  从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。   大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天，我将和大家分享房屋租赁纠纷的系列专题，今天分享的主题是：房屋扩建 什么是房屋扩建 所谓房屋扩建，是指在原有建筑基础上加以扩充的建设项目，一般通过加高、加层等建筑方式形成，本质上仍属于房屋建筑活动，按照《城乡规划法》的相关规定，扩建应办理建设工程规划许可证。  那么，在房屋租赁关系中，房屋扩建的费用谁来承担呢？ 第一，承租人未经出租人同意就进行扩建的，扩建所发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 第二，承租人经出租人同意扩建的，双方对于扩建费用有约定的，从其约定处理。 第三，双方对扩建费用的处理没有约定的，法院按照下列情形分别处理： 首先，已经办理合法建设手续的，扩建费用由出租人负担； 其次，尚未办理合法建设手续的，扩建费用由双方按照过错比例分担。同时，法院也会根据合同无效、合同解除的过错方以及是否办理合法的建设手续，来具体认定承担费用的主体。 好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听和收看。 |
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