|
在推进城市化发展进程下，农村郊区无疑是获益最大区域。 不少农村郊区在这几年改造下，都初具现代化城市格局；同时，不少农村人在获得拆迁、棚改费用后，也迁移到了城里成为消化城市存量房的“刚需”。经济专家李铁就说到“我国城市化还不到45%，未来还将会有2亿多农民进城买房”，讽刺的是，一边农村村民希望迁移到城市获得更好教育、医疗、居住环境；另一边因为城市高房价，买不起房的城市人则希望能开放农村宅基地买卖，用和城里买房差不多钱建设乡间别墅，远离城市雾霾、生活压力。 这向市场透露一个明显信号：未来会有更多农民进城，能创造出更大住房需求，受此影响房地产还有不少红利发展期。 房说君以为，农民希望进城买房追求更好生活也无可厚非，虽然城市的房价、生活成本原本农村高，但这里有完善教育、医疗、养老资源，都是农村不具备的，现阶段到底有多少农民迁移进城？根据数据统计，1998-2019这20多年来农村共流出约2.5亿人口，每年就有约1300万农民成为城市“新居民”。 但有一个问题，他们进城后子女出生就是城市户口，父母仍然还是农村户籍，在农村留有宅基地以及房子。在今年出台“土地政策”也明确指出，这些城市子女依旧可以继承农村父母宅基地和房子使用权，这些人在城市、农村还留有房的要注意了，今年开始，部分宅基地将不再“免费使用”，而是需要收费。 在城市里，通过开发商建造商品房后出售，居民或全款或按揭就有房子居住；在农村没有商品房可买，农民只能自建房，“宅基地”就是集体分配给每户农民使用土地。说白了，宅基地就是农民生活“必需品”，实际上在历经这么些年的发展后，逐渐出现了一户多占、一户多处宅基地、乱占的现象，宁夏平罗、湖北宣城、山东菏泽、河南新乡就针对以上宅基地乱象，执行更为严厉的土地新标准，从2021年开始，这些农村宅基地或将统统都按照“新规”来处理-不再免费使用，需要收取一定费用。 人在城市、农村有房的请留意了！这3类宅基地或开始需要交钱使用。 面对一户多占、乱占、多个宅基地房的乱象，近2年来各地就不断加紧进行登记确权，自然资源部在去年下发《宅基地和集体建设用地使用权确权登记》里也指出“力争在2020年基本完成对农村宅基地确权登记”，由于“冠毒”影响并没有如期完成。不过，在房说君看来，登记颁证后能确保今后不再有这类乱象出现，另外，有越来越多地区也开始实现有偿使用规则，毫不避讳地说，从今年起，部分宅基地的使用“不再免费”，而是按照一定标准来收取相应费用。 从目前已有更新规定地方来看，2021年开始，3类情况下的在地会收纳一定使用费： 1、“一户多占”多出的房子部分。 按照正常来说，每户名下宅基地数量只准有1处，但在使用过程里，一家多出宅基地房的现象不在少数。例如，农村父母或其他直系亲属去世后，后代就可以继承来自他们的宅基地房子；虽然是城市户口子女，但依然可以继承和获赠亲属农村宅基地，随着“地随房走”规定，相当于同时拥有几处宅基地和房子。 今年开始，这些多出的部分就要进行有偿使用，按照现已更新标准来看，河南辉县采用阶梯式收费，对于多出部分只要农民愿意退出则不需要交钱，不愿退出多余宅基地会减去免征面积后实行收费；山东巨野是按照累积式阶梯付费， 多宅部分在扣除规定面积后，其余全部按照累积阶梯计费。 2、“一户多占”超出面积部分。 不同地区规定了每户农民可以拥有宅基地面积的上限，按照文章提及地区新规来看，超出地方规定上限面积的宅基地后，需要缴纳相应费用才可以继续使用，实际上对于超出部分面积并没有统一收费标准。 比如，有规定农民每处宅基地不得超过200㎡面积，超出后每年缴纳2-5元/㎡不等费用；也有规定免征面积为170㎡，超出面积按每年10-20元/㎡不等收费。无论哪种计费方式，对于宅基地多占面积也不再“免费使用”，而是统统按照新规定来处理。 3、继承、获赠不在同一个农村集体的宅基地。 村与村之间联姻是最常见，在父母去世后子女一样可以继承来自两边宅基地使用权，实际上每个村集体所关系宅基地房费是固定的，即便子女与父母已经分户，但一边接受父母赠予宅基地，另一边则继承来自男/女一方家里土地，造成冲突的是它们或许不同属于一个村集体，在这种情况下，获得的宅基地/房也需要缴纳费用了，具体费用也和上文另外两种类似，各地都会按照一定阶梯标准来收取相应费用。 房说君有话说：对于人在城市，农村老家还有房的要留意一下，今年开始，这些宅基地会按照新规来处理-不再“免费使用”，而是会收取一定比例费用；房说君以为，这样做法是积极正面的，毕竟在农村来说多占、乱占、多处宅基地房不是什么新鲜事，按照相关规划进程，对所有宅基地确权登记完成后，会有同意数据库来查询参考，这样，也算是防范以上乱象出现。 本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。转载请注明出处“每日房说”，未注明发现必深究。（撰文：小羊头） |
|
|
来自： Martin2016 > 《政策》
