李亚鹏和林瑞阳，在他们曾经的演艺生涯中，都是一线男星，获得了无数的掌声和荣誉。然而当两位“男神”从演艺圈淡出，同样选择专业从事房地产时，让人不禁捏了把汗。时至今日，将他俩放在“地产商”这一同类项中对比，真是让人感叹，同样是从演艺圈跨界地产圈，差距咋这么大呀！ 一、李亚鹏：亏惨了！35亿房地产项目2亿甩卖 地产圈真心不好混！ 娱乐圈流传着这么一个传言，说“王菲旺夫！没了王菲，前夫们都落魄了”。果不其然，在和王菲结束了八年的婚姻后，情场失意的李亚鹏，商场也不得意，不仅秃顶长残了，地产生意也失败。在告别娱乐圈之后，李亚鹏又告别了地产圈。离开了菲姐，李亚鹏的生意失去了半壁江山！ 近日，李亚鹏把他2013年花费近36亿元打造的丽江雪山艺术小镇的51%的股权给卖了，而出乎GM君意料的是，这些股权仅仅只卖出了不到2个亿！ 6月10日晚间，阳光100中国控股有限公司公告称，该公司旗下两家全资子公司“阳光壹佰置业集团有限公司”和“无锡苏源置业有限公司”与李亚鹏、北京中书投资控股有限公司以及丽江雪山投资有限责任公司（下称“丽江雪山”）订立了一份股权收购协议，阳光100将以1.938亿元的价格收购丽江雪山51%的股权。丽江雪山名下拥有位于丽江束河古镇的丽江雪山艺术小镇项目。至此，李亚鹏黯然告别地产圈。 明明可以靠脸吃饭，却偏偏要下海从商的李亚鹏，不但没有赚个“盘满钵金”，却输得“颜面尽失”。钢镚没了，头发也秃了，曾经俊朗的偶像小生为何沦落至此境地？ 1、从娱乐圈转战地产圈：经验不足+认识不清+盲目自信 搞了几年慈善的李亚鹏正式踏入地产圈是2011年，为了找“企业家”的感觉，他还去读了“长江商学院”（然而这并没有什么用）。随后成立中书控股，自己担任董事长，经营投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等。 “丽江雪山艺术小镇”是李亚鹏唯一开发的地产项目，项目总投资达到35亿元。通过丽江本地楼盘信息显示，雪山小镇占地面积约27万平方米，建筑面积约为20万平方米，项目产品分为3个板块，其中包括了雪山书院酒店、雪山大宅（别墅）、亚洲青年艺术现场（院落商业及住宅、公寓）。不管是项目投资费用还是项目本身的规划，可见李亚鹏还是相当重视的，但为什么该项目却做不下去了呢？这一切，都是李亚鹏咎由自取！ 1）资金链断裂是导致项目失败的主因 “丽江雪山艺术小镇”项目曾在2013年发起信托融资，融资规模两亿元，期限两年，年息超过10%。今年5月20日，融资信托顺利退出了该项目，不过，李亚鹏并没有恢复到信托进入前的持股比例，而是选择引入其他两个投资者接盘了部分股权。 此外，李亚鹏和中书控股在项目中的股份，也已经质押给银行换取了融资。种种迹象显示，这位来自娱乐圈的地产新手，已经熟练地将地产界的杠杆运用到了极致，但这仍无法挽救这个项目。 2）李亚鹏不是开发商 而是“烧钱商” 在“雪山艺术小镇”项目施工过程中，缺乏经验的李亚鹏在成本控制上也毫不用心。李亚鹏为了给别墅打造园林景观，曾经从北京运来八棱海棠、从四川郫县运来茶花(据说因为王菲喜欢)，一棵树运费就几千块，一栋别墅的园林景观就要花费40余万元。据媒体报道，项目施工负责人说，他从事别墅园林已有20年，这是他接过的“最舍得”和“最奢华”的项目，22栋别墅园林景观造价高达一千多万。李亚鹏做事完全是一副“但求最好还求最贵”的样子。 不仅是在控制成本上毫无用心，李亚鹏在项目定价上太盲目自信了。GM君通过查询丽江楼盘网的房价信息发现，当地多数楼盘的价格在5000元—8000元/平方米。而“丽江雪山艺术小镇”项目属于商业地产，产权只有40年，但在丽江当地却卖到了每平方米超过两万元的价格。丽江当地的房地产开发商都不约而同的表示，李亚鹏不是开发商，而是“烧钱商”。 2、扒一扒李亚鹏的投资史 除了投资地产，李亚鹏在酒店、影视、餐饮、旅游、IT等诸多领域也进行了投资，同时经营着8家公司，被王菲称为“八爪鱼”。两个人离婚时，有传言称王菲出道21年来累积10亿身家，但被接连投资失败的李亚鹏败光了一半，真的是这样吗？李亚鹏的投资史，到底是一部什么样的连续剧？ 1）互联网生意 2000年3月，不到30岁的李亚鹏偶然拿到了50万刀风投，创办了一个叫“喜宴”网络婚纱公司，提供线上线下婚礼服务。 “网站前后做了大概一年多，中间有一段时间我们非常成功，估值超了10倍，有人要花450万元买我们30%的股权……我们接到的一个最大的婚礼业务是100万元。