随着购房者支付能力和市场乐观情绪的进一步释放，主要一、二线城市的住宅成交量和价格开始反弹。 2015年进入到第二季度，对于国内房地产市场而言，多方利好已接踵而至。从“两会”首次明文提出支持改善性住房需求并将加大保障房投资力度，到 3月27日两部委联合发布新政，3月30日，二套首付又下调至四成、首套公积金首付仅两成，再到二手房交易营业税5年改2年，近期房地产市场政策扶持力度大大超出预期。 《中国房地产金融》从多方了解到的数据和观点综合来看，在历经低迷之后，目前主要城市已出现复苏信号，随着中央出台的一系列楼市新政效应逐步显现，预计市场将进一步回暖。但值得注意的是，政策的放松并非意味着阳光普照。除了一线城市和少数二线城市，大部分地区今年的市场依然是抓住窗口期，坚定走量、去化库存。【详情】 随着长江三角洲地区投资环境的日趋完善和区域内的有效协调，其经济辐射地域不断扩大，长三角的房地产市场一直以来，都是“兵家必争之地”。在“3·30新政”出台后，长三角市场再次被注入新的活力。 随着“3·30新政”的推行，无论是开发商、业主，还是投资客，都已经显现出明显的乐观反应：想涨价的已经涨价，或正准备即将涨价。 被誉为第四轮核心救市政策的“3·30新政”落地，上海房地产市场在最近一个月显然出现回暖迹象。以上海目前极具热度的浦东新区地区为例，《中国房地产金融》随机走访了来自九龙仓、绿地等几大全国性知名楼盘的住宅项目。有意思的是，随着“3·30新政”的推行，无论是开发商、业主，还是投资客，都已经显现出明显的乐观反应：该涨价的已经涨价，或正准备即将涨价；该抛售的则已经抛售，并购入新标的；而那些观望的购房者，则仍在观望。【详情】 杭州楼市怎么样？ 在钱江新城临江的一个地块，是万科大家钱塘府。还未走进售楼中心，万科打出的大幅招牌就赫然眼前。“日均5套12天破2.4亿”的字样夺人眼球，硕大的“大势长红”四个字无不昭显万科的底气。特意加粗的“红”字迎着阳光，在杭州一派绿意的衬托下格外醒目。 据现场销售人员介绍，“3·30新政”出台之前，钱塘府整个3月的销售额是2.3亿元，而新政出台后，4月仅15日之前销售额就突破了2.5亿元。在均价40000元/平方米的钱江新城，钱塘府35000元/平方米到40000元/平方米的价格确实相当具有竞争力。 这股热浪也已经从在售楼盘蔓延到了预售楼盘。在《中国房地产金融》调研团队走访杭州市场时，在杭州颇具标杆意味的豪宅项目绿地华家池1号尚未开盘，正处于认筹阶段，销售人员自信满满地介绍，自预售至今平均每天有2组认筹，周末则平均每天10组，而4月仅一周的认筹量就大于整个3月的总量。 对于开发商来说，“3·30新政”的出台，无疑让他们在4月就提前体验了“黄金周”。据中旅城仕公馆项目负责人介绍，从整个杭州市场大环境来看，“3·30新政”后成交有明显的放量。“目前比较明显的特征有二，一是改善型需求出现明显增加，二是价格没有明显的上升。”该负责人告诉《中国房地产金融》。【详情】 无论是高端豪宅、中高端改善性楼盘，还是小户型刚需盘，共同的关键词都是“冷清”。 就在半年前，青奥会在南京落幕，开发商打起了如意算盘，认为这场盛大的体育赛事将为南京房地产市场注入新的活力，但走过农历春节的淡季，迎来“金三银四”和“3·30新政”的双重利好，南京却并未展现出欣欣向荣的面貌。【详情】 从北京房地产市场实地调研及综合各方数据结果来看，无论一手房还是二手房市场，虽然均受政策影响而暗流涌动，但更多购房者仍处于观望之中。 3月底，六部委连续出台的利好政策，搅动了北京房地产市场的一汪春水。 北京部分项目纷纷打出“一周之内不涨价，抓住最后的购房时机”、“连夜排卡”、“一夜热销”等营销手段，甚至二手房市场新房源挂牌量和带看量也出现大幅上涨，仿佛市场已进入一种极度亢奋的状态。 