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2021年，市场最大的担忧，恐怕是通胀。 当前全球经济下行，各国央行大举印钞，美国更是一口气大放1.9万亿美元，大水漫灌。抵御通胀，成了全球性话题。 与此同时，基金、股票绿得让人发慌，近一个月，竟有4874只基金净值亏损！ 很多人想到了买住宅，但一开年，北京、深圳、东莞先后收紧住宅限购，广州也优化人才买房，即使想贷款，审批难度系数开到MAX。 难道，只能眼睁睁看着存款数字缩水？ 别慌，不想被通胀打败，不如来看看商铺，尤其是社区商铺！ 财富制造机！ 商铺才是广州收租王 去年疫情肆虐，但商铺租金却走出了逆袭之路。 据《2020中国商业地产租金指数研究报告》，去年上半年，全国重点城市100条商业街商铺中，竟有约72%的铺面租金环比上涨。逆境之中，才显本色。 商铺示意图 跟住宅、写字楼等对比，更能凸显商铺的价值。 2020年，广州住宅收租王，被万菱君临国际公寓以173元/㎡·月拿下。（来源：广州市房地产租赁管理所） 而每月租金超100元/㎡的住宅，广州不过29个。 那写字楼呢？收租王为西塔和TIT创意园，以245元/㎡·月高居榜首，但仍未突破300元大关。 但你猜，商铺月租金可以去到多少？在人流庞大的中大纺织城（粤民大厦），最高达2995元/㎡·月！ 这个数字，是住宅最高租金的约17倍，写字楼最高租金的约12倍，可谓一骑绝尘。 想一铺养三代？ 认准四大流量准则 不过，虽然商铺收益肉眼可见，但极其考验一个人的眼光，不是什么都能“一铺养三代”。 选盘的核心准则，有以下几点： 其一，好的地段，就成功了一半，首选中心区的中心地段。 其二，稳定消费力是基础。要么大社区，要么黄金1公里人流庞大，占据高流量。 其三，交通发达，才能实现更广范围的人流覆盖。 其四，小面积商铺，最好带餐饮功能，往往更有竞争力。 那么，综合以上条件，广州有没有完美吻合的项目呢？ 经过重重筛选，有一个项目格外值得关注，这就是位于天河金融城旁的兰亭盛荟·四季里商铺！ 项目效果图 项目单凭几个关键词，就足够诱人。 金融城，一座城市的心脏 第一个关键词，是“天河铺”。 据广州市房地产租赁管理所数据，天河以135个项目，成为广州商铺月租金300+元/㎡最集中的地方，没有之一！（来源：广州市房地产租赁管理所） 这是什么概念？天河数量是越秀的约2.9倍，海珠的约4.8倍，荔湾的约6.1倍。 可以说，天河就是广州商铺租金的天花板。 而兰亭盛荟紧贴金融城CBD，这是天河未来十年的核心区。 广州想成为一流国际城市，金融发展至关重要，其既是百业连接的纽带，更关乎城市的资金池。 而城市把如此重要的能级，赋予给了广州国际金融城。 在广州十四五规划中，提出“一核两极三港多点”的产业格局，其中“一核”便是广州人工智能与数字经济试验区。 未来，在金融城、鱼珠、琶洲和大学城的协同下，将为广州带来约10800亿元的营收。（来源：南方+） 如今金融城已汇聚超60家世界500强金融总部，涵盖“一行两局”、中国人保、广发银行、平安保险等金融巨擘，形成千亿级国际性金融总部。 兰亭盛荟·四季里，又是金融城边在售地铁临街现楼商铺（目前尚无其他在售），能吸收的能量，将是何等宏伟！ 约53万㎡社区，1公里10万人流 那么，在天河铺中，什么商铺的势能又更胜一筹？答案是社区商铺。 典型代表如兴盛路，首层商铺租金曾创下1200元/㎡·月的天价纪录；广粤天地，依托凯旋新世界，一间商铺可租到10万/月！ 