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随着房地产市场的竞争到达白热化阶段，产品力已成为房企市场竞争的主要因素，如何建设产品标准化体系已成为当今房企的重点研究方向。 从产品线战略定位到产品设计指引，从产品设计指引到产品真实落地，产品线的标准化模式，都离不开企业各部门的协作。不同的产品线，会形成不同的专业标准化成果，例如标准户型平面、建筑立面、风格模式、室内精装等等。 真正意义上的产品标准化应该是逆向推论，回归消费者需求，以消费者需求为导向。这家成功加入千亿俱乐部的房企禹洲集团，又是如何做的呢？让我们拭目以待。 经过行业的洗礼，今年禹洲集团正式迈入千亿级房企行列。 在产品打造方面，禹洲一直秉持“以诚建城，以爱筑家”的初心，以匠心筑造产品。随着社会发展，时代对于居住的定义不断在刷新，面对市场突发和必然的变化，禹洲始终关注住宅产品的居住属性本身，创造住宅产品的文化精神内涵，唤醒并丰盈传统居住文化。为每一位业主构建有品质的居所、有情感的社区、有文化的生活，则是禹洲住宅产品的设计策略主线。 禹洲集团为面对市场变化、完善竞争策略、升级品牌内涵，更新自己的标准化体系及产品系列，加强了产品标准化立面研发。
禹洲集团产品系列配置方式与行业主流模式是一致的，主要以“基础产品系+明星产品系”构建具有禹洲特色及辨识度的产品系列模式，其中基础产品系涵盖雍系、朗系和嘉系。 在不断完善的产品体系中，提炼出特色鲜明的产品主张，即：有品质的居所、有情感的社区、有文化的生活；在“品质、情感、文化”的三大诉求基础上，禹洲在深入挖掘客户需求，聚焦质量、安全、环境、生活、全龄、暖心六大中心，结合落位“101个价值点”，形成了禹洲集团产品设计价值体系。 在这个体系下，建筑立面设计研发作为建筑专业重要的组成部分，禹洲将产品系划分为两大标准化风格：现代风格与大都会风格。 外立面犹如建筑的脸面，是人们对建筑的第一印象。一个有质感、有审美、看起来高大上的外立面能立刻让产品脱颖而出，提升档次感。 住宅外立面的风格种类很多，现代风格越来越受到大众关注，建筑立面与平面以解决实用功能为目的，建筑形态与功能配合省去多余装饰，运用横线和竖线来表达立面肌理。例如：
龙湖地产的广州龙湖·天奕，建筑立面兼具现代化与实用性，将全球游艇先锋之作“法拉利Virtus”灵感线条融入建筑，汲取游轮“弧线”元素，体现整体的灵动概念，强调整体序列与节奏。 中铁建的重庆西派城，建筑立面呈现精致、极简的构造细部，以蜿蜒的江水作为灵感，将舒展的水平线条与局部曲线的运用赋予建筑柔和的姿态，弧形转角窗突破了超高层住宅边缘锐利的传统形态，赋予建筑更多浪漫气质，同时也为室内引入更加宽阔的景观视野。 现代风格外观简洁明快，时尚感强，受众面广。但是如何简约而不简单，打造产品的特色与美感也是一个难题。于此同时另有一种风格逐渐在行业中占据一席之地——大都会建筑风格。 早在上个世纪20年代到50年代，纽约大片的大都会风格建筑就让人过目不忘。中央公园西15号，大都会建筑的世界封面。位于美国纽约的顶级公寓，一套最高价值8800万美元，被《名利场》誉为“对公园大道和第五大道古典建筑的独创敬意”。 大都会风格简洁却不失奢华，雅致又科学，将理性和感性冲突的美学发挥到极致，虽表现却克制，就如同建筑本身的特色：低调却有不张扬的奢华，只要见过，就难以忘怀。针对这两种建筑风格，禹洲集团给出了自己的标准化立面方案。