近日,苏州工业园区官网公示了园区街道行政区规划变更方案(草案),引发全网热议! 娄葑街道,唯亭街道,东沙湖街道,金鸡湖街道,独墅湖街道。其中,胜浦变为东沙湖街道,斜塘变为独墅湖街道,新增金鸡湖街道!此次变更,最直接的利好莫过于胜浦,除了之前头顶光环的“高贸新城”加持外,如今划入东沙湖街道,在行政规划方面也迈进了一步! 今天,一姐独到眼光,来分析胜浦并入东沙湖街道,对胜浦究竟有什么影响。园区东拓 胜浦的明天就是现在的湖东 胜浦,可以说是此次行政区变更受益最大的区域。 真正变更之后,胜浦被划入到了园区核心区,不再是被园区独立出去的边远工业区,而是和东沙湖、奥体一起成为东沙湖街道,整个东部是园区发展的核心。 由于园区核心区可开发土地有限,发展逐渐触及天花板,而此次调整行政区域也正是为了以后扩容提前做准备,便于管理、整合区内资源、优化政府职能、提高服务效率。 其实,从园区历年来的发展,也很容易看出,东拓是必然趋势,比如从早期的湖西,扩容到近几年迅速崛起的湖东,而现在它们发展都已趋于饱和。而且它的饱和,不仅仅是住宅饱和,而是产业的饱和,发展高度的饱和。 园区顶级的资源、顶级的产业一直都在寻找容器,这个容器二十年前是湖西,十年前是湖东,现在是胜浦。 此次胜浦变更为东沙湖街道,也更好的验证这一点,另外凭借着起点高(享受园区资源)、定位高(自贸区政策加持),还有不少待发展的地块,胜浦未来能达到的高度不仅是未来园区的高度,也是代表未来苏州产业发展的高度。
但民间对胜浦始终抱有乡镇预期,它的未来仍然需要时间兑现。
打破旧式思维的最佳办法,就是让他和核心区站在同一起跑线上。 更何况,胜浦本身底子就不差,从地理位置来看,胜浦紧邻湖东CBD,距离湖东CBD住宅直线距离仅4.5公里,骑上匀速40码的小电驴,十几分钟就能抱紧湖东的“大腿”。 那么,未来园区还将做哪些努力拉近物理距离? 1、胜浦地铁已纳入下一轮规划中,S2号线和13号线都通向胜浦街道,未来胜浦和苏州主城、昆山的连接都将会更加紧密!2、胜浦有19条道路开始开工建设,包括连通吴中、桑田岛的胜浦大桥也正在重建中。尤其是周边居民心心念念的胜浦大桥,建成后将极大改善苏州东部南北向的通行条件,大大方便居民出行! 只要预期在 胜浦的发展就没有终点
此次东沙湖街道划分,最为精彩的就是奥体板块被一分为二,钟南街以西属于金鸡湖街道,如中海上东区;钟南街以东属于东沙湖街道,如仁恒海和云庭、上东区pro、林溪雅苑。这也就是说,胜浦和奥体一样,同属于东沙湖街道,再无区别!根据园区向东发展的大趋势,未来整个东部就是园区发展的核心。 虽然行政区划分和房价没有必然联系,但细看东沙湖街道的住宅地集中分布,就是三个:东沙湖板块、奥体板块,还有就是胜浦。 目前,东沙湖板块二手房均价44700元/㎡,且没有新房、没有住宅用地;划分过来的半个奥体板块二手房挂牌价3.3-5.7w,新房4.5w+,且新房已经售罄,未来也没有住宅地。 而胜浦板块内有不少安置房,均价在1.9-2.5之间,只有绝少数商品房如恒景花园、浦湾公馆均价在2.9w左右;尽管新房以3.1w的均价一鸣惊人,但综合来看无论是二手房还是新房,从目前来看,胜浦和这两个板块的房价都有一定差距。既然胜浦被划给东沙湖街道,当周边板块二手房价格都超过4w时,多多少少会为胜浦带来新的预期。不管是否合理,有多少人会心里会暗念:为什么同属于园区次核心,奥体新房可以最高单价可以卖到4.5w+,胜浦不可以?举一个简单的例子。一个新出炉的小明星,怎么让别人迅速记住自己并且提升自己的咖位和逼格?首先就是找对标,对标对象一般是业内顶级大明星,然后就是天天发通稿和大咖比较。久而久之,别人就觉得小明星和大明星是一个咖位。还有一个强烈的信号是,昨天,建屋胜浦64号地块规划出炉,当时拍地就比周边贵了2000元/㎡,未来售价相应会上浮。两次拍地相隔5个月,地价多了2000,这就是↑给大家的预期,也是胜浦的大势所在。今后,胜浦比较的对象是4-5w的东沙湖,而东沙湖学校在园区算中等,那么带有星字头的星浦学校会不会为胜浦人民带来新的预期?胜浦是典型的“曾经你对我高攀不起,今后我对你爱搭不理”。过去一年,胜浦的3w被很多人质疑,最直接的体现就是无数板块都喜欢和胜浦pk,仿佛只有通过这样才能证明板块价值。(甚至有人觉得胜浦不配和某些板块比较)各大区全力打造的板块和胜浦比也就算了,连甪直这样的板块也和胜浦比,可以说,在苏州城市板块鄙视链中,胜浦低到尘埃里。现在,随着园区街道重新划分,胜浦站上园区次核心板块的主舞台,过去的比较已经沦为笑谈。毕竟苏州发展看园区,而园区经过湖西到湖东的发展后,终于继续东拓的步伐,把触角伸到胜浦。胜浦的明天直接定级现在的湖东,不服不行,不认不行。现在面对逆袭归来的东沙湖街道·高贸新城,你还敢吗?
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