实探！难难难！老旧小区加装电梯为何重重受阻？

2021年是十四五规划开局之年，去年提出的很多新政策都会逐步推进，拆迁暴富梦破碎，旧改代替棚改，大拆大建时代过去了，那么取而代之的就是改造工程的大启动。老旧小区加装电梯是旧改重要的一部分，正在加速普及。

 

去老旧小区走一走就会发现，小区内普遍都是七层左右的楼房，且以老年人居住为主，下楼难已成为影响小区老人生活品质的最直接的问题。

 

为了解决老旧小区住户上楼难的问题，全国很多城市都开始加装电梯，江西也出台了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，明确要重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区，以后老旧小区加装电梯可能会成为一种潮流。

但加装电梯实施起来却没有那么简单，施行之初就有很多反对的声音存在——“占用公共空间”、“增加电费支出”、“影响房价”、“谁来掏钱”，这些都是反对的理由，国内因为加装电梯出现冲突的新闻也不在少数。

例如前段时间海口的一个小区，在加装电梯的过程中，就受到了一楼业主的阻挠，原因就是影响了一楼的采光和通风，自家房子会贬值。

那么加装电梯到底该何去何从？

现今，在排除万难后，南昌首批加装电梯小区已经投入了使用，今天，我去实地探访加装电梯后小区的新变化，一起来看看吧~

01.

房龄21年！西湖区金茂小区全部加装电梯完毕！投入使用!

从丁公路地铁口出来，走了15分钟到达金茂小区。一路上都是各种酒店、超市，店铺种类十分齐全，江西广济医院距离金茂小区仅仅450米，配套齐全，生活氛围十分浓厚，这大概是老小区得天独厚的优势。

 

金茂小区建于1999年，建成时间已经很久了，门禁宽松，小区大门敞开，自由出入。

小区内部没有任何休闲娱乐场所，只有一条人行道，路边停满了车辆，空间十分逼仄。外立面也已经饱经岁月的摧残，尽显沧桑。

再往里走就看到了已经建设完毕的电梯，金茂小区两栋楼共建设两部电梯，采用无机房错层入户电梯，电梯井正对着楼房单元楼梯口，占用了一些空间。但电梯外部采用玻璃幕墙，在楼层间设有钢制的入户廊桥，不会影响居民采光。

因为小区建设年代久远，所以建设规划也有点奇葩。我一开始从下面数了数楼层也就四层的高度，心里想着这么低楼层有建电梯的必要吗？

 

走进去看才知道，下面三层都是底商，所以楼层高度也要高一些，老人爬起来相当费力。到了四楼顺着大平台往里面走，才能看到居住区，往上一数，又是四层。

 

如此一来，其实楼上的住户相当于少爬了四层楼，5到8层的住户需要坐电梯到4楼再走楼梯上去。不过，对于大部分住户来说，少爬四层楼已经方便很多了。

 

从加装电梯伊始，面临最艰难的问题就是小区住户意见不统一，因为低层住户怕影响采光，高低层住户费用如何分配也不好协商，但金茂大厦不存在这一问题，过程也就顺利了很多。

 

至于那些不想使用电梯的业主，金茂大厦也想出了凭卡乘电梯的办法，电梯前面就挂着一块牌子，上面写着：电梯为部分业主集资安装，带有门禁系统，无门禁卡无法使用，未参与集资的业主请勿使用。

从四楼下来的时候碰到一个推着婴儿车的住户，我赶紧跟上蹭卡下楼，她表示有了电梯方便多了，老人下楼也不用那么累了。

02.

 铁街27号院第一个电梯投入使用！

铁街27号院位于老城最繁华地点，隔壁就是刚开业的万寿宫商业街，地理位置得天独厚。

 

这条小巷就叫铁街，这里聚集了很多老旧小区，往前走300米就是27号院了。

 

进入大院门，首先映入眼帘的是三号楼，抬头看去阳台围栏铁架锈迹斑斑，墙皮脱落，外立面瓷砖也显得有些老旧。

从三四号楼中间的过道过去就可以看到加装电梯的五号楼了。五号楼要比前面的四栋楼新一点，总共八层，比前四栋楼多两层，这应该也是给5号楼加装电梯的原因。

 

五号楼总共加装两台电梯，其中2单元的电梯已经投入使用。二单元东侧是楼梯间，楼梯间旁边有一个小胡同，电梯就装在这里，完全没有占用到小区空间，电梯外立面采用玻璃幕墙，简洁好看，也不会影响到采光。

电梯入口设置在步梯楼道里。

一单元电梯还未完工，位置处在一单元步梯的前面，现场暂时围起来没有动工。

踩盘的时候，在小区里看到了不少老人和孩子，大家都表示装电梯以后方便了很多，买菜、接孩子上下学也不用爬那么高的楼层了。

03.

在江西省住房和城乡建设厅做的《您认为目前城市老旧小区高层楼房加装电梯难点问题是什么》的统计中，有66%的人认为是住户意见不一，低层住户不愿出资。

这一点的确是加装电梯最现实的问题，低层住户用不到电梯，反而可能会被影响到采光，这也是在加装电梯之初，最大的拦路虎。

如何兼顾高、低层住户的共同利益，不因为一部分人而牺牲另一部分人的利益，这是在加装电梯之初最应该考虑的一点。比如给予低层住户相应的补偿，弥补因加装电梯造成的房子贬值损失，尽量平衡好每一位居民的利益。

资金方面，南昌市已经出台相关的补贴政策，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等，根据层数不同给予财政补助，四至五层住宅补助8万元每台，六层（含）以上住宅补助10万元每台，补助资金由市、区财政各承担50%，在一定程度上减少了老旧小区业主加装电梯的压力。

至于高低层住户如何分摊费用，目前来看，加装电梯的小区中，按使用率高低来分摊费用最为合理。而电梯使用、维护费每年最多也只要花费几百元，也可依照上述方法进行分摊。也可以采用共享的“电梯公交”模式，由第三方免费装电梯，居民刷卡乘坐，每次扣掉乘坐费用，当然这也只是一个思考方向。

之前实行的“一票否决”制度也并不合理，上海、青岛等城市已经出台相关政策，只要多数居民同意即可加装电梯，取消一票否决制度。

那么假如是你，会不会同意加装电梯呢？对加装电梯有什么看法呢？欢迎大家在评论区交流。