但《中国房地产金融》从北京房地产市场实地调研及综合各方数据结果来看，无论一手房还是二手房市场，虽然均受政策影响而暗流涌动，但并未出现报复性上涨，而且购房者在经历多次市场波动之后，也更显理性，更多购房者仍处于观望之中，新政后北京楼市的复苏并未如期而至。【详情】 各种利好频出，让天津楼市跃跃欲试，随着未来政策逐步明朗，市场有望全面回暖。 作为北方经济瞩目的焦点，天津也是环首都城市圈的核心城市。 按照天津市房地产业协会高层的说法，“'一带一路’、滨海新区开发开放、自贸区、京津冀协同发展、自主创新示范区等五大战略叠加的发展机遇，为天津市房地产市场迎来了大发展的新契机。” 而“3·30新政”、降准等利好政策，也恰好于此时出台，进一步刺激天津楼市回暖，无论是开盘量还是成交量都在稳步提高。我爱我家市场研究中心认为，新政出台后，大大提升了购房者的入市积极性，市场活跃度较高。但是由于政策出台短期内各银行的信贷政策处于落地初期，部分银行尚未明确，使得多数购房者对于政策的落地处于观望期，交易量尚未出现明显的涨幅。预计随着政策逐步明朗，积压的交易会逐步释放。【详情】 “3·30新政”之后，部分楼盘依然保持着去年低售价，继续“以价换量”去库存。另有一些刚需、改善性需求的高性价比楼盘则小幅上调售价。 在位于广州萝岗的中海誉城售楼中心门前，巨幅海报上的标语“政府救市组合拳，出手抢房正当时”显得格外醒目。同样，离中海誉城不远的刚需项目万科东荟城以及位于天河区的豪宅项目富力东山新天地，不约而同以这种方式提醒购房者，现在该是出手买房的好时机了。 尽管开发商殷殷期盼近期接连出台的利好政策能够刺激购房者尽快入市，但在经历前段时间低迷的市场环境之后，广州市场一直保持着不温不火的状态。【详情】 “开盘当天就卖完了，你去其他楼盘看看吧。” “开盘当天就卖完了，你去其他楼盘看看吧。”当一位购房者向星河传奇项目销售人员询问时，得到如此答复。该销售起初称仅剩一套127平方米房源，在得知购房者意向购买小户型时，表现出一丝不耐烦，催促着购房者去该项目不远处的另一个楼盘看房。 这时距离位于深圳龙华新区的星河传奇项目加推开盘已经过去一个星期有余。4月11日，星河传奇加推152套房源，均价在3.7万元/平方米左右。据媒体报道，项目吸引百余购房者冒雨通宵排队，当天已基本售罄。 然而在去年年底星河传奇首次开盘时，最低单价仅为2.8万元/平方米，均价3.2万元/平方米。在去年“9·30政策”之前，龙华新区甚至未有单价突破3万元的楼盘。仅半年时间里，龙华新区新房售价破三追四。 “龙华是热点板块，并非整个深圳都这样。但整体来看，今年一季度深圳楼市的确上升非常快。”对此，克尔瑞信息集团深圳区域总经理许烁分析说，深圳供需矛盾比其他任何一个城市都更加紧张，哪怕没有新政出台，今年深圳楼市也应该是稳步上升趋势。“而在市场本就不错的情况下又出新政，无异于火上浇油。”【详情】 “3·30新政”出台之后，武汉楼市更是迎来了看房人数进一步增长的良好局面，继续着去年以来的强劲势头。 与2014年全国楼市整体下滑的趋势相比，武汉房地产市场的表现可以说是一个特例。根据武汉房管局公布的数据，2014年武汉住宅均价逼近8000元/平方米，与2014年初的7000元/平方米相比上涨了约13%。同时去年全年，武汉新建住宅成交约18万套，连续第三年创纪录。 而“3·30新政”出台之后，武汉楼市更是迎来了看房人数进一步增长的良好局面，继续着去年以来的强劲势头，近日《中国房地产金融》走访了武汉市内的多个楼盘发现，无论是购房者还是开发商对未来楼市整体走向抱有良好预期。【详情】 “3·30新政”给市场带来了一定程度的改变，但“降价跑量”仍然是多数房企选择的应对之策。 长沙房地产市场一直缺少明显的亮点。