民法典物权编新司法解释适用的重大问题汇总

最高人民法院关于适用民法典物权编的新司法解释（一）已于2020年12月25日通过，2021年1月1日已正式施行。

物权编新旧司法解释变化汇总：

1、有实质变化的部分民法典物权编部分解释（一）（新法）在五个问题上，对旧的司法解释作出变更：

（1）新法第5条，预告登记中，“债权消灭”的原因，新法中规定了两项，协议无效与协议被撤销，删除了协议被解除这种情形。

（2）新法第4条，新法在列举时，增加了居住权这种情形。这是为与民法典的规则相呼应。

（3）新法第6条，新法将旧法中的“对价”这一表述，更改为“合理价款”。规则间差异因此很大。

（4）新法第7条，新法在列举时增加了一种情形，“变卖成交裁定书”。该文书内容如果可以直接导致物权变动的，在文书生效时，相应物权即告变动。

（5）新法第21条，新法在表述时，将合同无效的原因以及合同被撤销的原因删除。强调只要合同被认定为无效，以及合同被撤销，善意受让人就不能善意取得相应的物权，原因本身并不重要，只要是法定原因即可。

 2、新法将旧法中的一个条文删除旧法中的第14条，已经被规定到民法典中，因此，该条文被规定到新司法解释中，已无必要，因此该条文被新司法解释删除

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