侨鑫保利·汇景新城E3项目近日，位于天河科韵路西侧的侨鑫保利·汇景新城E3项目公布了规划图。 从规划图可以看出，项目将建设14栋12层高住宅，户型面积为125-240㎡的三至四房大平层。部分住宅楼栋设置裙楼，地下两层。小区中间建设下沉式广场，包含了800㎡的健身场所。该项目还配建一所三层高的9班幼儿园（托儿所），位于项目西侧；一所地上四层、地下一层的社区医院，位于项目东侧。 该项目户型最小面积为125㎡、最大面积为240㎡，按照10万元/㎡计算，该项目起步价在1250万元/套。  ▲汇景新城E3项目规划图 2020年6月，侨鑫和保利联合体以33.4亿元底价将天河科韵路西侧汇景新城E3地块收入囊中，折合楼面价4.13万元/㎡。 天河科韵路西侧地块用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地，占地面积6.46万㎡，计容建面9.4万㎡，起拍总价33.4亿元，在扣除幼儿园、医院等配建面积后，折合楼面价高达4.13万元/㎡。  ▲汇景新城E3项目区位地图 天河科韵路西侧地块位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，西接科韵路。该地块的西南边是汇景新城，目前售价7-10万元/㎡；科韵北路渔民新村旁的珠江东境花园售价为9.7万元/㎡，报价约2100万元/套，目前已售罄。今年侨鑫保利·汇景新城E3项目入市后，将吸引一部分高薪人员的目光，也将刷新该板块的价格天花板。 由于天河科韵路西侧地块高程受附近岑村机场影响，根据规划，该地块容积率1.94，在广州核心区的挂牌宅地中，现在已经难寻容积率低于2的情况，这也意味着侨鑫保利·汇景新城E3项目将是一个低密度的高端住宅区。该项目已于2020年9月开工，预计今年年内入市。  ▲汇景新城E3项目示意图 汇景新城属于五山板块，是由侨鑫集团打造的一个高端社区，社区里的住宅产品包括别墅和洋房。这个楼盘号称连续三年被评为“中国十大超级豪宅”，现在汇景新城的高层住宅均价在7-10万元/㎡，大部分集中在1000-2000万元之间。另外侨鑫集团的另外一个豪宅项目侨鑫汇悦台已经卖到25万元/㎡。 判断豪宅有两个特征，一个是否拥有稀缺资源，另一个是否彰显尊贵身份。对于汇景新城来说，小区内有山、有湖、有两公里长的中央景观长廊，这些就是稀缺资源。除了楼盘品质外，圈层的社会认同同样对豪宅属性必不可少，也就是说，楼盘升拔了业主的身份，同样业主的圈层也进一步巩固了小区的豪宅属性。 关于汇景新城是否豪宅的评论这里不再赘述，以后另外找时间再写。下面继续看看汇景新城E3项目的效果图。   ▲侨鑫·汇景新城E3项目效果图（图片来源：汉森伯盛官网）  保利天汇公寓另外，根据相关消息，保利天汇近日将推创意空间，面积为26-36㎡双、三钥匙公寓。该公寓位于四期地块，靠近沈海高速广州支线。  ▲保利天汇创意空间规划图  ▲保利天汇创意空间效果图 上周，保利天汇五期项目规划图修改后公布。从整个规划图中可以看到，五期的西北侧被二、三、四期包围起来，而五期南侧是一座自然山体，远离沈海高速广州支线和大观中路，相比其它四期更加安静，适合居住。 |
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