现代风格以雍系、朗系为主，建筑立面与平面以解决实用功能为目的，建筑形态与功能配合省去多余装饰，运用横线和竖线来表达立面肌理。建筑色彩以冷色调为主，给人高贵典雅的感受，在细节处以浅灰色铝合金点缀，增加精致奢华感，凸显建筑品质。雍系让品质回归品味，把“建筑技术”做成“建筑艺术”木心先生曾说；“无骨的江南不止苏州，有骨的江南当看绍兴”。绍兴有水，有水便有河。鱼船进江曲船出，水气着衣闻酒香，古镇，水色、桥景、鱼鲜、酒香之美，这便是世人笔下的江南。绍兴的繁华与沧桑，历经了大运河、海洋时代、改革开放，可谓看遍了时代洪流，依然保持着高贵风流和血气风骨。
缘起绍兴的雍系，其延续了绍兴悠久的水文化，秉承了禹洲集团“大禹治水，荒漠成洲”的企业理念，研发出集方正、简洁、美观与大气于一体的雍系现代风格标准化的立面。雍系作为禹洲的高端产品系，除了做好美观、大气等需求的基础上，更加注重业主的人文精神需求，强调尊享、科技、专属的设计追求，以及经典、大气的设计美学组合。在建筑外立面风格上，雍系立面采用现代风格。其以大面积玻璃为主，强调虚实对比，分缝简洁大气，展现建筑结构线条的形式，尽显极简主义美感
通过对城市尺度、普视尺度、近人尺度的控制形成禹洲独有的形象印记。根据城市尺度、简洁的整体化形体关系、社区普视尺度，利用横向干净的背板玻璃、极简现代风格横向线条形成横向维度的室内外空间一体化风格。雍系标准化立面所有的立面形式都是与空间的互动呈现。通过餐客厅横向展开，并与宽敞阳台与室外景观的互动，立面上将阳台，窗户及窗间墙进行一致化打造，形成一体化的视觉感受。
窗的设计希望人在各个位置都能临窗赏景，立面上采用落地窗，或飘窗的形式让人不仅能有合适的视线高度，同时也让立面更加的通透灵动，做到整体化的最佳视野。 人行进入的入口空间，是反映自然雅致，都市生活的第一印象。在近人尺度的门头、架空层、一层与二层的过渡的立面空间，通过立面的手法，高端材料的运用，以及人性化的架空空间打造，将功能融于立面设计之中。平面空间的舒适布置、立面的精细控制，达到立面与平面完美的互动。禹洲集团在面对今年市场突发情况和必然变化，始终聚焦产品本身的居住属性，对传统属地化、建筑精神内涵、文化价值进行深入剖析。从而诞生了“朗”系现代风格，在形体上，建筑方正、简洁大方，集团对形体系数的控制，可保证建筑的美观与经济。同样通过对城市尺度、普视尺度、近人尺度的控制形成禹洲立面的独特形象记忆。
禹洲在“有品质、有情感、有文化”的诉求基础上，结合城市尺度、简洁的形体咬合关系、社区普视尺度，利用横向长窗、横向线条、近人尺度和格子空间的室内外空间渗透关系形成现代的记忆符号，尽显朗系建筑的雍容华贵。 在色彩美学上，禹洲朗系产品结合现代风格研发以冷色调为主，强调色彩深浅对比，分缝简洁现代，展现建筑结构的形式美。在形体对比上，现代风格并不强调传统的几段式，形体关系明确，强调整体感、横向延展性和框体感；宽敞的阳台面、横向窗、实体墙面形成格构化的立面。朗系的单元入户门头设计上，禹洲在做好实用、美观等需求的基础上，更加注重客户的人文精神、智慧社区的需求，强调尊享、科技、专属的设计追求，以及经典、大气的设计美学组合。大都会风格以“嘉”系为主，坚持将当代艺术美学与空间精神内涵的融粹互映、理性与情怀相交融洽。在大都会的摩登时尚风韵中，融构建筑外立面的古典视像，并注入独特的设计元素，以暖色调为主，在细节处以深咖啡色点缀，在顶部进行逐层退台的处理手法，增强整体的向上延伸感，同时利用社区普视尺度、法式收分（孟莎式屋顶）、拱形山门在凸显建筑品质的同时，形成具有禹洲特色的大都会记忆符号。
