  从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。   大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天，我将和大家分享房屋租赁纠纷的系列专题，今天分享的主题是：承租人优先购买权 导 语 READ 很多承租人可能都听说过优先购买权这个词，那么，如何理解承租人的优先购买权呢？  首 先，承租人优先购买权，是指出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 这里面有几个需要注意的事项： 01 出租人出售房屋时，一定要提前通知承租人； 02 出租人需要提前至少15天通知承租人； 03 承租人需要在同等条件下购买。所谓同等条件，法律上并没有明确写明，但一般要求同等价格，同等付款方式等等。  其 次，出租人若是侵犯了承租人的优先购买权，承租人如何主张权利呢？出租人若是并未告知承租人房屋出售的事实，从而侵害了承租人的权利，承租人不能主张出租人出卖行为无效，但是可以要求出租人赔偿自己的损失。  再 次，承租人的优先购买权也是有限制的，其中下面四种情形，承租人不能行使优先购买权： 01 房屋共有权人行使优先购买权的； 02 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 03 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 04 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听和收看。 |
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