33149 | 9445
| 南沙碧桂园 | 15306 | 22020 | 6714 | 越秀滨海珺城 | 23665 | 25207 | 5370 | 中大城 | 20395 | 25207 | 4812 | 万科府前一号 | 20851 | 25256 | 4405 | 阳光城丽景湾 | 18376 | 22630 | 4254 | 越秀滨海御城 | 25746 | 29167 | 3421 | 碧桂园豪庭 | 20717 | 23951 | 3421 | 越秀滨海隽城 | 23454 | 26443 | 2989 | 碧桂园天玺湾 | 22464 | 24459 | 1995 | 南沙·富力唐宁 | 17793 | 19311 | 1518 | 南沙境界家园 | 18705 | 19737 | 1032 | 南沙保利城 | 19740 | 25045 | 579 | 龙光棕榈水岸 | 24659 | 25045 | 386 | 丰庭花园 | 19432 | 19752 | 320 | 广晟海韵兰庭 | 20000 | 19900 | -100
|
在2020年，南沙涨的最快的小区：叠翠峰，在短短的半年多时间里，从2字头飙到3字头，涨了近1万/平，这幅度，都超过了某些黄埔、天河的网红盘了。据爆料，目前叠翠峰最贵的二手成交单价已经超过4万/平了。但是，这个小区，可没少被骂，随手打开百度，叠翠峰的质量维权问题屡见不鲜。
这就很奇怪了，被业主骂成这样的叠翠峰，咋还能涨成这样？
为了解开这个疑惑，在一个风和日丽的午后，房产君直奔南沙叠翠峰。5号线转4号线，然后在1个小时后顺利的从蕉门地铁站b口出来，再顺手打开万能的百度地图。
呦呵，小区距离地铁不远嘛，步行距离也就980米，晃悠个16分钟就能到了。
话说，我也是很久没到南沙踩盘了，这多日未见，蕉门这一带的变化有点大呢。站在蕉门站的立交桥上，看向下面的那双向8车道的大马路，比老黄埔和天河的某些板块都气派的多哦，爱了爱了。
沿着凤凰大道往前走，宽阔的马路加上路边郁郁葱葱树木，漫步其中，惬意极了。
更令人惊喜的是，路边还有直饮水系统，要是口渴了，随时随地都能喝到干净的饮用水。（说真的，这一点很加分，房产君日常混迹的天河及黄埔一带，都没看到这样的贴心设计）
更绝的是，叠翠峰对面就是南沙的区政府、中铁建南方总部基地，家门口还就合景打造的悠方天地购物中心。
合景悠方天地
中铁建南方总部基地 什么影城、海底捞、华润万家、美吉姆、全家、火锅店、烤肉店等等，要啥有啥。
讲道理，看到这里的房产君，真的超级心动，要不是公司在珠江新城上班，住南沙不方便，我都想买了。（其实主要是没有钱啦，哈哈哈）
这环境、这位置、这配套，除了远了些，秒杀什么黄埔、天河的网红盘，怪不得能成为南沙涨价最快的小区，底气在这里呀。
中介王姐表示：“其实整个南沙都涨，叠翠峰这边底子好所以涨的快些而已，毕竟是次新房，很新，周边还有学校、商业、地铁等等，还在区政府旁边，成为南沙涨的最快的小区太正常了。”
“瞧瞧，小区旁边是区府，楼下就有商业配套，环境还好，旁边就是凤凰湖，而且家附近还有一个对口的省一级学校（已经对口的广外附小相对远些），之前说是广雅，现在有可能是广外，还没定，估计9月份开学。”
最重要的是，和其他南沙盘对比，叠翠峰是少有的自住客多于投资客的小区。“你自己看看就知道了，这边入住率是很高的，很多人买这边来住，毕竟方便，楼下就是商场，离地铁也不远。”“而且这边的房子也很好租，很多周边上班的人租这边，大三房（108平的三房2卫）租金在3200-3500元/月之间，小一点的3房（89平三房1卫）的话，租金在3000元/月左右，2房最便宜的租金是2500元/月。”据介绍，叠翠峰最便宜的时候就是2020年的三四月份，4月份开始到现在每平涨了1万多，当时最便宜的时候才2.3万/平，现在普遍3.5万/平了还有价无市。举个栗子，在2020年3、4月份，一套108方的3房，总价256万就能轻松入手，而现在，没准备个360万左右的预算，基本就买不到房。
虽然价格涨的快，但是想买一套叠翠峰的房子，还真不一件容易的事情。链家上面，整个整个小区挂牌房源的也就24套，还有一些是挂着看看的，并不是真心想卖。
在房产君和中介老李发出了看房请求的时候，他表示，现在这边，能看的房子还真不多，也就一两套能看。“现在能看的也就一套108平3房2卫，南向，在9楼，业主要价356万，另外一套没过2年的109平单位，2楼，业主报价315万，但这套要收了定金才能看房。”
老李对房产君表示：“你还别嫌贵，去年国庆节的时候小区3期卖了一套103房的南向3房，19楼，买家实付款420万，成交单价接近4.1万/平了，这套是办完证但没满两年的房子，买家给全部税费，税费差不多10%，光税费都四五十万了。”
就这样业主还不乐意卖呢，现在叠翠峰的房子不是谈价格的问题，谈的是业主肯不肯卖的问题。目前叠翠峰的二手十分缺货，老李表示：“都没有几套可以看的房子，诚心卖的都没几套，之前一套2楼的2房都抢的头破血流的。”
“前不久（1月下旬），一套2楼的北向89平的三房都卖了268万，这还是整个小区最便宜的一套了，折合单价都3万多了。”“两个客户都在抢，业主涨了几轮，本来是260万卖的，后面涨了几次，最后268万成交，买家还免费给业主再住一年，按最低的2500元/月的租金算，差不多270万了。”个人建议是，如果是自己住的话，还是可的，周边的配套、学校、交通和环境都不错，3万多的单价，能入手的话，不算贵。现在广州黄埔天河的一些卖到5万+的网红盘，单论配套，环境啥的，都比不上这个南沙的小区。但是，买来投资还是不要了，容易高位站岗，毕竟现在这边小区单价已经3万多了，而且南沙房贷还收紧了，投资的话风险性还是蛮大的。要知道，这边一套房起码要350-360万，便宜点的108平的3房顶楼都要318万，2楼的证没过2年的房源，总价也要315万，算上税费也要350万。按这个价格，未来要卖到4万-5万/平才能赚钱，1-2万一平的差价，短期内还是比较难实现的，得持有比较长的时间才能等到这个价格，而且投资成本也在哪里，砸个几百万没必要。
|
