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20天前，香港置地以14142元/㎡的楼面地价拿下观音桥小苑地块，打破荣安九龙壹号保持的13549元/㎡。  新地王出现的时机，有点巧。像在隔空呼应北上广深四个城市正在玩的“房价萝卜蹲”。 不会的，目前来看，重庆真的不具备跟涨的条件。 长按二维码，进入「买房知识局交流群」 春江水暖鸭先知。 房价大涨时，往往是从二手房的异常活跃、卖家的集体疯魔开始的。 从上海到广州，相隔1436公里。但这完全无法阻止这两个城市的二手房卖家们，隔空建立起超高默契。 卖家坐地起价算啥，集体控盘涨价才是“亮剑时刻”。    上海成交30.2万套二手房，增幅27%，是4年来的新高。  北京16.8万套，增幅16%，也是4年来的新高。  深圳9.5万套，增幅20%，同样是4年来的新高。  广州13.5万套，增幅25%，连续三年回落后首度回暖。  卖家集体涨价、捂盘惜售了吗？并没有，很多房子能卖出就不错了。重庆最新的挂牌量是16.6万套，远超去年12.9万套的成交量。  重庆最新挂牌量，来自贝壳找房 二手房的成交量增加了吗？也没有，对比2019年13.8万套的成交量还缩水了7%。  图表来自贝壳重庆研究院 02 量在价先。 当房价即将“思想滑坡”时，成交量会率先吹响号角，上演「供小于求」。 很多人说北京即将接力上海和广州，进入上涨通道。除了资金轮动效应、解放被抑制了4年的需求，也因为北京已经开始量在价先。 去年新房成交4.9万套，刷新了北京2016年以来的历史记录。 二手房成交16.8万套，刷新了北京2017年以来的历史记录。  深圳和上海的供需关系，已经失衡。 深圳去年的新房成交量是449万方左右，如果供应量不加大，2021年深圳新房供不应求，几乎是必然的结局。 今年重庆仍然会保持“天量供应”的风格。 去年计划供应2万亩，实际供应2.2万亩。今年计划供应1.7万亩，但去年超额完成供应，今年也有可能在1.5万亩。 03 这一轮不是普涨行情，是楼市分化下的结构性上涨。 国家统计局最新发布的数据显示，2020年12月，有45个城市的二手房价格同比2019年12月有所上涨，25个城市出现了下跌。 为什么会这样？非常重要的一个原因，货币环境宽松。 去年M2（广义货币）的增速，除了1月和2月，其余月份都保持在10%以上。最高时11.1%，2019年最高时才8.7%。 抵御通货膨胀的最佳方式，就是把钱投进可以增值的资产里。用资产的增值速度去覆盖和超过钞票的贬值速度。 哪里的资产最容易增值？很显然是一线城市的核心资产。因为它们聚集了全国最好的资源，资产价值高。更因为它们“僧多粥少”，很容易被炒起来。 我们又来看重庆。 国家统计局公布的12月二手房价格数据里，重庆恐怕是唯一一个同比去年微跌0.5%的新一线城市。 04 重庆房价依然会涨，但是和风小雨的“稳中有涨”，不是狂风暴雨的“突飞猛涨”。 疯狂的上海已经成功引起注意。 图片来自每日经济新闻 05 重庆会不会跟涨，必然要先看看别人为什么涨。以上，是我看完之后的个人观点。 我很好奇各位朋友对“重庆是否会跟涨”这件事怎么看的，留言区见一见？ 我会随时关注重庆楼市的动态，尤其是二手房。如果有异动，会第一时间更文。 |
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