禹洲集团在“嘉”系大都会风格上，并不是构造做法的堆砌，运用雅致的形象，简洁的色彩及偏现代的手法、古典比例的韵味来抒发古典情怀，特殊部位运用点睛之笔唤醒古典元素。立面设计不特意刻画成横向或竖向线条，而是通过均衡网格式设计构成雕塑般挺拔而又和谐对称的比例关系。大都会产品在入户空间的设计上，以自然、雅致为原则。入口空间结合景观设计，门前水景植物摇曳，从入户处看去，门头大气却不招摇。建筑的雕塑感隐藏于植被之中，在植物上摈弃了常规挺拔、饱满的审美体系，以自然、飘逸、有个性的树形为基准，不同时段的阳光透过植物折射出梦幻的动态光影效果，尽显建筑的奢华美感。“我们有传统习惯和趣味﹑家庭组织﹑生活程度﹑工作﹑游憩以及烹饪﹑缝纫﹑室内的书画陈设﹑室外的庭院花木……这一切表象的总表现曾是我们的建筑，我们不必削足适履，将生活来将就欧美的部署……我们要创造适合于自己的建筑。” ——梁思成《中国建筑史》 禹洲集团正坚持聚焦客户需求，深入挖掘产品设计内涵，全面覆盖刚需和改善型客户需求，以匠心铸就雍、朗、嘉三条标准化产品系。先有建筑设计，再有室内设计，最后各种部品部件入厂，为业主做功能定制。而这些流程均是以建筑设计为优先。 首先就是国内建筑领域没有形成标准化体系，其次则是没能正确理解精装修房的设计逻辑。 以禹洲为例，在禹洲的设计理念中，不是由室内设计去适应户型设计，而是从业主角度出发，将业主需求与设计紧密结合。 大多数时候，房企都是由成本进行驱动，随着市场逐渐以客户作为首要驱动时。企业先研究客户，其次研究客户需求，用标准的工业部品满足客户需求，最后通过整体空间动线，进行合理安排，成为先决条件。 禹洲集团为更贴近客户需求，找出客户生活中真正的痛点，使有限的成本精准匹配客户需求，构筑差异化产品力护城河。 专门采用4种方式进行客户调研，并对四种方式产生的数据进行交叉对比。 
为保证调研结果的真实有效性，对调研的目标群体进行了详细划分，以全国范围内25-35岁准购房客户为主要调研对象。
通过数据获取、概括归纳客户敏感点、算法排序等操作流程，筛选出客户最关心的几大模块。
以客户敏感点的反馈以及项目本身的定位，对部分细节进行产品提升，将各敏感点配置到位，更贴近客户需求。
一直以来，很多房企对精装众说风云，一方面可以溢价，另一方面则是不好管控。很多标杆房企为了抢占这块利润，例如万科、龙湖等头部房企等，均投入了大量的时间精力进行精装修产品的研发，为了降低风险，控制成本，大多数建立了标准化精装体系。精装修作为一个产品，不单是设计，更是要服务于业主，满足其日常收纳、工艺品质以及设计需求等多元化需求，在有限的精装修空间配置范围内，实现业主功能需求的最大化。并且在公共空间、私密空间相互面积平衡的同时，保证不同人口数量和家庭结构的居住舒适性，以及业主对阳光、通风、健康、智能等不同阶段的生活和精神需求。经过禹洲集团周密完善的客户调研，有五大模块业主关心的最多：玄关、厨房、卫生间、阳台、卧室，如下图。
丰富收纳体系，满足全生命周期的收纳需求可以在玄关处设置一套具备成长性的多功能玄关，空间足够大的甚至可以在玄关处开辟一个储物间或者一个衣帽间，充分实现收纳。居家烹饪次数增加，导致厨房在使用方式上的变革，各种小电器收纳的需求更强。面对不同的户型限制，通过空间及时间的重叠，进行厨房功能的复合，餐厨互动，享受烹饪的美好过程；同时根据客户的需求厨房台面不能满足小家电的摆放，绝大多数家庭对厨房空间的需求越来越大，餐边柜和西厨能够起到很好的作用。强化收纳告别凌乱，考虑美妆小电器专柜收纳，女性在卫生间卸妆的比例要远大于在其他区域,部分女性也会在卫生间化妆，为此配置大面镜面，并设立智能马桶，预留卫生间电热毛巾架插座等除了有家政间、洗衣间的户型，绝大多数的家庭选择在阳台洗衣晾衣，主要原因是便捷，晾晒方便。同时，很多家庭房对阳台的收纳功能需求非常强烈，绿植、脏衣篓、洗衣用品和大量的衣撑等等都需要放在阳台。
