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海门罗斯永远为他的搭档赚钱 ——电影《教父》 实地集团最近在行业内掀起的瓜，要比实地集团赴港IPO还要精彩。 地产圈吃瓜群众们最大的疑惑已经从最初的刘森峰走不走，变成了现在的刘森峰到底什么时候走。 经历了一系列反转之后，或许答案应该揭晓了。 01 明星职业经理人的去留，往往会引起行业的骚动，毕竟这跟看电影看主角一样，吃瓜群众是乐此不疲的。 要是这位职业经理人还有点别的标签，比如年轻帅气、辉煌战绩，甚至一些花边新闻等等，更不免让吃瓜群众津津乐道，有滋有味。 刘森峰作为碧桂园江苏区域的前总裁，曾创造了拿下亿元年终奖的行业神话，由此为业内瞩目。 2019年10月，刘森峰以碧桂园集团副总裁的身份离职后，加盟实地集团担任集团总裁一职。 然不到一年，今年8月份即有媒体爆出刘森峰将从实地集团离职。 9月24日，则有多家媒体以确切消息报道称，刘森峰确定将于实地离职，其有意回到南京发展自身产业。但实地随后做出回应，表示刘森峰仍于实地任职，只是工作内容存在变化。 这一官方回应，耐人寻味。 随后刘森峰在朋友圈写下：“此刻，我想说一句：请大家不要为我操心，凡事各有渡口，各有归舟！谢谢大家。”似乎是对外界离职传言的回应。 这一模棱两可的态度更加加剧了外界的猜测。 就在10月14日，业内知名自媒体“壹地产”披露消息称，在上个月的实地集团运营会上，总裁刘森峰主持召开，实地各大区域领导线上参会。 当着众多高管的面，刘总没聊业务，只说了两句话，第一句是北一区总裁余洁引咎辞职，第二句： 我也不干了。 说完，刘总裁就摔门离场。 壹地产问刘总裁，他的回应是： 没离职。 15日，刘总裁亲自现身辟谣，独家回应界面新闻称：“我没有说过这些话，也没有摔门而出。”他表示，会议有全程录音可以佐证。 不过，刘森峰也证实了实地副总裁余洁已提出辞职，不过原因未明，但并非网传的“余洁辞职原因是天津常春藤项目被集团查出问题”。 与此同时，刘森峰再次向记者表示，自己目前仍在实地集团任职，近期也没有辞职的打算，“只是在公司有了执行总裁后，部分具体业务没有和以前一样管得那么细了。” 嗯，好一套公关辞令，仍在、近期…… 不知道接下来还会不会有反转，毕竟还有这么一层铺垫： “公司有了执行总裁后，部分具体业务没有和以前一样管得那么细了。” 更何况，作为职业经理人的刘森峰，还有着自己的自留地——新基业控股（原名：常州鹏天投资）。 据工商信息，常州鹏天投资成立于2014年，原为刘森峰参与碧桂园项目跟投的主体，如今公司员工数百人，累计总投资金额超过30亿元，是一家涉及地产开发、建筑工程、中小企业投资、酒店管理、物业管理等多元业务的公司。 在一个老板眼里，自家的职业经理人还留着一份自留地，总觉得心里会有一个疙瘩。这就和在公司工作还搞一份副业一样，老板总觉得你干活不卖力。 当年晋惠帝司马衷不也问过类似的问题吗，这池塘里的蛤蟆，是为公家叫还是为私家叫啊？ 02
据实地的朋友跟海哥确认，上述运营会后，实地集团几乎每天都有中高层的新领导任命，说人事动荡也不为过。 比如，接替上面离职的副总裁余洁职位的，是实地集团副总裁王洪志，他这个级别的领导，在实地还有二三十个。 难道实地已经提前实现了人均副总裁？ 作为由富力地产联席董事长兼总裁张力的独子张量一手创建的实地集团，2015-2018年间，实地实现了由十几亿规模向200亿规模的跨越。 克而瑞数据显示，2017年实地集团销售额仅201.1亿元，排名第89位；2018年和2019年不增反降，分别只实现了158亿元和119.6亿元的销售成绩，排名第122位、第153位。 跳动的行业排位和忽上忽下的经营业绩，让外界对实地集团的观感，始终处在一种不稳定的状态。 今年以来，实地集团开始在规模上发力。克而瑞数据显示，1-9月实地集团共实现全口径合约销售额约为185亿元，排名第94位。 冲规模的背后，是实地集团想要上市的擘画。 今年5月20日，实地集团向港交所递交上市申请书，按照港交所规则，若未能在6个月内通过港交所聆讯，此次上市申请将失效。 而目前仍未收到相关的进展信息。 事实上，近几年来，实地内部始终存在管理层不稳定、销售增长乏力、净负债率高企、净利润率水平下降等问题。 按照此前一号地产关于港交所今年对内陆房企赴港IPO节奏把控的分析（参阅：今年仅2家通过，港交所正在收紧对内陆房企赴港上市），实地集团的首次IPO申请大概率折戟。 03 在外界看来，尽管屡屡反转，但刘森峰的离职似乎已成定局，只不过在调档期而已。 更主要的原因是，继任者的问题。 如果此时实地集团老板张量已找好了刘森峰的接班人，海哥想刘总裁应该不至于如此的扭扭捏捏。 而外界传言的所谓执行总裁李斌架空或取代刘森峰的传言，大概率不实。因为从逻辑上来说不通，李斌先于刘森峰加入实地集团，如果想要取代，大可以将执行二字去掉。 事务上的接管，说明大概率上李斌就是一个过度角色。 事实上，在刘森峰离职传言的同时，实地集团分管营销的常务副总裁熊建生已经于8月份离职，他是刘森峰团队的关键一员，加入实地前，曾是碧桂园江苏区域原助理总裁、区域营销总经理，是跟随刘森峰举家迁往广东的旧部。 在一家房企的职业经理人团队中，除了总裁之外，负责营销、投拓、融资的，往往都是核心团队成员，熊的离职，可以说是让刘森峰失去了左膀右臂。 那么谁会接任刘森峰的职位呢？ |
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