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10月21日，保利入局岐江新城东区总部经济区，成为新一轮中山土拍热点！ 值得一提的是，该地块目前位列中山总价“地王”TOP4! （点击回顾） 更厉害的地方在于，总价TOP10地块里面，保利地产拿下或联合开发的项目占据5席，占据“半壁江山”，央企实力名不虚传！ 从表中可以看出，总价TOP10地块中，翠亨新区霸占7宗，岐江新城东区总部经济区2宗，西区一宗。作为深中桥头堡，中山版“前海”，马鞍岛热度可见一斑。  |翠亨新区马鞍岛项目一览 房频君近日发现，498米地标富元标识已经上墙；翠亨雅居乐460米地标目前也已经发布内部推荐招聘海报；保利天汇项目或在11月上旬召开发布会；恒大悦珑湾项目开启物业招标，或在年底推出…… 具体新进展如何，马上去片！ 01. 雅居乐北塔综合体 7月7日上午，翠亨新区马鞍岛科学城460米地标综合体项目尘埃落定，被雅居乐以38.8亿元拿下，位列中山总价地块TOP1。 该地块为一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡(折合368.2884亩)，计容建筑面积上限91.9万㎡，需配建1所36班小学+12班幼儿园+2800㎡文化室等。 该地块最引人瞩目的无疑是460米超高层规划，不少于2.8万㎡建筑面积做5星级酒店！ |北塔设计效果图，以雅居乐官方为准 房频君实地走访，雅居乐北塔仍未有围蔽动工。 |地块实拍 但是北塔项目团队组建已经开启，从招聘海报可以看出，目前需要岗位有项目总经理、建筑景观设计总监、开发总监、机电工程师等职位，动工指日可待。 |招聘海报 就在9月初，翠亨新区官网站发布F单元客运码头片区，以及G单元、H单元控制性详细规划调整，可以看到该片规划有330米、460米、480米超高层建筑群，将会成为中山超高层最为密集的区！  另外，该片区内中山客运港新客运码头，将打造成客运港TOD！ 这个地标群密集的，定位为未来珠江西岸的“城市会客厅”，将会会成为翠亨新区新门面担当。 02. 招商翠亨新区项目 9月30日，招商强势拿下翠亨新区马鞍岛西二围约155.6亩住宅地。 该地块楼面价11772元/㎡，总价36.6亿，总价也排在中山目前地块第二位！ 该地块体量大，且有一定的江景！斜对面就是恒大悦珑湾花园，同时旁边还有此前钜溢教育联合广东外语外贸大学办学的国际化外国语学校。是不可多得的“香饽饽”。 也正因如此，在今年土拍基本是均是底价成交环境下，此地块吸引招商、禹洲和万科三家房企参与，历经8轮抢夺，最终才被招商收入囊中！ 目前，该地块还处于平整阶段。 |招商地块 值得一提的是，10月17日，招商位于火炬的项目--招商禹洲云鼎府首次开盘即大卖，两小时卖出262套，揽金5亿（点击回顾）。 未来，招商在翠亨的项目产品和价格如何？值得期待。 03. 恒大悦珑湾 恒大悦珑湾地块同样在翠亨新区，总面积154.7亩。当时吸引恒大、保利、时代三家房企，历经16轮竞价，4月3日恒大以35.8亿，楼面价11600元/㎡拿下。 4月13日，房频君探访时，发现项目正在有序施工，挖掘机、泥头车、打桩机等大型机器已经进场，一派热火朝天的景象，此时离拿地仅约10天，动作堪称迅速。 10月21日，房频君再探发现，恒大悦珑湾项目桩基林立，大部分处于地下层建设，部分地上层也已经开启。 |恒大悦珑湾现状 根据备案信息，其总投资60亿，总建筑面积41.78万㎡，包含12幢31-33层住宅楼，还会配建12班幼儿园。 |恒大悦珑湾现状 恒大悦珑湾于近期发布前期物业招标。据透露，其最快将于年底开启营销动作。 04. 保利岐江新城东区地块 排在总价地块第四位的，正是前两天保利拿下的岐江新城地块，其总价达28亿，楼面价11000元/㎡！（点击回顾） 宗地面积8.3万㎡（折合124.4亩），计容建筑面积上限25.7万㎡，需配建12班幼儿园。 该地块位于岐江新城-东区总部经济区内，周边还有富元498米地标综合体，时代和雅居乐濠头项目等多个即将落地项目，未来这一带人居氛围也将会比较浓厚。 |地块周边图示 其紧挨着中山首家K15国际学校--阿丁莱学院，还有全民健身体育场等高水准配套，未来高层还可以望江景，地段非常吸睛。 因此，未来会打造什么产品，价格卖到多少，也是我们期待点之一。 05. 保利天汇二期 2019年12月16日，常元地产在翠亨新区连续斩获两宗地块，总价超40亿！ 