|
慢着 不要签合同 买二手房不搞清楚这五件事情，很有可能你会，钱房两空 。 说实话 二手房比一手房复杂多了，不想踩坑的话一定要认真看完！  第一：看房子的产权是否清晰 重点看有没有抵押 查析产这三个问题 可以和房东一起啊 带上身份证和产权证 去当地的产权交易中心查询 会拿到一份非常清晰的产权报告 你以为这样就绝对查清楚了吗 ？不 ，如果房子正在进行抵押或准备被查中， 产权中心的信息是体现不了的 。那该怎么办？ 最保险的方式是 买卖合同要约定好因抵押等行为导致房产无法正常过户的违约责任和赔偿细节 第二：看 房子有没有进行出租  这一点很关键啊 ！因为最后有可能房子是你的 ，但是你却住不了！ 《合同法》第229条规定买卖不破租赁 也就说 如果房东在把房子卖给你之前 和租客背后签了一个十年租约你是没有权利赶租客走的 这里再提醒大家一点啊 很多二手买卖合同只要求房东承诺目前没有租赁但并没有写清楚违约责任 你一定要把违约责任和赔偿细节给加上去了和上一条非常类似 。 第三条:看房子有没有设立居住权  这一条很多人都不知道 因为这是2020年民法典中新增加的一个政策 举个例子 比如说某人在遗嘱中写明啊其住宅由他的儿子继承 但应当让服务多年的保姆居住直到保姆去世 如果你买了这样的房子 你是想住住不了 想卖又卖不出 一样的方式 合同里一定要做好这一方面的约定 第四:看学位有没有被占用  很多城市的学区房会对学位有严格的限制 比如说六年才有一个上学的名额 如果被用了 那得再等六年。怎么查清楚呢？不是去派出所 也不是去学校！ 直接去房子所在的区教育局的基础教育科在这里查询到的信息才是最准确的 第五:看户口有没有迁出 如果原房东户口不牵走啊 你的户口是迁不进来的  户口事小影响小孩读书事就大了 更关键的是 目前没有任何一条法律规定房子转手之后户口必须要迁出 尤其是那些只有一套房子的房东，房子卖了 他的户口又没有地方签 就很容易发生这个事情 你去法院起诉都没有用 所以啊 签合同的时候就一定要明确好户口迁走的时间以及违约的责任 买房不容易 认为有用的点赞收藏关注！ |
|
|
