居民收入逐年增长 房价会突破10万元/平米？

目前，中国的高房价早已与人们的收入增长脱钩，主要是投机炒作为主。也就是说，高房价与加杠杆、投机性购房需求有关。而未来房地产调控政策主要是去杠杆化、去投机化。所以，未来很长一段时间，房地产将回归居住属性，房价要与当地居民收入挂钩，。

目前，一线城市居民收入平均也就在5000-8000元/月左右，而二线城市居民收入也只是在4000-6000元/月之间，三四线城市居民收入也就是3000至5000元/月。居民的平均收入至多也就5000多元，怎么去承受将来可能出现的10万元/平方米呢？所以，不仅是现在一线城市房价5万至6万元/平方米，居民无法接受，就更别提10万元/平方米的想法了。

未来一二线城市高房价去泡沫，主要通过房价降一点，当地居民收入再提高一点，这样跌到当地居民收入承受得起的位置，就算是“软着陆”了。那么，该如何让当地居民的收入不断提高呢？我们认为，提高城市居民收入的方法有二条：

一是，只有经济高速增长，才能带动当地居民收入的快速增长。但是，目前国内经济下行压力很大，股市不好券商裁员，楼市不好开发商减员增效，甚至互联网企业都在裁人，在这种连饭碗都保不住的情况下，何谈收入连续增长？事实上，在中国如果去掉房产，手中有一百万现钞的家庭都是少数，房价涨到十万一平米，是痴人说梦。

二是，靠印钞票，给大家涨工资，但是货币超发来涨工资，会导致通货膨胀，人民币汇率会出现大幅贬值，这是我国政府将来绝对不可能做的事情，现在不是货币超发，而是收紧，11月份M2增速只有8%，说明流动性不足。所以，通过滥印钞票给大家涨工资的可能性也不存在的。

显然，我们实在看不到未来部分城市房价能够涨到10万元的可能性，即使是工资再涨，但是毕竟是有限的，要符合经济发展规律的，不可能大家的收入都涨几倍以上，所以，目前一线城市房价即使在5-6万/平方米，还是存在较大泡沫，至少要跌去7至8成才是最合理的，至于房价涨到10万/平米，估计只能是在房价下跌过程中，投机者自我慰藉一下吧。