【原】现在房价趋于稳定，明年房租会不会再涨？

随着近年来，国内各城市房价的大涨，各地的房租也跟着涨，而且涨幅不小。2017年在上海市中心区域，租一套二室一厅，月租金在6500元左右，而到了2019年在上海市区租同样的房产，月租金要高达8500元。两年左右的时间里，房租涨了2000元。这主要是2015-2016年上海房价大涨，带动了房租价格的补涨。

除了房价带动房租上涨外，还有几个因素也是房租上涨的主要因素：第一，每年都有大量外来务工者以及大学毕业生要租房居住，人口的流入使得很多大城市房价上涨的重要因素。当然，三四线城市房租未必会大涨，因为人口始终处于流出状态，而且当地居民收入也不高。

第二，中介为了赚取更高的佣金提成，借着房子容易出租的机会，教唆房东涨价。有部分中介主动打电话给房东，説您附近的同类型的房子，租金都涨了，您不涨房租很吃亏的，于是房东也心动了。此外，中介在替租客找房东议价时，一般不愿意要求降多少房租，只是象征性的优惠一点就算结束了。所以，房产中介对房租上涨有着一定的推动作用。

第三，本来很多年轻人在大城市租房，新房子租不起，只能找条件较差的老房子住。现在各地都在搞动拆迁或者棚户区改造工程，本来你住老式房子租金还便宜一些，现在老房子都拆掉了。年轻人只能咬牙去租小面积的新房子，这样把当地的房租价格也推高了。

现在问题是，如今房价趋于稳定，未来大城市的房租还会大涨吗？我们认为这种可能性不大。相反，房租由于前期上涨过猛，会处于一种停滞或者下降的态势中。首先，房租再涨，也是要与当地居民收入挂钩。目前，国内经济形势不好，工作难找，涨薪乏力，居民收入增幅有限，要是房租再涨，谁还租得起房子呢？

再者，由于大城市的生活成本高，很多人在大城市觉得工作压力大，就离开北上广深，跑到二线城市房租不高的地方去找机会了。现在北京、上海等大城市人口统计数据是连续净流出。从统计数据看，大城市的房租占年轻人收入的一半以上，让人们颇感压力，如果扣除生活开销，基本上就没有多余的钱了，所以，很多年轻人跑到房租不太贵，但是机会也不错的二线城市发展。

最后，随着网上租房业务的蓬勃发展，已经被越来越多的年轻人所接受，房租价格基本上已经趋于透明，线下房产中介要想哄抬房租的难度在上升。再加上各地都在整顿房屋租赁市场秩序，房东随便乱涨价的情况会越来越少。现在大城市里小房型房子容易出租，稍大户型要出租都很困难了。

很多朋友问我们，房产价格现在趋于稳定，房租价格还会上涨吗？对此，我们认为房租价格是与当地居民收入挂钩的，而房价是与投机炒房者扛杆挂钩的，这还是有很大的区别。如果经济不景气，工作难找，收入增长缓慢，房租市场价格自然就会下降。目前，大城市房租占到居民收入一半以上，再上涨的空间已经被封杀，2020年房租市场会出现稳中有降的态势。