其中编号0098地块成交总价25.16亿，折合楼面价9090元/㎡；编号0097地块成交总价15.58亿，折合楼面价9000元/㎡！ 其中，0098地块也排在总价TOP5位置！ |常元两宗地块情况 而后，常元联手保利开发这两宗地块，备案名为和筑西岸花园，目前最新暂定推广名为：保利天汇二期！ 根据备案信息，保利天汇二期总用地面积15万㎡，总建筑面积约61.7万㎡，建设包括23栋33层住宅，1栋30层住宅。 |保利天汇二期航拍 现场也可以看到围挡有保利天汇字眼，目前地块有机器进驻，处于打桩阶段。 |保利天汇二期现状 06. 保利天汇 同样是2019年12月16日，保利竞得马鞍岛翠亨快线旁8.3万㎡住宅用地，成交总价22.8亿，折合楼面价9100元/㎡。该总价也排在总价榜第六的位置！ 今年3月15日，保利湾区中山公司官微发布公告，保利天汇正式奠基动工！ |保利天汇动工仪式 房频君前几天踩盘发现，保利天汇有不少楼栋已经建至数层。 据透露，保利天汇最快将会在11月上旬召开发布会，现场也可以看到正在密锣紧鼓安装玻璃、外围绿化等。 |保利天汇建设现状 07. 保利碧桂园领秀海 排在总价TOP7的则是保利碧桂园领秀海，其于2016年12月30日，以总价22.26亿拿下。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，在城轨翠亨站附近，有57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，项目总建筑面积47万㎡，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。 |保利碧桂园领秀海周边环境 目前，其在售100-138㎡三至四房，带装修均价约1.6-1.7万/㎡。 08. 富元东区498米综合体 排在总价第八的，则是富元+旭日国际集团携手拿下的东区总部经济区498米地标综合体地块，成交总价为21.8亿。 东区总部经济区498米超高层建筑效果图也早已出炉！  资料显示，项目总建筑面积约120万平方米，总投资超百亿，将建成498米超高层地标综合体，集108层超甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、风情商业街区、购物中心于一体，沿岐江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆、文化展览馆等。 |图源：富元集团 房频君踩盘发现，富元地产的标识已经上墙，但是里面仍未有动工迹象。 |富元地块现状 09. 越秀·天樾湾 越秀·天樾湾是越秀在西区的首个项目，当初拿地总价18.89亿，楼面地价10600元/㎡，头顶着西区成交地块总价记录的光环！ 其地块总价也挤进中山TOP9，是唯一一块非翠亨新区+岐江新城两大热门区域的地块！ 项目用地面积5.94万㎡，总共包括19栋住宅，具体为3栋34层+3栋33层+13栋18层！ 项目楼栋数量较多，整体布局比较密，楼距比较小（此前踩盘报告）。
|越秀·天樾湾航拍 摄于：2020.07 同时，目前最新规划中的深茂铁路紧挨着项目而过，未来某些楼栋可能会受到噪音影响。 |越秀·天樾湾航拍 摄于：2020.07 此前也因备案价突破2万/㎡而备受关注，甚至，其其120㎡以上的大户型，备案价已经突破2.2万/㎡。 8月22日开始已经正式对外售卖，根据其海报，首开“劲销2亿”。
房频君查询商品房备案网签系统，截止目前，其备案649套，共卖出35套（含已签约+已备案）。
|越秀·天樾湾预售套数及可售套数 还有77套为“已预订”状态（注：已预定是指房地产开发企业已与购房人签订商品房认购书，但尚未签订商品房预（销）售合同的商品房），去化率并不是很高。
|越秀·天樾湾销售备案信息 西区彩虹这个区域，目前撑起2万/㎡单价还比价困难，有这个财力的购房者，更青睐东区。 这个区域博X汇峰、虹X1925此前均贴近2万/㎡销售，是片区比较高价楼盘，但是不约而同被投诉有交标缩水、货不对板等问题（点击查看1925相关报道），希望卖高价的天樾湾能打破魔咒。 10. 碧桂园保利天启 排在地块总价第十的为领秀海旁的碧桂园保利天启，总价17.72亿，其主要由碧桂园操盘，目前已售罄。
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