把房子登记在子女名下，是利是弊？一文告诉你答案

新用户17325722 2021-02-23

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“父母之爱子，则为之计深远”。有些父母基于各方面考虑，会把购置的新房直接登记在子女名下，该做法可谓利弊共存，而有一些看起来像是有利的方面，其实也隐藏着风险。为了让大家正确认识此行为的利弊，本文小编律师就给大家分析一下。

是利也是弊

第一，房产登记在子女名下可以规避税费、方便省事。

大多数父母认为，房子迟早是留个子女的，提前登记在子女名下，省去了日后过户（买卖、赠与、继承）需要缴纳的税费，且不用做房产变更登记，省事省力。

该做法看似“省钱、省事”，但也存在弊端：父母若想对房产进行出售、转让、抵押等会受到诸多影响。

我国法律并没有规定购房者的年龄，但对民事行为能力做了规定。可以这么讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便处置子女名下的房产。若子女为未成年人时，父母不得随意处置该房产；若子女成年后，父母无法控制子女擅自处置该房产。

登记在年满十八周岁以上子女名下的房产，成年子女可以自行处置该房产，包括出售、转让、设置抵押权、增加配偶名字等行为，他人无权处分及控制；登记在未成年子女名下的房产，法定监护人（父母）除为维护被监护人（未成年子女）利益外，不得处分被监护人的财产。因此，登记在未成年子女名下的房产，父母并不是想怎么处置就怎么处置，会受到诸多限制，如只能为未成年子女利益而处分、需要所有监护人都同意处分、出售房产所得款需全部用于抚养未成年子女等。

当然，未成年子女作为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其想处置登记在自己名下的房子也是需要监护人的代理、同意或事后追认。但若是成年子女想处置登记在自己名下的房产，就不需要父母的同意了。

第二，房产登记在子女名下可以提前配置子女婚前财产，避免婚后配偶分割。

婚前财产不会因为婚后而变成夫妻共同财产。父母为避免子女离婚后房产被子女的配偶分割往往会提前做好“防备”。但实际是，即便在女子婚前购买房产并登记在子女名下，也未必完全属于自己的子女，例如：婚前父母为子女按揭购置房产，房子登记在子女一方名下，婚后用夫妻财产共同还贷，对婚后共同还贷部分支付的款项及其相对应的房产增值部分视为夫妻共同财产，即便房产证上没有子女配偶的姓名，房子不属于其配偶，但也需要给配偶相应的补偿。

此外，虽然房子不能被配偶分割，但影响到了继承问题。在继承方面，配偶、父母、子女同为第一顺位继承人，被继承的财产包括配偶婚前个人财产及婚后共同财产。所以，如果子女婚后不幸去世，登记在子女名下的房子配偶也有继承权。现实中就出现过，新婚当日新郎意外去世，未正式入门儿媳直接分得由公婆购买的登记在新郎名下的房产。

第三，房产登记在子女名下可以规避家庭破产风险，为子女提供生活保障。

有些家庭长期经商，有生意失败、资不抵债等商业风险。将房子登记在子女名下，视为父母对子女的赠与，非夫妻共同财产，这就能在困难时候保障子女乃至自身的生存问题。

但是，法院在审理产权登记在子女名下的案件纠纷时并不会简单的完全按照登记情况将房子认定为未成年子女的财产。法院会审查夫妻双方在将房产登记在子女名下时的真实意思表示。如果真实意思是将房产赠与未成年子女，会将该房屋认定为未成年子女的财产，法院不予处理，如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，实际控制权仍是父母双方，该房屋将有可能被作为夫妻共同财产处理。

真实案例

王某夫妇以儿子小王的名义于2016年购买了5套房屋。2018年王某夫妇与张某签订了《借款合同》，约定由张某向王某夫妇出借3000万。后因王某夫妇未偿还而被张某诉至法院，法院裁定查封、拍卖、变卖小王名下的房屋共计5套房屋。小王提出执行异议，认为法院查封的房产属于其个人所有，而不属于被执行的标的。二审法院认为，小王购买5套房屋时没有独立经济来源，所涉案房屋一直由王某夫妇用于经营，明显超过小王的基本生活需要。一审法院最后裁定涉案5套房屋为王明和王明夫妇的家庭共同财产，小王要求排除执行不予支持。