但投资的钱很快花完了，这时候正好赶上互联网泡沫，没人再投资互联网了，所以我们的公司也运作不下去了。”李亚鹏说，这算是他向商业转型的开始，第一次试水就接触到了很多投资、公司的概念。 2014年12月22日，李亚鹏宣布投资国内知名互联网金融企业大家保保险网，据当时报道，他们的目标是夺下4000亿企业保险市场。 2）影视生意 2000年，李亚鹏开始组建自己的春天传媒集团，从2002年的《海滩》开始，春天传媒先后拍摄、发行了《我们俩的婚姻》、《我的三十年》、《沉香》、《好人李成功》等多部电视剧，反响平平，传说是赔掉了3300万元，因搞制作公司频频亏本，4000万元的亏损也是由王菲买单。 唯一的亮点就是电视剧《将爱情进行到底》了。而此之后，李亚鹏决定息影，投身商界专心做老板。此后，李亚鹏又以春天话剧工作室的名义，投资话剧《你好，打劫》。不过导演透露，李亚鹏为该剧投入的50万元只收回了七成，净亏15万。2011年，春天传媒和丽江联合投资了50亿，打造了一座“云南省影视文化产业试验园”，至今未有成果。 3）夜店生意 喜好夜生活的李亚鹏曾打造了上海夜店Vip Room，据说投了8000万元，内部装修至少就花费了600万元。可惜的是，经营了四年就停业了，有人说这哥们儿因此亏了400万元。 4）餐饮生意 和许多影视明星一样，李亚鹏也介入过餐饮。据说，北京工体“三个贵州人”餐厅也有李亚鹏和王菲的股份。 他2005年还和好友王学兵等人在北京三里屯投资了酒吧“夜色”，按理说，生意应该不错。可惜第二年就因涉黄被查，李亚鹏不得不通过媒体公开澄清，说我开的不是“一夜情”酒吧。自己倒是清白了，不过酒吧的生意一落千丈。 二、林瑞阳：弃影从商 从偶像男神转型地产大亨 李亚鹏在地产圈中混不下去大败而归，而相反，林瑞阳则是如鱼得水，混出了一片天！说起林瑞阳 ，大家不禁会想到《一帘幽梦》中饰演楚濂的“台湾第一小生”、酒窝美女张庭的老公，他曾以独特的魅力和高超的演技博得海峡两岸无数影迷的喜爱。淡出演艺圈之后，林瑞阳在大陆从事文化交流和影视制作，此后又变身为房产精英。可以说，林瑞阳是从偶像变身地产大亨最成功的例子。 退出演艺圈后的第一桶金：创立影视制片公司 在淡出演艺圈后，林瑞阳进入大陆从事文化交流业务，创立亚洲最大的影视制片发行公司，每年在中央电视台有近250小时的节目制作发行。《绝色双骄》、《卧虎藏龙》、《皇后进宫》……许多经典电视剧，林瑞阳都是它们的投资者和制片人。 地产大亨是怎样炼成的 林瑞阳在地产圈取得的成功不是凭空得来的，他很早就预计到房地产将成为未来的重要产业。当时正值上海浦东大开发，林瑞阳把自己多年的积蓄拿出来，投资上海房地产代理业，成立了新吉阳房地产咨询有限公司。他将位于肇家浜路的亚太企业大楼买下，还把台湾的房地产代理机制引入上海，迅速改变了上海房地产代理业的现状。 他先用200多万美元在亚太企业大楼买了一层作为总部，开始了他的奋斗生涯初期。经历过曾9个月没订单，更是曾创下28天卖光578套房子的纪录。在地产圈摸爬滚打几年之后，如今，林瑞阳执掌的美国上阳房地产集团旗下有两家公司，上海上阳投资管理咨询有限公司（简称上阳投资）和上海新吉阳房地产咨询有限公司（简称新吉阳）。 以房地产为主业，业务遍及中国13个省市，开辟了上海、苏州、南京、北京等6大业务区。在各地签约个案达41个，总销售面积909.96万平方米，总销售额330亿人民币。 人生赢家！事业家庭双丰收 林瑞阳的地产生意蒸蒸日上，他的家庭生活同样幸福美满，可谓事业家庭双丰收，羡煞旁人。林瑞阳的老婆是“酒窝美女”张庭，她因出演《戏说乾隆》而走红，后来因在《武媚娘传奇》中饰演韦贵妃一角而再次获得关注。 据GM君了解，林瑞阳认识张庭18年，相恋10年，他一直都对自己很有信心，也相信终会得到她的芳心。可是，在这期间，他求婚不下7、8次，但每次都被张庭婉拒。虽然屡战屡败，他还是屡败屡战。当再次遭遇拒绝后，两人有了一次彻夜的长谈。张庭最终答应，2010年上海世博会期间，与林瑞阳结婚。 婚后，两人在上海浦东买下1650平方米的豪宅共居，如今，夫妻二人有两个可爱的宝宝，多么幸福的一家。 近日，两人的豪宅内景被首次曝光。
巴洛克风格装潢、可容纳多人的超大Barbecue、会议场所以及多处为儿女放置的娱乐设施让人咋舌，可以俯瞰整个黄浦江的私家“空中花园”更显奢华、气派。 |
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