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3月22日-3月29日热盘榜单出炉。其中，市区上榜一个项目，环城上榜两个项目，远郊此次扎堆挤进前十，共上榜四个项目，滨海新区仍持续受到众多关注，这次上榜三个项目。 具体排名如下图所示。
01市区 与上次榜单不同，此次市区项目仅河西区的体北鲁能公馆上榜。 体北鲁能公馆一直是个热点盘，在榜单的发挥也相对稳定。这个项目所处河西区核心地段，并且是河西区稀缺的新盘。 在3月27日正式启动排卡，仅首日便突破356组排卡，也充分说明了买房人对于这一项目的期望值之大，河西区对于改善型住房的需求之高。
体北鲁能公馆排卡当日实拍图 该项目主推户型包括高层建面80平米两室，100、107、117平米三室，小高层建面137平米三室，洋房建面161、166平米四室。可以说产品类型较为多样，不论是学区房需求人群还是改善型需求人群，都有针对的产品类型。 02环城 绿地新里天澜的一个亮眼买点在于紧邻闹市但兼具景观资源，位于北辰区龙门道桥西北行50米，属于新兴的大运河板块。 周边的同类型项目运河文化城188和运河文化城189都主打的是运河景观房，但均价分别在在两万五、两万三左右，平均总价达到220万，而绿地新里天澜平均总价在200万左右，具有一定的价格优势，性价比较高，适合刚需人群。
绿地新里天澜效果图 项目距离瑞景新苑地铁站（西横堤站）约2公里，骑行大约10分钟，尚在可接受范围内。 此外，地铁4号线北段已开工建设，项目距离果园南道站大约700米，同样距离约700米的马庄公交站有20余条公交线路，即便不开车出行，公共交通也是比较便捷的，对于通勤的上班族较为友好，一旦地铁4号线建成，该项目也具有相当的增值潜力。
绿地新里天澜交通配套图 该项目当前在售户型为93-115平米，小高层均价22000-23000元/平米，洋房均价25000-26000元/平米，预计2023年6月交房，有意向的朋友可以持续关注。 津门正荣府最开始亮相的时候很热， 不过随着周边更多高性价比新房的入市，如今热度有所下降。 项目属于南站板块，依托天津南站的交通枢纽作用，地铁和高铁的双重轮动拉近了与北京、天津市区的物理距离。
从天津南站到北京南站半个小时即可抵达，从北京南站30分钟内可以到达国贸、东四环、南五环，西四环等，实现双城之间的快速通达。 所以南站板块的新房吸引了很多北京的置业者。
目前，津门正荣府洋房主推95-125平米户型，均价20700元/平米，一期预计2021年12月底交房；二期预计2022年12月底交房。 03远郊 远郊此次上榜了四个项目，均价都在一万到两万。接下来，我们就来逐个分析一下这四个项目。 首先是武清区的经纬城市绿洲二期和御河雍阳公馆。 在血拼哥看来，经纬城市绿洲项目受到关注并冲上热盘榜前三，是有其必然原因的。 首先，项目虽地处远郊，位于杨村一中西南方向，直线距离1.5公里。定位明确，就是奔着学区房卖的。 其次，项目当前主打户型为一居室，房源充足，总价不到100万就可以买下一套学区房，可以说开发商对于购房人群进行了精准定位，这样的户型面积设计，减小了很多想要陪读的家长的经济压力，可以说是投其所好的一种户型了。 小区的整体规划和绿化也是相当不错的，距离武清商务区较近，而武清区近年来发展向好。本项目对于在武清发展的年轻人购买首套刚需住房也是一个不错的选择。
经纬城市绿洲二期一居室户型图 目前，经纬城市绿洲二期6号楼、30号楼、34号楼和35号楼待售，二居室和大部分三居室已经售罄，相信一居室产品也会在楼市赢得不错的反响。 雍阳公馆地处武清境内，位于北运河和武宁路交口，有用多条公交线路，同时雍阳公馆又位于北运河旁，是名副其实的水景洋房。主要户型为92-228㎡（建筑面积）洋房，南北通透，布局合理。 均价每平米16000元在本片区并不算一个有竞争力的价格，但该项目主打的卖点在于生态环境配备，临近运河，环境方面没得说。 同时，产品方面主打洋房大三居，市场定位在本地客户群的改善型住房，倒是也有很大的市场空间。 蓟州区的鸿坤山语，均价大约在12600元/平米，在售户型有120平米到169平米的大3居和4居，毛坯交房，项目地址位于蓟州区迎宾大街和黄花山路交汇路口南侧。 鸿坤山语在早在19年的时候就针对其“小院房”这一卖点进行大肆宣传，大量业主奔着“小院”花高价买房，实际交付时才发现和当初承诺的大相径庭。其实早在2010年国家已经明令禁止卖“小院”，这一事件在当年被天津日报曝光，被区市场监管局认定为虚假宣传。
