【原】大家觉得，上海买房还要不要等？

如买房为了自住或者改善型的，再加上家庭经济的许可，那肯定不要等了，因为如果有心仪的房型、地段、小区环境等，就赶快买下，因为若是住上好房子，就能大幅提高居住者的生活质量，这对自己和家庭都是非常有益的。

不过，要想在上海投资性购房，买房者要面对二个问题；一是上海现在二手房价到处都是，中心城区的次新房价都在6-10万/平米之间。我们小区对面某某国际房价都在八万/平方米以上，房价都高得离谱，现在二手房已经处于“有价无市”的状态。面对动辄七八百万/套的房产，投资者买进容易，卖买出就难了。

二是，上海是执行房地产调控政策最为严格的城市之一，未来房价不会大涨，最大的可能性是小幅下跌。很多人即使不认为房价会跌，至多也就是趋于平稳，但是房价不涨或是平稳，对于投资者也是致命伤。

因为，投资者还贷成本要6%以上，这意味着上海房价涨幅每年要超过20-30%以上，才能让投资者有所获利。上海房价在未来几年内能大涨吗？显然不可能，所以，我劝投机性购房者还是谨慎为好。

未来上海房价总体趋势是稳中有降，因为如果一线城市房价出现暴跌，会带来系统性金融风险，只有未来房价每年降一点，当地百姓的收入也每年涨一点，通过几年的时间调整，上海的房价逐步与居民收入接轨，这样才能让上海的房价最终实现软着陆，如果再让上海的房价每年大幅上涨，这也有违决策层“房住不炒”，以及“房子是用来住的，不是用来炒的”初衷。

目前，上海的房价总体比较稳定，二手房价已经持续了很久时间的低迷，很多房东让利二三十万甩售房产，但也是看者居多，真心想买房的人却很少。还有上海闵行地区的中介反映，有业主试图挂出他们小区的最低价出售，也是大半年没有下家成交。因为，投资炒作上海房价的预期已经改变，现在入市炒一线城市房产，就是充当接盘侠。

上海目前正在积极发展长租房、共有产权房建设。很多中低收入家庭都都通过长租房、共有产权房解决了居住问题。上海市也正在积极与开发商合作，由政府免费出让土块，让开发商去建长租公寓，然后再由开发商将房子出租给中低收入家庭。随着长效机制的建立，未来长租房、共有产权房会对上海房地产市场产生分流作用。上海的房地产市场将去投机化，逐步回归居住的属性。