 最近，有网友反映，他年前托关系、找门路，贷款30年，在某二线城市，以2.2万/平米买了套精装修房，总面积达160平方，五房一厅二卫双阳台。现在刚刚拿到房子，开始装修、买家具，却遇到了这次肺炎疫情，生意越来越不好做，贷款却要一天天要还，他现在感到非常后悔，害怕疫情过后，全国房价都会出现较大幅度的调整。 不过，其他年前买房的网友却是非常淡定，一方面，他们买房主要是为了自住，只要觉得房子适合自己就好了，毕竟好的楼层、好的地段、好的小区并不能以房价的涨跌来衡量，只要稍微犹豫就会被别人买走了。另一方面，疫情之后，全国房价也并不一定会下跌。因为现在物价在涨，建筑成本在涨，希望房价下跌根本不现实。虽然后面房价不会大涨，但是未来房价下跌的空间也会很有限。 而我们认为，节前买房的人，可能是这轮房价上涨，击鼓传花游戏的最后一个接棒手，其主要潜在的风险来自于三个方面：首先，疫情过后，不可能再发生房价报复性上涨行情，房价只会出现大幅调整。这既有很多行业受到重创，弄不好还有很多人失业，购房者对自己未来预期不再那么乐观了，也对未来房价呈现悲观预期。此外，很多企业主为了渡过难关，要把手里囤积的房产全部变现，届时会有大量二手房抛向市场。全国房地产市场出现大调整的可能性是非常大的。  再者，经过这次疫情后，不管是想要购房者，还是已经购房者，都已经看清了，任何行业不可能永远兴旺的，多数企业也不会让你一直待到退休的。在经济周期上涨的背景下，收入增长的情况下，适度的贷款是可以的，这样可以提前圆上住梦。欧美国家的老百姓也是这么做的，但是他们只要工作7-8年，最多不超过10年，就可以买房置业。 但是，我们中国百姓的贷款20、30年时间有点太长了，你能保证自己在这期间里面不失业、不生病，生活一直平稳下去吗？显然谁也不能保证，所以全民加杠杆买房实在是有点太乐观了。而且你房贷100万，需用30年，到时候还本付息时，至少要付215万。这相当于你可以再去买一套房。 最后，在2015年之前，新建商品房结构好不好，我们不敢妄言，但是最近几年，开发商为了提高新房销售的周转率，尽快回笼资金，就催促着施工队轮班工作赶进度，这样造房的进度是有了，但房子的质量令人堪忧。就连住建部官员都承认，中国房产寿命最多不超过30年。这意味着，除了投机性购房，中途要退出，自住性购房家庭，不仅是高价接盘，而且你住房的质量都不能保证到70年，通常二三十年后就要开始成为危房了，马上又要拆迁了。  面对疫情的到来，有些节前买房的人感到有点后悔，但多数人很坦然，认为房价只会上涨不会下跌。但是这世上没有只涨不跌的商品，等疫情过后，各地房价出现大调整的概率是很大的，同时，很多人买高价买房要用几十年的时间，但是在这几十年里会发生什么变故，谁也説不清楚，三十年的房贷生涯实在太长了，就算等你还清房贷之后，这几十年的房贷利息让你等于多买了一套房，而且三十年房贷还下来，房子质量太差，很可能马上就要拆迁了。面对这样一个结局，高价贷款买房的人真的还能淡定如初吗？ |
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