开发商的口碑对于购房者对于房子的考量是一个很重要的因素，如今的鸿坤山语不再以“小院”为卖点，沉寂了一段时间后冲上热盘榜，这一次，又会以怎样的企业面貌出现在购房者面前？拭目以待。 宝坻的理想之城并不是一个特色性很强的项目，但开盘销量不错。一期剩余房源不多，二期1、2、3、4、5、6、7号楼也在认筹中。
理想之城周边交通示意图 理想之城项目西侧紧邻津围公路为目前宝坻唯一一条贯穿南北的主干路。南侧为新宝坻大道双向八车道，城区主干道，后期也是通往宝坻高铁南站唯一一条主干道，有很强的交通区位优势。 项目户型面积在77-89㎡之间，主打小户型、低总价的卖点。这样一来，它的目标购买人群就十分清晰了 ——适合京津通勤的年轻群体购买的刚需住房。 均价一万出头，小二居不到100万就可以拿下，总体来说还是值得一看的。 04滨海新区 滨海新区连续两周都在热盘榜格外显眼。上次上榜4个项目，而且并不是昙花一现，这次也继续上榜3个项目。这也证明越来越多的购房者对滨海新区的楼盘价值看好，寄予滨海新区未来发展以很大期望。 滨湾万科城项目此次位于榜首，排名虽然具有一定偶然性，但连续两次冲上热盘榜肯定有其独特原因，血拼哥认为滨湾万科城项目有以下优势： 首先，项目所处的胡家园片区作为滨海新区内配套及居住环境均成熟的片区之一，项目周边交通十分便捷，津塘公路、津滨高速快速通达塘沽区及市区，西中环和西外环道路贯通南北，未来跨河大桥的打通后项目将形成更加立体式的交通网络，加上轻轨9号线，具备良好通达性。
滨湾万科城交通区位示意图 距离该项目地块直线1.5公里是远洋城未来汇商业综合体，服务于西部新城片区的居民，涵盖儿童娱乐、观影购物、大型商超等；西侧的旭辉澜郡北侧有一综合大型菜市场，直线距离预计仅为300米； 教育方面，滨湾万科城项目周边有众多幼儿园及学校，为项目周边居民子女入园提供便利和优质的服务。 同时，项目北侧紧新塘湖公园，为业主日常休闲提供好去处，推门望湖，享受片区内湖景景观资源。 此次天津恒大中央公园进入热盘榜前十，原因除了有项目本身名企盘的品牌号召力，还有项目所处地段的潜力信号初显。
天津恒大中央公园效果图 天津恒大中央公园位于生态城北部，而中新生态城作为京津冀地区一个成功的城市运营范本，经过十余年的发展，规划逐一成型。生态城起步区日趋成熟，区域发展重心北上，相比于土地资源趋于饱和的起步区，生态城北部片区可以说是天津土地市场中崛起的新生力量。
随着发展的不断向北，优质教育资源正在向生态城北加速聚集，公立幼儿园（规划）、生态城滨旅北12年制学校（在建）、中国核工业大学（在建）等即将院校落地于此，未来将有望形成一站式全龄教育。 本项目产品规划均为为7-8层洋房，面积位于76到144平米这一区间，开盘时间和价格待定。 和天津恒大中央公园相似，滨海新区最后一个上榜的楼盘也是名企盘：碧桂园天樾。
碧桂园天樾交通示意图 碧桂园天樾项目位于黄海路与泉州道交汇处东侧，项目紧邻规划中的北塘地铁站，名企盘＋地铁盘双重卖点加持。地上、地下交通路网发达：纵观整个中关村科技园区，“三横三纵”的交通网络遍布整个片区，连接京，津，唐与华北沿海各大城市。 项目周边1公里有103路、506路、947路等多条公交线路，出行方便；3公里内学校有卡酷七色光国际艺术幼儿园、昆明路小学(滨海校区)等；暂无大型商业和医疗配套。总的来说，项目周边配套还有待完善。 目前，碧桂园天樾项目洋房主推81平米户型，均价14000元/平米，预计2021年10月交房。 来源：天津楼市深度报道 |
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