75%的家庭把洗衣机放在了阳台，在阳台洗衣也方便晾晒，为了美观都会做洗衣机家政柜。阳台的主要功能是休闲和晾晒，这部分家庭占97%，有71%的家庭在居住大面积住宅的客群对衣帽间的需求越强烈。而在禹洲的设计中120平米以上面积段的户型，应预留独立的衣帽间空间。并在卧室配备能够放置一定数量的智能设备的位置，如智能音箱、智能投影等，预设足够的插座点位，以备使用。据统计，在房地产行业内集中采购的限制下，80%的交付项基本一致，各公司有所不同的仅有20%，而这些又基本集中于收纳等方面。
因此，20%的收纳柜装体系，就是禹洲集团希望找到产品差异，需要突破的重点。在入户调研中，很多家庭对柜体的要求十分严格，需要能够承载各类物品的收纳以及摆放，与此同时还要兼顾房间整体格局以及房屋的美观性，在房间多处需要不同种类的柜体。禹洲为此做了重点交付柜体的设计和打造，其中包含卫生间的洗手柜、镜柜的优化设计；阳台配置的家政柜；厨房餐厅需要的橱柜以及餐边柜；卧室合理配置的衣柜；入户门口需要的玄关柜等。 基于以上种种，禹洲集团把工作的重点放在了柜装体系上，并找到美颜中心和副厨中心两个柜装升级亮点。通过调研发现120面积段的产品很难在主卧放置化妆柜，而年轻的女主人要在主卫镜柜完成换装卸妆，养颜等功能，而主要的问题有2个：1、台面面积问题，我们调研出的台面的图示 。2、电源问题和面膜收纳。
为此，禹洲集团在主卫现有的物理尺寸不变的情况下，优化增加台面的使用面积，并且配置存放面膜的小冰箱和多点位电源等。并在收纳柜打样模型制作完成后，运送到实验室，进行场景模拟，记录真实使用过程以及可能存在的问题，并加以调整。 卫生间柜使用测试 通过调研发现，疫情开始后，截止到今天，中国的小家电销售增长了600倍，而我们通过调研也发现，120面积段产品中，餐厅附近的客户用的插座最多,于是我们也要解决2个问题：1、电器和容器收纳问题。2、电源插座问题。
为解决此类问题，禹洲集团在餐厅旁边设置进深不大，但是收纳很足的副厨餐边柜，以此作为厨房大延伸，本质上是对原有的厨房功能进行深化。
餐边柜使用测试
禹洲集团针对精装修产品交付项目，有四大标准体系进行审核分别是基装交付、柜装交付、加载体系和展示体系，其中涉及多项细节点。
伴随精装修设计的不断成熟，越来越多的精装修产品会在前期设计时兼顾普适性和个性化，以满足不同地域、不同人群的特定需求。只有站在为客户营造美好生活的立场上去权衡，并兼顾这些要求的住宅精装产品才能受到市场的青睐。为迎合市场，客户多样性需求正在重新定义我们的住宅，各大房企也在尝试各种改变。以往总是为了争取最大限度的私人空间而牺牲掉许多公共空间，如今的客户更需要宽阔的庭院、客厅、厨房和卫浴等。未来，精装修市场存在巨大的增长机会，当下房地产行业快速进入精装房时代，精装修设计正逐步走向成熟。禹洲集团标准化的精装设计也进行持续性迭代升级，实用性、普适性将不断提高，得到越来越多消费者的认可。
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