均价1.8万+，西安第四个「万人摇」呼之欲出！凭什么？

“摇摇”无期。

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今天（3月22日）18:00，位于高新三期CID的紫薇·云璟时光2#、5#、6#楼正式结束登记。

最终申请家庭总数为12170个，其中刚需家庭超过3400个，普通家庭超过8450个。

目前项目的资料核验尚未结束，不过从登记数量来看，紫薇·云璟时光成为继紫薇东进、山水·美树、高科麓湾之后西安第四个“万人摇”项目已经是八九不离十。

本次项目共推出272套房源，建筑面积从94-143㎡不等，均价约18242.81元/㎡。

▲紫薇·云璟时光户型图

如果最终核验通过的家庭数量上万，那么紫薇·云璟时光就将成为目前为止几个万人摇项目中均价最高的。

如果是刚需的话，即便是最小的建面约94㎡户型，首付款也要交50万以上；如果是名下有房贷的普通家庭，首付款更是高达100万以上！

目前西安市场上均价1.5万/㎡的新房源越来越少，所以当初位置好、均价低的紫薇·东进创造了历史，成为西安第一个万人摇项目，还不那么令人意外。

但是如今均价1.8万元+/㎡的项目也要万人摇？凭什么？

▲东区为紫薇·云璟时光

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其实这也并不难理解，就是“价格”，直白点来说，就是“性价比”。

紫薇·云璟时光是本土国企紫薇地产联手珠海国企华发集团共同开发的项目，推广名为「紫薇·华发·CID中央首府」，这也是华发进入西安的首个项目。

项目的位置很好，西侧一路之隔就是CID核心“未来之瞳”，北侧一路之隔是国际医学中心，东区一墙之隔是高新第21幼儿园、第23小学和第五初级中学，南侧则是一座公园和地铁物业，距离地铁6号线国际医学中心站不到1公里。

▲紫薇·云璟时光周边配套实拍

虽然备案价高达1.8万以上，要比大部分项目高，但是和周边项目相比，这个备案价可就不一定高了。

高新三期是目前为止西安土拍诞生“万元地”最多的区域，楼面价超过10000元/㎡的土地多达10宗，是目前的“西安地王谷”。

这些万元地中，最早的西部机场地块可售楼面价已经达到约10381元/㎡，最高的碧桂园地块楼面价高达约15125元/㎡，几乎快赶上紫薇·云璟时光的精装房售价了。

按照土地成本+建安成本以及其他费用来算，相信这些“万元地”未来入市之后，备案价应该不会低于2.3万/㎡。

可以参考软件新城的招商·臻观府，当初楼面地价约11447元/㎡，入市之后备案价约2.5万/㎡左右。

▲招商·臻观府样板间实拍

也就是说，即便周边万元地项目备到2.3万的“底价”，每平米房价依然要高出紫薇·云璟时光5000元左右。

所以从2020年10月首开到如今，紫薇·云璟时光三次开盘全部摇号，虽然第二次开盘均价约20474.09元/㎡，只有96套房源，且都是建面约167㎡的大平层，但依然吸引了2590个家庭登记，其中核验通过2242个（刚需500个），堪称火爆。

值得一提的是，虽然2020年年底紫薇·云璟时光两块地中间的中海·寰宇天下示范区和样板间已经开放，但是直到现在备案价依然没有公示，所以紫薇·云璟时光也是目前高新三期CID片区唯一一个在售的项目。

▲中海·寰宇天下示范区实拍

目前项目周边唯一可以称得上“竞品”的就是位于大学城的融创·江山宸院，本次推出的房源备案均价约17398元/㎡，而且是纯小高层社区的精装房源。

▲融创·江山宸院样板间实拍

不过长安国际大学城和高新三期CID核心区的地段确实还是有一定的差异，所以紫薇·云璟时光这次登记人数能够上万也不是没道理。

▲融创·江山宸院示范区实拍

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同样的道理也适用于其他几个万人摇以及5000人摇项目。

比如开创西安万人摇历史的紫薇·东进，位于主城区二环内大明宫一带的成熟片区，周边配套相当齐全，440套房源，均价只有约10215.01元/㎡。

所有户型都是建面110㎡以下的户型，其中还有西安市场目前极为稀缺的建面约80㎡两室户型，对刚需来说诱惑力极大，首付不到25万就能有属于自己的房子。

不过更让大家疯狂的应该是紫薇东进的“溢价空间”，项目前三期已经交付，当时的二手房均价是15000元左右，也就是说，如果摇到号，30多万就能启动杠杆，转手就能升值40到50万。

对绝大多数普通人来说，还有比这来钱更快更稳健的合法途径吗？只是这一点，就足以让大多数人陷入疯狂。

▲紫薇·东进资料核验现场（图源网络）

再拿西安第二个万人摇项目也是首个登记家庭数量超过2万的山水·美树来说，424套房源，最终仅核验通过的人数就高达18596个，中签率只有2.28%。

这个项目推出的房源建面109㎡到330㎡不等，绝大多数房源建面都在130㎡以上，妥妥的纯改善社区。

吸引这么多人前去摇号抢房的原因很简单，项目基本上是准现房状态，最高就是11层的小高层，一半都是6-7层的洋房，相当低密。

虽然是毛坯交付，但是约15368.15元/㎡的均价和周边招商·华宇·长安玺（约13860元/㎡）、融创·揽月府二期（约 11789元/㎡）、蓝光·恒志·芙蓉香颂（约11994元/㎡）拿地的楼面价相比，又凸显了性价比。

而且项目就位于地铁四号线神舟大道站地铁口，周边500米以内有交大附中航天校区、航天二中等优质教育资源，配套也比较完善。

▲山水·美树周边实拍

至于第三个万人摇项目高科·麓湾国际社区，因为大多数房源都在建面135㎡以下，而且均价约12320元/㎡，摇号本来就是意料之中的事情。

再加上距离雁鸣湖湿地公园只有不到600米的距离，生态环境非常好，项目自带约8万㎡商业配套。

周边融创·天朗融公馆的二手房均价已经超过2万，公园上城新房均价也超过1.5万，而且浐灞刚刚一次性诞生了6宗万元地，每宗地的楼面价都要比高科·麓湾的新房售价高。

当然，最吸引大家的大概就是高新一小高科麓湾分校的指标了，高新系地产国企在这方面，可真是拥有得天独厚的资源。

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总而言之，诞生“万人摇”的原因其实并不复杂，不外乎“性价比”和“供需比”以及“配套”三个方面。

首先就是周边的高地价，尤其是楼面价接近甚至超过在售房源的价格，把溢价空间赤裸裸的展示给大家，有资格有能力的谁不心动呢？

比如同样吸引了7600多人登记，6700多人摇号的中海·曲江大城·君尚府。

其实约17902.72元/㎡的均价也不算低，但是旁边刚刚诞生了西北地王，楼面价就高达约23552元/㎡，地价比中海的精装房还贵5000多，房价自然可想而知。

▲宗地实拍

再就是低房价，西安目前对新房的限价措施极为严格，很多原本想备高价的项目都不能如愿，最终备案价比预期要低两三千，但是周边二手房的价格不受限制，这更是看得见的“利润”，摇到就是赚到，简直比“摇钱树”还要靠谱。

再就是类似于紫薇·云璟时光这样的项目，高新区发展了30年，想要改善的家庭以十万计，但是无论是软件新城还是高新三期，可供购买的房子就那么多，很多项目虽然早已面世，但迟迟不入市销售，与其去等，还不如先摇现成的再说。

那么问题来了，你去“摇”了吗？