研究购房资格、准备资料、凑足资金,已成为这个月买房人的优先事项。 为了让更多的买房人能在今年顺利上车,@深圳买房计划 特地制作了2021年深圳最新最全的购房百宝箱。 包含深圳上半年48个待入市项目、限购限贷政策、新房需要提交的资料明细、社保、无房证明获取方法,二手住宅公寓税费以及参考价查询。 本文定期更新,请立刻收藏! 如果大家还有疑问,可扫描下方二维码加入买房计划小密圈,我们将定期答疑哦。 敲门砖:购房资格 最近有不少买房人咨询@深圳买房计划 关于购房资格,情况也是五花八门。 比如:在外地有房,深圳无房无贷的一方离婚后该咋买? 配偶婚前在深圳有两套房,离婚后深圳无房的一方还能不能买? …… 鉴于此,@深圳买房计划 整理了深圳限购政策以及部分情况解读,供参考。 以下仅根据当前政策解答,部分情况还需等官方细则出炉才能确定。 1、离婚前在深圳无房,离异双方又有购房资格,离婚后一方买了一套、另方外地有贷的首付是五成吗? 答:家庭在深圳有一套住房,离异两年内,无房一方要买房首付不低于7成。 2、之前离婚没有房或者原婚内家庭只有一套的情况下,离婚后无房那方有资格买吗。 答:有购房资格。 3、婚前共2套,一套个人,一套连名,离婚后全卖掉,双方都不能买了吗?之前的联名按揭算,还款人是男方,女方属有贷款记录吗? 答:1)两人都不能买;2)联名的女方属于无贷款记录,有个前置条件是要看个人的那套房是不是女方贷款。 4、外地有房,深圳无房,登记在夫妻双方名下,贷款在老公名下,若办离婚,我在深圳这边买,算几成呢?需要离婚满3年吗?是不是需要先办理离婚,然后把房产更名到对方名下,我名下无房,才可以算3成? 答:有无外地房产对购买深圳住房没有影响,只要名下没有贷款记录,就可以三成。 5、深户家庭2套都登记在男方名下,女方无登记无贷款记录,离婚后,房子归男方所有,女方再结婚社保满5年是否可以再买? 答:如果是离婚三年内,女方不能买房,再婚要看对方有没有购房资格;离婚满三年就可以买。 6、外地有房,房贷在一方名下,另一方有深圳购房资格,离婚后深圳买房几成首付呀? 答:如果双方在深圳都有购房资格,但是离婚前在深圳无房。有房贷记录的首付五成,无房贷记录的首付三成。 7、婚后买房只写了一个人的名字,另一个没写名的,离婚了可以有指标吗? 答:没写名的一方,如果有购房资格且婚前只有1套房,离婚后没分到房的话可以买一套。 8、如果一方本就无房无贷,一方有房有贷,双方离婚的话,无房无贷方能立马买房吗?需要几成? 答:要看离婚前家庭住房套数。2套及以上,双方都不能买;只有1套,无房一方有购房资格可以买一套,首付5成。另外,按照最新的规定,如果一方有资格一方无资格,如果离婚后房子过户给无资格一方,那么有资格一方3年内也不能买房。 9、请问非深户夫妻在深有一套房在男方名下,现在离异不满一年,女方有购房资格吗? 答:要看女方是否缴够五年社保,缴够了可以买一套。 10、我名下无房,有贷款记录(东莞房产已经卖掉了)房贷已经结清。我是深户,已经满三年了,目前已经离婚。问:1、我是三成资格还是五成?2、如果不是三成,需要多久才可以变成三成呢? 答:有过贷款记录就是至少5成。 11、我和我老公在深圳名下一人一套房,想卖掉我老公名下的一套,换到市区,请问到时贷款首付要五成还是七成?那如果我们离婚,老公把名下的房子卖了再买,首付可以五成吗,还是他需要等三年? 答:属于家庭二套,总价750万以下的7成,750万以上的8成。三年内他即便把房子卖了也不能买。 12、婚前一方按揭购房,婚后无房产一方可以3层首付购房吗? 答:不可以,首付需要5成。 13、房子卖了之后再查档,还能看到这个房子的信息吗? 答:这种属于在途交易,按照过往经验是不受影响,建议你跟个贷经理确认一下比较稳妥。 |
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