蓄势待发!地铁5号线沿线!多个新盘待入市!苏州这个低调的板块即将起飞! 前言
01 印江南花园
一路之隔,旭辉和风最后一批房源备案均价约22229元/㎡,比印江南便宜,就是最大的优势。 02 卓越8号地
03 甪澄时光花园 甪澄时光花园位于甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧。距离甪直古镇约2公里,区位相当不错,生活氛围也很浓厚。 交通方面,紧邻甪直大道,10分钟就能上金鸡湖大道,自驾去园区上班很方便。 教育方面,项目南边一墙之隔就是叶圣陶实小。 商业方面,因为离甪直古镇只有2km不到,所以甪澄时光花园享受镇中心的配套。大型商业还是蛮多的。 据置业顾问介绍,项目西侧还规划了一个7.3万方的大型商业。 实探了一天下来,甪澄时光花园的售楼处人气是最旺的,园区的年轻人尤多,好多都是父母带着来买的。 据置业顾问,项目的主要客群是园区刚需,都是高知、高薪人群。 2018年7月23日,路劲以11.44亿的总价拿下苏地2018-WG-9号,成交楼面价11564元/㎡,溢价率18%。 项目有14栋高层住宅,精装交付。
主力户型约为89㎡、104㎡、126㎡。 目前,89㎡已经全部售罄。104㎡、126㎡还剩少量在售。 04 望湖玫瑰园 望湖玫瑰园位于甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧。 周边以别墅为主,因为在沪常高速南边,没有什么生活配套,距离甪直古镇直线距离3公里。 但胜在环境清幽,接近自然,平时没事散散步还是很惬意的。 这块地之前流拍过,第二次拿出来拍时,终于以底价成交。 2019年9月27日,吴中地产以总价8.695亿元竞得地块,成交楼面价9000元/㎡。 望湖玫瑰园是板块内最便宜的一块地,未来入市价格方面应该会很有优势! 目前,地块规划已出。 项目拟建20栋9-11F的小高层,容积率1.5,绿化率超过37%。 此前,相关规划还公示了6#楼的户型图。 主力户型为建面约108㎡,三房一卫,两梯四户。 05 旭辉和庭 旭辉和庭位于甪直大道北侧,距离甪直古镇也在2公里以内,配套和甪澄时光花园基本类似。 2017年6月12日,旭辉以总价5.45亿竞得地块,成交楼面价12731元/㎡,这就是旭辉和庭。 2019年1月11日,旭辉又竞得苏地2018-WG-43号地块,成交楼面价11217元/㎡,这就是旭辉和风。 2019年5月30日,项目340套房源一次性领证,备案均价约24533元/㎡,总价约245-351w。 目前,项目只剩十几套建面约132㎡的房源在售。 项目为8栋7-11F的洋房,精装交付,中央空调+新风。 建筑面积约为110-130㎡,都是三房两卫。 建面约110㎡ 三房两卫 建面约130㎡ 三房两卫 旭辉的产品做得还是不错的。据置业顾问,旭辉和庭是按照旭辉铂悦系的标准打造的,定位高端改善。 我进小区样板房参观时,最大的感受就是绿化覆盖率高,不仅赏心悦目,而且私密性很好。 06 荣盛甫上 荣盛甫上,位于甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧。 和旭辉和庭仅一路之隔,享受的配套差不多,这里不再赘述。 路边,荣盛甫上连广告牌都要和旭辉和庭的广告牌放到一起,也是很有意思了。 2019年5月8日,荣盛以总价8.84亿元竞得苏地2019-WG-9号地块,成交楼面价14263元/㎡,溢价率67.80%。 甪直最贵的地,没有之一! 这是荣盛在苏州的第一个项目,开发商比较重视。 产品主打智能住宅,未来生活比较方便。 项目为12栋7-11F的洋房产品,共计524户,容积率1.8。 去年12月31日,荣盛甫上一期领证,备案均价约24533元/㎡,总价区间约为260-649w。 去化比较一般,尤其是和尾盘在售的旭辉和庭比。 我去售楼处时,有一组客户在看盘。 在售楼处看到一房一价表,109㎡的房源总价约260-270w。其中不乏一些1楼带地下室的房源,去化一般也许是因为卖得贵? 主力户型有4个,一起来看下。 建面约109㎡ 三房两卫 建面约117㎡ 三房两卫 建面约120㎡ 四房两卫 建面约127㎡ 三房两卫 07 写在最后 2015年以前,甪直只是一个普普通通的古镇,房价也不贵,均价2000-3000元/㎡左右。 2017年,南山维拉是当时板块内售价最贵的楼盘,均价1.5w。 慢慢的二手房价涨起来以后,南山维拉反倒成了限价倒挂盘,人人争抢,一票难求。 2016年以来,甪直的土地市场火热! 板块共计出让9宗纯住宅地块,总出让面积443195.8㎡(约664.79亩)。 这次去实探,最大的感受就是甪直作为园区外溢板块,近几年商品住宅市场高速发展。 很多在园区工作的年轻人,都安家在了甪直。 虽然新盘的周边多少还围绕着些民房,看起来比较一般,但总体讲,城市界面干净,马路宽阔。 而且只要上了甪直大道,10分钟上金鸡湖大道,去湖东很方便。 我去实地走访在售楼盘时,每一家都把园区东当作一个重要卖点,甚至有楼盘提出了“大湖东”的口号。 除了甪直本地人,很多楼盘的客群都是在园区、桑田岛工作的年轻人,高知又高薪。 尤其是桑田岛区域已经有华为落地,还在规划纳米城、科技产业园,未来这里将成为高科技人才的聚集地,既能提高甪直居住人口的level,也将带来大量的购房需求。 今年4月底,甪直控规图调整。地铁6号线延伸线再次被提及。 不过,6号线预计2024年6月通车,那延伸线怕是还要等上10年? 根据链家数据,板块内二手房均价约23220元/㎡,近90天成交了34套。 |
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