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2月28日，国家统计局发布了《2020年国民经济和社会发展统计公报》（以下简称公报），根据公报，2020年我国房地产业发展取得了巨大成绩，但是房地产业发展也在面临新的挑战。 2020年，我国房地产业开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，有力带动了固定资产投资：2020年我国不包含农户的固定资产投资增长了2.9%，其中基础设施投资增长了0.9%，制造业投资增长了-2.2%。由于2020年的特殊情况，房地产开发投资对于我国经济增长起到了极其重要的作用，根据公报，全年最终消费支出、资本形成总额和货物和服务净出口拉动国内生产总值增长率分别为-0.5%，2.2%和0.7%，投资拉动对于经济增长的贡献高达91.67%，如果没有以房地产投资为代表的投资拉动，我国2020年的经济形势将会更加恶化。 伴随着投资的快速增长，我国商品房库存也微幅上涨了29万平米，上升幅度只有0.058%，但商品住宅的库存却下降了94万平米，下降幅度为0.42%，商用房和住宅库存整体变化幅度不大，商品房的产销基本维持平衡。 从施工面积数据来看，2020年增速为3.7%，受疫情影响不大。但是新开工面积增速为-1.2%，自2015年来首次出现负增长，这与去年一季度因疫情导致新开工面积下降27.18%有着明显的因果关系。与新开工面积下降相对应的是竣工面积去年也下降了4.9%，自2014年以来，我国住房竣工面积整体维持下降趋势。这些因素可能会增加今年新房供应压力。 从销售情况来看，2020年我国房地产销量再创历史记录，销售面积达到176086万平米，比2019年增长了1557.87万平米，其中住宅销量为154878万平米，比2019年增长了4733.68万平米，住宅销售增加有力带动了商品房的整体销售。 房地产2020年到位资金达到了193115亿元，同比增速比2019年提高了0.8个百分点。从构成来看，国内贷款比重为13.81%，比2019年下降0.33个百分点，由于2020年年中出台了针对房地产企业的“三道红线”政策，预估2021年房企国内贷款获得难度会继续增加。个人贷款比重为15.52%，比2019年提高了0.25个百分点，融资结构的转变反应了房地产企业对于资金回款倚重程度上升，但2020年底的贷款集中度管理新政可能会加大房企由此获取资金的难度。考虑到疫情已经基本结束，去年上半年宽松的货币环境不太可能再次出现。整体看来，2021年房企的融资形势不容乐观。 本篇作者 汪恒 编辑 陈揽月 合作请联系 chenlanyue@tospur.com |
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