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“16城集中供地”政策解读 截止到4月2日，已有16城出台了“集中”供地相关政策。“集中供地”政策体现三大特征： 1. 传统“小阳春”（3、4月）及“金九银十”（9、10月）是集中供地期，在销售旺季集中供地显示了调控的智慧； 2. 区域城市之间有意错期供地，减弱了城市拍地的冲突； 3. 部分“非22城”的城市主动加入集中供地城市行列。 核心城市抢地竞争激烈 这预示着新一轮的抢地大战即将开始。首先“集中供地”政策出台前，城市基本暂停了住宅供地，随着政策落地，核心城市首批住宅土地即将推出，上半年也是房企拿地的主要时间点，作为百强房企集中布局的区域，竞争激烈程度将超过以往，据传部分房企已经筹备足够的资金来应对首拍。 部分三四线城市土地市场热度上升 其次，不仅22城土地市场热度会上升，部分三四线城市土地市场热度也会上升。目前来看，在22城有拿地优势的仍然是排名靠前的品牌实力房企，部分中小房企为了避开与这些房企间的红海竞争，最近去部分三四线城市拿地的倾向比较明显。部分三四线城市的调控政策相对较宽松，单从利润率来看还要高于一二线城市。 资金完备为抢地提供条件 最后，资金层面也具备了抢地的条件。一季度房企整体销售情况良好，具备了充足的现金流。目前金融机构也针对“集中供地”政策提供了相关的业务支撑，比如前融，超前融等，尽管资金成本较高，但是确实能够解房企拍地资金的燃眉之急。 —点击下方名片— |
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