我觉得海外投资的话，中国资本对海外投资已经经历了几年了，无论说是私人资本这块，还是说像中投这样国家资本，已经对海外资本市场有一定的了解。现在的各类资本的来源都会有更多的战略的思考，机会性的投资会少一些，那么对于高风险的机会投资风险的把控也会更好一些。 同时也看到对于物业类型大家看得更加广了，而不是初期更多是看办公楼和房产住宅开发，现在更多的物业类型大家也都在看，我觉得总的来说是一个很健康的趋势。 有些市场是要特别注意周期的，因为它们可能已经到了周期的中后段甚至是后端。有些城市有些物业类型方面，需要特别注意，尤其是供应量，比较大的城市或者物业类型，这是要关注的。 另外的话我们觉得在国家的或者说目标投资地的选择上，不同的投资还是要有自己一些自己的战略性思考。是不是说我们会希望能够和能够找到最强的最可信的合作伙伴，结合一起思考。因为毕竟是海外投资，你不可能完全包办的，尤其是你在进入市场的初期。所以我们目前已经做的两个市场英国和美国，都有当地很强的合作伙伴。 我不是经济学，所以这个问题可能我还只是从房地产角度看。我的经验是说任何市场、任何区域在不同的阶段都有投资机会，取决于你的投资策略和你的投资能力。 比如说在金融危机中和金融危机的初期，其实也有非常好的投资机会，很多的不良资产，你有没有这个策略，你有没有这个投资可以投；在周期的中端甚至是中后端，如果说你的投资策略和投资人，都特别喜欢有稳定租金收入的核心资产，这不妨也是一个很好的选择。 针对中国人和中国企业海外投资房地产热潮的兴起，有专家提醒，尽管海外置业和投资有着融资、税收方面的便利和优惠，但作为一项地域性特征非常明显的产业，房地产市场不仅受到投资国政策性因素的影响，同时，国外房地产市场也比较容易受到区域性和全球性经济发展大势的影响。 有数据显示，国内资金对海外房产的投资达到前所未有的高点，在加拿大、美国、澳大利亚乃至东南亚，华人购房者已经成为各大海外市场最大的房产买家群体。胡润研究报告称，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。而中国房地产企业也纷纷开启了海外投资战略，据不完全统计，目前至少有包括万科在内的12家房企在海外有房地产项目或确定投资计划，规模达上百亿美元。 
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