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江湖又有传闻，银行房贷额度紧张，贷款审批慢甚至有可能会出现停贷。 就拿广州来说，当地业内人士称广州的一手房房贷还有额度，二手房房贷已经不接单了。 并且，多家银行现状已经超标，不但没有新增的房贷额度，还得把之前的额度也开始慢慢减下来，好几家银行已经停止办理房贷业务。不止是广州，上海、深圳的房贷也收紧了。那重庆的房贷又是个什么情况，是不是如网上传言那般已经有银行提高了房贷利率？
01 去年9月底时我们也做过一次关于重庆房贷利率的调查，当时大多数银行的房贷利率是首套房5.25%（LPR+60BP）、二套房5.45%（LPR+80BP）。 这次我们再进行摸底时，嗨瞎紧张了，目前大多数银行执行的房贷利率和去年9月相比，暂时没有变化。 工商银行、建设银行、中国银行、浦发银行等8家银行的首套房利率是5.25%（LPR+60bp），二套房利率是5.45%（LPR+80bp）。平安银行的首套房贷利率为LPR+65bp，二套房贷利率为LPR+80bp。 重庆三峡银行首套房贷利率为LPR+70bp/80bp，二套房贷利率为LPR+80bp/90bp。光大银行等四家银行没有告知具体执行的房贷利率，需要以对口楼盘的实际情况为主。
年前“首付两成停止办理”的消息也是传得沸沸扬扬，这次也顺带打听了首付两成的情况。
银行内的朋友说，现在四大行虽然没有完全停止办理首付两成，但已经在收紧了。优质客户都不一定能办理首付两成，要看工作单位和工资流水。 朋友还建议，现在如果想办首付两成，找四大行之外的银行，比如华夏银行、重庆银行、浦发银行等，成功率会高一些。 这也侧面反映了一个事情，重庆的房贷政策虽然还是比较宽松，但已经有收紧的苗头。02 我们也顺道查了一下目前全国的房贷利率情况。 融360大数据研究院发布的《2021年2月中国房贷市场报告》显示，1月20日—2月18日，全国首套房贷平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。重庆的房贷利率在一二线城市中属于不高不低的中等水平——比北上广深高，比成都、武汉、长沙等二线城市低。但现阶段全国房贷利率的总体水平，是往上走的趋势。今年重庆的房贷利率提高的概率也不会小。 央妈和银保监会在去年12月31日发布的“两道红线”，其中一条是银行发放给个人的住房贷款是有上限的。它占银行贷款业务的比例，如果超过了红线，银行就要接受来自上级的询问和关爱。现在这条红线的影响已经在楼市显现。广州、上海等城市因为楼市过热，房贷额度已经卡得比较严。重庆的房贷额度似乎也有了紧张的迹象。03 我们致电的银行中，有好几家银行都表示现在房贷额度比较紧张。还有几家银行的回复是要“视楼盘而定”。 而我身边在市场一线卖房子的中介朋友说，重庆的房贷随时可能收紧。置业顾问则告诉我，房贷利率随时都可能变化，他们现在都是催着客户办贷款。 如果重庆的房贷利率提高，比如，回升到2019年10月初刚执行“LPR+基点”的时候，当时重庆的首套房贷利率是5.64%（LPR+79BP）、5.88%（LPR+103BP）。 那么，以贷款100万、30年还完为例，首套房的月供会比现在增加200多元、利息多还将近9万；二套房月供增加300元左右，利息多还接近10万。 今年重庆楼市的不确定因素比较多，我还是那句话，今年买房越早越好。 如果有看上的房子，不要过多犹豫，先上车。
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