中国指数研究院发布的2014年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为6362元/平方米，环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，位于中部六省省会城市的末尾。而“3·30新政”的出台能否挽救一直低迷不振的长沙楼市？ 从克而瑞提供的数据上来看，长沙3月份的住宅销售量为6212套，与去年同期的5385套相比有所增加，在价格方面，住宅均价环比2月下降了3%，同比去年也略有下降。在新政出台后的首周，受到政策利好的刺激，长沙住宅成交量环比上升28%，而当周6334元/平方米的成交均价，与政策出台之前一周相比却出现下降5.6%。同时，在之后的两周中，随着政策的影响逐步释放，长沙住宅成交量环比和同比都有进一步的上升，但价格方面却依然不改之前的下降态势，出现了持续的下浮。【详情】 “3·30新政”一经推出，便在国内多个城市和地区引发一系列程度不一的市场反应。成都和重庆作为西南地区的两大“重镇”，显然也成为此次《中国房地产金融》杂志救市政策专题报道不容忽略的两大调研标的对象。 有意思的是，从我们实地探访两地多个楼盘的感受，以及第三方的数据统计显示，成都与重庆这两座相隔2小时高铁距离的城市之间，对救市政策却有着截然不同的市场反应。
相比预期，“3·30新政”在重庆地产取得的效应明显打折不少。究其原因，或许房产过剩是促使救市政策调而不控的一大阻抗。 红色钢结构建造的双层跨江大桥上，上层路面上不停往来着各式车辆，而下层则是飞驶而过的重庆地铁线路。站在大桥一端的洪崖洞古老的站台上，放眼远眺嘉陵江，满眼除了雾蒙蒙的烟波之外，便是密密麻麻如同树林一般的水泥钢筋大楼。 在这个两岸布满高楼的山城中，“3·30新政”虽然也让该城市的刚需楼盘市场出现短期内访问量猛增的良好局面，但是对于豪宅、公寓等高端楼盘的影响，却明显较弱。【详情】
“3·30新政”的出台，在释放被遏制的改善性住房需求的同时，也在无形中提醒当地开发商：或许已到该觉醒的时候了。 横空出世的一条“3·30新政”，一夜之间对成都当地的刚需、改善性住宅注入了一针强效的兴奋剂。 在探访了成都当地多个楼盘后，《中国房地产金融》发现，除了豪宅销售鲜有变动之外，刚需住宅、首次改善性住房、二次改善性住房市场都不同程度地出现了明显的销量提升。当地一位地产资深人士告诉我们，不少当地开发商纷纷抓住这一政策机会，快速、大量地消化各自的楼盘库存，“以价换量”现象特别明显。【详情】 也许是幸福来得太突然，新政搅动了被严厉调控政策打压了四年的楼市：买房人心动连夜就去售楼处或中介签约，卖房人骚动意欲涨价，地产圈各界人士都跟着躁动，就连朋友圈都被各种“楼市预测”的评论和转发刷屏了，一时间，“房地产重回牛市”、“没有最高只有更高”的言论也再度甚嚣尘上。 然而，这种“乐观”的情绪在一个更为宏观和长远的层面并未得以蔓延，成为整个市场的共识。 更多的业内人士认为，新政会将部分原本犹豫观望的客户推向市场，但无论是一二手房都不具备一夜之间大幅涨价的前提，因为一手房市场还有足够的库存等待消化，而二手房的卖家单方面提价多少还得看市场的承接力。 事实上，《中国房地产金融》的五路调研人员通过对11个城市的抽样调研，也发现尽管在新政刺激下，多数城市的房地产市场明显回暖，一、二手房的交易量都有显著提升，但价格相对稳定，均未发现房价在短时间内有大幅上涨的趋势，甚至在政策利好的情况下，市场中也不乏那些依然坚持降价加速去化的身影。 或许，这样的结果对于开发商而言，一个最坏的时代正在降临，过去那种仅凭一纸红头文件就引得买房如买菜一般的市场将不复存在，但同时，我们也正在迎来一个最好的时代，在一个无形之手掌控的市场中，对于每一个参与者都意味着最大的公平和最多的机会。 |
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