一年三次定了！苏州4、7、10月集中供地，全年116宗大梳理，一文解读看懂！

重磅！苏州2021年“集中供地”正式官宣

全年共计116宗地块，分别于4月、7月和10月推出！

4月共计52宗地块！

2021年苏州还将挂出116宗地块，园区10宗、新区18宗、姑苏5宗吴中29宗、相城22宗、吴江32宗。

下面，我们先来看一下4月份各区集中挂地出让情况。

01

园区4宗

园区供地4宗，分别位于奥体、桑田岛、胜浦、车坊。

重点分析：

1、园区奥体地块（钟南街西、港田路北）

苏南房观此前实探，这宗黄金宝地，前排无任何遮挡，紧靠一线斜塘河，整个地块相当平整，后期动工起来会十分便利。

/地块实拍图

紧接着，我们再从地图上看，可以非常清楚的看到项目周边商业、教育等优质资源扎推。

一街之隔就是苏州奥林匹克体育中心，星洋、星汇、方洲、外国语学校都汇聚在该地块四周；就过一个红绿灯是儿童医院；奥体中心、凤凰新天地、邻里中心、永旺等商业皆在附近。

与此同时，地块南面轨交6号线也在快速建设阶段，预计2024年6月通车，属于近地铁盘，另外周边还有轨交5号线在建（今年通车），形成两轨交汇。

其次，该地块南面是一线斜塘河，整体居住环境无可挑剔。

2、园区车坊地块（普惠路北、永庆路东）

占地约45.6亩，初拟容积率为1.8。位于原来的车坊老街，往西约500米即8号线车坊站，未来出行便利。周边有车坊实小、星湖幼儿园、园区八中、车坊人民医院等配套，生活便利。

从2015年起，车坊板块仅成交1宗涉宅地块，板块内住宅十分稀缺。加之住宅地块属于独墅湖科教创新区，以生物医药、纳米技术、人工智能为主，成为高端产业的聚集地，打造创新引领的、绿色生态的、开放共享的上市企业培育产业园区。

未来，车坊即将上市的住宅主要服务这类高端人才的居住需求。

02

新区8宗

新区供地8宗，白马涧3宗、枫桥1宗、浒关2宗、科技城2宗

重点分析：

1、科技城板块核心还有两宗用地要出让，整体配套成熟，旁边就是浅悦静庭、大悦城控股73号地块（楼面价1.6万+）以及熙境云庭，改善群体为主，这里竞争还是很激烈的。

另外，还有1宗商住用地，高新区230省道绿化地以西、昆仑山路以北。

此外，靠近太湖科学城有1宗，230省道西、下浒泾绿化北。

2、白马涧有三宗住宅地块要出让，马涧路绿化地北、罗家门路西，目前周边有碧桂园山樾云庭在售。

03

姑苏区2宗

姑苏区供地2宗，分别位于虎丘、胥江。

重点分析：

1、胥江地块目前是停车场，周边有轨交2号线和5号线，商业有正在建设的龙湖胥江天街，区位非常好，目前周边在售的楼盘有华发公园首府和永威·友新路99号。

（地块实拍图）

1、虎丘地块距离西园寺很近，边上就是姑苏院子，出让后估计打造的也是别墅类产品。

04

吴中区2宗

吴中区将出让16宗地，分别位于郭巷（1宗）、城南（2宗）、吴中太湖新城（12宗）

重点分析：

1、吴中太湖新城一下子供应12宗地，都集中在4号线木里站和苏州湾北站以南，其中不乏有正对湖景的住宅用地，未来入市，湖景资源、地铁资源将成为买房人考虑的重要因素。目前吴中太湖新城在售新盘有8个，均价集中在2.8-3w之间，未来随着新盘集中入市，各大楼盘均面临较大竞争压力。

近来，吴中太湖新城利好多多，随着华师大附中的落地，再次提升板块人居水准，想必今后也会有更多买房人考虑该板块。

05

相城区9宗

相城区供地9宗，元和3宗、高铁新城1宗、黄桥1宗、蠡口1宗、渭塘1宗、漕湖1宗、望亭1宗

重点分析：

1、吴元和板块3宗地块，都位于相城人民政府周边，地块周边配套丰富，临近轨交2号线阳澄湖中路，后期还有建设中的轨交7号线，周边商业配套也比较丰富，总的来看，3宗地块的位置都不错。

2、高铁新城1宗，从位置来看，距离高铁新城核心位置稍微有点距离，且离高架比较近。

3、渭塘1宗地块，位于天樾人家南侧，根据最新曝光的地铁2号线延伸线站点，距离珍珠湖路站非常近，后期地块出让很有可能会有价值提升！

06

吴江区13宗

吴江区供地13宗，太湖新城1宗、城南1宗、运东2宗、汾湖1宗、盛泽6宗、七都1宗

重点分析：

1、吴江运东有两宗用地，目前区域内竞品众多，主要在售绿地理想城和吴门里。

2、吴江城南1宗，这地方近两年没有新房在售，之前中海富仕居已经清盘，板块价格在2万+

3、东太湖度假区（太湖新城）核心区供应住宅1宗，苏州湾大道西侧东太湖大道北侧C地块。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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