【原】韬光养晦一年，吴向东首秀浮出水面…

沉寂一年多后，吴向东久违地露面了，依旧是黑色西装红色领带。

只是这一次，他代表的是华夏幸福！（全称华夏幸福基业股份有限公司）

在4月26日，华夏幸福2019年度的业绩说明会上，吴向东嘴角微微上扬，眼神中满是信心，谈起新业务时语气坚定。

“经过过去一年的‘热身’，今年华夏幸福的新业务将会全面落地。”

 

“华夏幸福要做中国最好的商业地产项目。”

“未来，商业地产将从增量转移到存量市场”

（2019年华夏幸福业绩说明会深圳现场，图片从左至右依次为：华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东，华夏幸福联席总裁俞建。）

 

而在经历调整后，2019年华夏幸福交出了令人满意的答卷！

 

报告期内，华夏幸福实现营业收入1052.10亿元，同比增长25.55%；净利润146.12亿元，同比增长24.40%。

（华夏幸福近5年营收与利润 ）

......

营收利润双增长

异地复制成效持续彰显

过去多年，华夏幸福创建的产业新城模式在房地产界备受瞩目，在环京区域的几个项目也成为所在领域的标杆。

 

产业新城与其他单一功能项目不同在于，需要较长周期。因此，业界对于该模式能否跨区域复制成功，也一直存在质疑。

 

早在2015年，华夏幸福就加速了异地复制步伐，在全国铺开，先后在长三角、珠三角、长江中游、成渝、中原城市群等区域布局，并兼顾海外园区拓展，向“全球产业新城的引领者”方向迈进。

 

如今，异地扩张成效已经持续彰显！

 

从营收看，去年环京以外区域收入467.19亿元，同比增长81.7%，占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的30.8%提升至44.6%。

 

从华夏幸福近5年的收入结构看，环京以外区域的收入占比已经从2015年不到一成上升到超过四成，占比显著提高。

 

从销售额看，环京以外区域的销售额为828.09亿元，同比增长9.5%，整体占比从上年的46.5%大幅提升至57.8%；销售面积比重由上年的54.2%提升至63.7%。

 

环京以外销售占比和新增投资额占比的大幅提升，是华夏幸福产业新城模式异地复制成效显著的最好说明。

在项目选址上，华夏幸福坚持深耕都市圈的战略，在持续精耕京津冀都市圈的基础上，打造 “3+3+N”的战略格局，环京以外区域的布局占比也进一步提升。

 

（来源：华夏幸福2019年年报）

2019年，华夏幸福新获取的土地67.1%位于环京以外区域；其中，长三角区域达28.5%，多为城市圈。

 

产业新城模式异地复制的成功，进一步夯实了华夏幸福的基础。

 

吴向东带领南方总部开疆辟土

新业务发力

业绩会上，吴向东掌舵的南方总部和新业务也成了关注焦点。

 

众所周知，自2019年2月加入华夏后，吴向东一直低调行事，很少出现在媒体前。

而本次公开亮相，也意味着，在吴向东带领下，华夏幸福新业务已经取得初步的成绩，有了“可说的内容”。

 

针对商业地产未来的市场趋势，吴向东表示：

“商业地产以数量而言，中国重要的城市有一点供过于求，商业地产虽然数量多，但好的很少，这是问题也是机遇所在。”

 

“未来，商业地产将从增量转移到存量市场，目前华夏幸福关注的是增量，但存量是未来的趋势。”

（华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东）

谈到华夏幸福在商业地产领域的发展策略，吴向东强调——“好”。

 

具体到怎么做，他进一步提出了商业地产的“六个好”：要做好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报。

“我们要做中国最好的商业地产项目，最终也成为最好的商业地产发展商或者运营商之一，这是我们的目标。”

吴向东表示，华夏幸福的新业务相对产业新城而言，过去华夏幸福新业务雷声大雨点小，未来将会在四个领域有大项目落地。

第一是商办综合体，第二是康养业务，第三是轻资产管理，第四是科学社区。

 

对于未来，吴向东似乎已经做好了规划，说起商业地产新业务，也颇有一种再造“万象城”的气势！

首个“轻资产”项目落地

聚焦存量商业市场

过去一年，吴向东带领的华夏幸福南方总部确实一刻也没闲着。

据界面新闻2019年报道，华夏幸福南方总部接洽的项目已经超过30个。

 

财报数据显示，2019年新业务覆盖北京、深圳、武汉和东莞等4个城市，落地北京丽泽、武汉长江中心2个商业地产项目；拿下8个城市更新前期服务商项目，其中深圳6个，东莞2个；新增土地计容面积171万平方米。

 

北京丽泽项目是吴向东接手后的首个商业地产项目，位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区，于2018年竞得，建设用地面积21103.2平方米，规划建筑面积232500平方米，规划为商业金融用地。

 

据悉，华夏幸福将资产已完整转让给平安人寿，该项目将作为华夏幸福与中国平安轻资产输出管理合作模式的首单业务，验证新型商业地产模式。

 

武汉长江中心项目，涵盖400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼、时尚购物中心、高端住宅公寓等多重业态，将打造建筑面积约160万㎡的滨水综合体，目前已动工。

华夏幸福南方总部武汉区域公司相关负责人表示，武汉长江中心作为市级重点项目，旨在打造具有“时代精神、现代服务、城市地标”的最具武汉标识的企业总部集聚区，建成后将成为武汉市的新地标。

 

　　（武汉长江中心效果图）

有业内人士认为，华夏幸福南方总部的发展得益于新股东中国平安。

 

“中国平安的入驻，不仅仅可以强有力的改善华夏幸福的融资构成，使得华夏幸福的资金链更加健康、更加具有韧性。”

 

吴向东也表示：“华夏幸福的新业务未来有一个重要出发点就是服务中国平安的发展战略需要，这样也能为我们自己的发展找到空间。”

 

度过水逆期的华夏幸福

开启未来的想象之门

然而，不可否认的是，从1998年创立至今，华夏幸福一直在探索和调整。从房地产开发商到产业新城运营商再到如今的综合性资产管理平台......

 

如今在产业新城业务基础上，华夏幸福开始发力新业务，在传统重资产模式基础上，加速开拓轻资产模式。

（华夏幸福发展历程 来源：华夏幸福官网）

 

在业绩发布会上，华夏幸福董事长王学文也强调了新战略，“坚持都市圈布局，以产业新城及相关业务、商业办公及相关业务双轮驱动业务发展。”

 

（2019年华夏幸福业绩说明会北京现场，从左至右依次为：华夏幸福副总裁，财务总监吴中兵，华夏幸福董事长王文学，华夏幸福董事、联席总裁孟惊，华夏幸福董事会秘书林成红。）

从2019年报看，华夏幸福的调整已初具成效，并重回稳定增长的安全区。

近日，全球三大国际评级机构之一的惠誉国际，维持华夏幸福评级，展望“稳定”。

 

未来，加上吴向东主导的新业务，或许能够为华夏幸福开启一扇估值提升的想象之门。

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