【原】深圳某小学50平米以下学区房被限制入学？

12月5日，深圳市重点小学，螺岭外国语实验学校发布关于学位申请补充要求的告示，从2019年开始，对申请该校学位的房产进行户型面积段及居住年限等方面了“升级”要求。不过，在相隔了30个小时之后，这个告示被撤下，入学条件依然按照原来的标准办。

纵观这一规定，主要内容是，只要超过了50平方米，提前一年购买房产，到时候上学没有任何问题；低于50平米，需提前住四年，而低于30平米，要提前居住6年以上，且是家庭唯一一套房，才能够报名上学。以上购房年限，均以当年4月30日为基点向前推算。

为此，不少学生家长指出，螺岭小学是当地名校，外语师资力量雄厚。所以，大量生源都要往这边挤，确实已人满为患，但若是只按照住房面积划分，这就明显带有歧视性质，明摆着是为保护有钱大户人家的权利。

同时，也有一些法律界人士指出，深圳市螺岭外国语实验学校就50平米以下住房做出限制申请学位规定，本质是超越法律限制了50平米以下适龄儿童就近入学受教育的权利，属于违法无效规定。如果学校强制推行，家长可以向教育局投诉，若教育局不履行监管职责，可以对教育局提起行政诉讼。

但也有居民对学生家长不满展开反驳称：螺岭、石厦周边30平米的房子基本上是一居室，小户型，不适合家庭居住，所以很少有家庭自住的。往往是一些人给小孩读书在学较周边买个小房子，自己并不居住，主要是把房子租出去。自己再在离学校较远的地区买套大一些的房子自住，而这样就导致相应区域的学位非常紧张。

而多数房地产专家则站在学校的一边，他们认为：一方面，这种限制性规定并不具有普遍性，拿这次螺岭今年9月招生1000人，但是申请报名的是五六倍之多。所以，这只是个别城市的个别学校的学位特别紧张时才会出现。

另一方面，这次螺岭外国语实验小学也并非限制50平米以下家庭不能申请入学，只是要你住的时间再长一些，这样可以遏制一些炒房者恶意炒作学区房。对于面积特别小的学区房，如果业主不住，只是为了炒作学区房概念而买，如果这类行为被允许的话，那小户型学区房炒作风气更加疯狂。

实际上，既要保障学区里的每户家庭孩子能够获得公平入学的条件，又要防范投机炒房不合理需求存在，的确是摆在当地教育部门面前的一个难题。有的学校也采取过类拟措施，但这样也被各界所诟病，被迫取消。

那么，我们又该怎样公平公正的解决当地学生入学资源紧张问题呢？首先，低于30平米，必须要提前居住6年以上，且是家庭中唯一一套房产，这个基准不能变。

现在很多学生家长，为了混学区房资格，买了个学区小房型，自己又不住，只是想利用这个资源，而一旦该学生毕业后，学生家长就可以把投资的房子卖掉，这样又赚了一笔差价。这种恶炒小户型学区房的情况必须要进行遏制。

再者，在30平米以上的学区房家庭是否可以考虑采取积分制，除了把家庭面积算进积分中去，还可以把小孩子的面试或考核成绩收录进积分中去，确保学校不错失一个具有潜质优秀学生。

最后，实行6年轮回优先政策，就是任何一套学区房6年内，就有一个被学校优先录用名额，以此类推，住得年限越少，刚刚一年内入住的就排在最后面。把住房时间长短也作为收录学生的重要标准之一。学生本人住学区房时间越长，学校录用机会就越多。

也就是说，积分制的考核标准不仅是家庭面积、个人潜质，还要看居住年限、是否是一套房产，进行综合评分。而作为学校来说，可以根据积分大小自上而下来进行录取。

在深圳如果申请上重点学校仅是看学生住房面积，肯定会被各界诟病。所以，更好办法就是实行积分制，把学生的能力和资质、住房面积大小、入住时间长短、是否是唯一住房，都作为考核指标，综合打分。再在此基础上，给每套学区房一个6年内优先录取的优惠名额。这样投机炒作学区房就会退出，学区房价便会失去投机功能。