【胜诉案例】张先生诉东营市城乡规划局要求履行查处违规建设行为法定职责案

金诉律师事务所 2021-03-26

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胜诉案例：张先生诉东营市城乡规划局要求履行查处违规建设行为法定职责案

案号：【（2019）鲁0502行初43号】

判决书标题：山东省东营市东营区人民法院行政判决书

判决时间：2019年9月10日

法院：山东省东营市东营区人民法院

代理方向：原告张先生

判决结果：胜诉，判决被告东营市自然资源局于本判决生效之日起二个月内对原告张先生的违法建设查处申请依职权作出行政行为。

案情简介：

2013年12月3日，张先生与山东某建设集团有限公司签订《商品房房屋买卖合同》，合同约定张先生购买山东某建设集团开发建设的某房屋（以下简称“涉案房屋”。张先生搬入涉案房屋后，发现开发商的实际建筑与当时宣传很多地方不一致。

办案经过：

张先生找到北京金诉金诉律所律师王律师，了解了张先生的基本情况后，律师团队向有关部门展开信息公开调查工作。依据调查回来的文件，主要发现以下违法违规点：

1、小区楼间的南北公路应为S型弯道，但实际该公路为直道；

2、小区物业管理楼北侧应保留油井用地，但该油井用地实际被修建为中央绿地和停车位；

3、小区物业、会所，实际应被修建在小区东侧，但该地址被修建为11层的住宅楼房；

4、在建设规划许可证附施工图中有“全园有游戏场地，使用面积420.3平方字样”，实际却没有修建游戏场地。

在发现问题后，张先生向东营市自然资源局邮寄了违法建设查处申请书，市资源局予以签收，但超过规定时间未履行法定职责。作为规划部门，市资源局负责监督抽查全市城乡规划的实施情况，加强对城乡规划编制、修改、审批、实施的监督检查；配合国土资源、城市管理执法部门查处各类违法占地和违法建设行为；对各县城乡规划管理部门的行政行为实施监督检查。因此，市资源局有法定的查处职责。为此，张先生诉请法院判令被告依法履行对金辰公司涉案项目建设中违反规划建设管理用房等行为进行查处的法定职责。

案件结果：

经山东省东营市东营区人民法院依法组成合议庭审理，判令被告东营市自然资源局于本判决生效之日起二个月内对原告张先生的违法建设查处申请依职权作出行政行为。

金诉说法：

现在购买期房已经是常态，但是这其中就会面临一个问题就是房屋实际建成之后与当时咱们看到的楼盘或者宣传资料不一致，并且同时又没有写在楼盘里，在这种情况下作为弱势群体的买房人可能就会面临不知所措的境地。

在这里，金诉律师提醒大家，我们首先第一个要查相关技术规范，违反规范的强制性规定我们是可以进行维权的；第二个，就是看开发商与咱们签订的购房合同，合同购房者买房时合同都没看直接签了字，对于合同内容一无所知，如果合同里有相关约定，对方违约，我们可以依据合同要求开发商赔偿违约金或者解除合同；第三个，就是通过诉讼和发查处的方式，诉讼就是大家理解的打官司，查处呢，就是本胜诉判决中张先生所采取的方式，通过信息公开发现开发商违规建设，可以向有关部门发违法查处申请书，要求开发商限期整改。

但是，由于有关文件涉及机密，有的当事人跟笔者反映说，调查有关文件有关部门拒绝公开，很难获取相关信息。在这里，笔者提醒大家，专业的人做专业的事，看似只是一个行为，但是其中需要有许多细节和繁琐的流程，大家如果遇到问题建议咨询专业律师后再行动，为自己减少走不必要的弯路。