在珠江新城，广弘天琪、嘉裕公馆、南国花园等社区商铺，月租金悉数超过500元/㎡。（来源：广州市房地产租赁管理所） 你可能想象不到，这些社区商铺，竟然打败了花城汇、高德置地、太阳新天地等购物中心。 道理其实不难，除了庞大CBD白领外，这里还有多达85个小区，聚集超6万户家庭，拥有庞大消费力。 而兰亭盛荟，有着惊人的相似之处。 一方面，项目作为体量约53万㎡的大型社区，拥有超3500户家庭，10000+名业主！ 目前一二三期住宅已交楼，入住率超8成，从根本上解决了人流量问题。 兰亭盛荟实景图 另一方面，项目一下楼便是约6.5万㎡的城市级公园，如此空中公园，全国罕见。 这座全开放式商业街区，将打造一站式消费主场，自带流量。 流量有多庞大？1公里范围内，小区众多，足足覆盖10万+人，商业氛围浓厚。 而约4.5万㎡的兰亭盛荟·四季里，规划了音乐美食街区、教娱天地、生活服务区及配套区，打造国际风情商业社区，是一个片区的虹吸型商业中心，极具昭示性。 届时，10万+人流，将为之而来。 约500米到地铁，6站到CBD 至于第三个关键词，便是“地铁铺”。 兰亭盛荟与地铁5号线东圃站仅约500米，6站直通珠江新城（来源：广州地铁），多少楼盘梦寐以求！ 同时，2站即达鱼珠，1站接驳4号线，可直达琶洲、大学城和南沙自贸区，可谓四通八达。 兰亭盛荟交通示意图 临近地铁，往往能获得更强劲的租金收益。 比如沙园站，地铁上盖的乐峰广场商铺租金达506元/㎡，而距地铁约1公里的太古仓租金为102元/㎡，价差可达5倍。（来源：广州市房地产租赁管理所） 而同样是约50㎡商铺，地铁旁的奥园城市天地入手价200万，首年租金收入约15万，8年回本。距地铁较远的南国奥园入手价100万，首年租金约7万，但需要10年才回本。（数据来源：世联东一研究院） 这就是地铁旁商铺的价值。 珍珠产权铺，部分可做餐饮 最后，我们来看产品，项目主推建面约20-50㎡小面积珍珠铺，堪称是天河也是金融城旁罕见在售的小面积产权社区铺！ 要知道，小面积商铺租金，往往更为理想。 在广钢，中海花湾壹号一套约38㎡商铺，可租到7000元，折合184元/㎡·月。（来源：中国房价行情网） 相距不远的碧桂园朝花，一套约141㎡大面积商铺，折合租金130元/㎡·月。（来源：中国房价行情网） 为什么？因为小面积商铺，租金更低，使用更为灵活，奶茶店、美甲店、便利店统统都能实现。 此外，兰亭盛荟·四季里还有数大优势。 比如说，双首层设计，拥有7个业主出入口，客户能够快速到达。
兰亭盛荟商业街实景图 又比如说，大部分商铺使用率高达95%，首层部分铺位高达4.95米，开间大，昭示性好，颇为罕见。 再比如说，部分商铺可明火，正所谓民以食为天，餐饮铺往往能对抗电商冲击，激活一座城市的烟火气。 如此黄金珍珠铺，自然吸引众多商家。
项目商业街效果图 目前家之欢大药房、美宜家、三度七社区会员牛奶店、安徒生教育等商家已经确定进驻商业街，钱大妈、肉联帮、菜鸟驿站等商家已经在装修。 此外，九毛九、萨莉亚西餐、木屋烧烤、蒙肥羊自助餐、清漫音乐餐吧、小米之家、华为旗舰店、名创优品、西亚兴安生活、大森林药店等店铺正在洽谈中。 是不是心动不已？
项目商业街效果图 如今，只需单价2.7万/㎡起，就能撬动天河稀缺地铁小户商铺！ 房产君还想提醒一点，兰亭盛荟·四季里商铺为现楼交付，无需再耗费数年时间等铺，即买即用，立刻享受租金收益！ 你要做的，就是把握住机会，抢占财富先机。
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