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买房这件事看起来简单得很，不就是一方拿钱一方出房，付钱后房子归你？理论上来说是这么回事，购房者出钱，开发商出房，双方一纸合同，房子归买房子所有。但是，听起来如此简单的事实际上却非常复杂，房子并不是你想买就能买，也并不是你交了钱签了合同就万事大吉了，很多人在买房的过程中就是因为把这件事情看得太过简单，最后吃了很多哑巴亏，有的甚至闹上了法庭。  那么，在买房的过程中存在哪些问题呢？小编给大家比几个例子，房子产权问题、开发商逾期交房、开发商推迟办证、房屋质量不达标、房屋实际平米和合同所写不一致、交了订金退不了、期房交房开发商要求涨价、等等，除了新房，在二手房交易中也会出现各种各样的问题，让很多人都吃了大亏！  如果要一个一个说，估计得说三天三夜，也未必能说完！基于此种情况，小编总结了一些在购房和交房过程中容易出现纠纷的典型情况，首先，购房者必须清楚自己是否有购房资格，为了防止购房人倒卖房屋劳而无获，并且控制盈利性房屋买卖的交易，就出现了购房资格一说，一般已经拥有了几套房屋，或者外籍户口的人购房资格就会受到限制，具体事宜不同的城市有不同的规定。 其次，就是买房之前开发商让客户提前交的各种费用，比如说定金、认筹金等。还有就是贷款资格，银行放贷不是随随便便的，毕竟要借出去那么一大笔钱，他们是会有各种各样的审核的，包括你的征信、流水、还款能力，只有有一项不合格，你的贷款就会被拒绝。而以上几种情况一旦发生，开发商是不会退还给你已经交了的定金或者首付的。即使同意退还，一来非常麻烦，二来这样的情况是属于你违约，会扣除一部分钱。  所以，在买房的过程中，大家一定要谨慎，务必仔细审阅合同内容，做到心中有数。除此之外，无论是买新房、还是二手房，都要在合同中写一句话，避免“中招”！就是这句话：无论由于什么原因，导致贷款或者其他事项审核没有通过，已经支付的定金、中介费、首付款，都必须无条件返还。这样，即使你贷款或者其它条件审核不通过，也不必担心自己的首付和定金有去无回了。 |
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