推倒重建，控制地塊成本是最重要的一步！（內附6個地塊）

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推倒重建，找對社區很重要。但是，在推倒重建風生水起的社區，你想插進去，地塊成本都已經被推得太高了。人家早你1-2年買的舊宅地塊，成本就比你擁有很大的優勢。同樣做推倒重建，別人能夠賺錢，你卻不一定能夠賺錢。所以說，控制地塊成本是推倒重建的最重要的一步！

如果你認同這個邏輯，你就不難明白，為什麽一些推倒重建的熱區，反而可能不是最佳的目標。那麽，如何選擇社區，才能夠控制好地塊的成本呢？

第一，目標社區裏，要有推倒重建（包括自住），但是不能太多、太成規模。

為什麽？推倒重建的規模越大，不是越沒有風險嗎？

是的！但是，重建規模很大、沒有風險的重建熱區，地塊成本是不可能低的！想在Willowdale去淘便宜貨？不太現實。

第二，社區居民的層次要相對較高。

社區的居民是組成社區的最重要部分。居民層次高，社區自然層次也高。層次主要指：家庭收入、教育層度。

但是，我這裏指的是“相對高”，為什麽？

因為，層次高，不是唯一標準。跑馬徑的層次高，但是做推倒重建的成本太高了；玫瑰谷層次高，但是，這個傳統豪宅區不僅成本高，而且大部分是歷史建築物，你買了以後根本沒法推倒……

第三，最好選擇50-60年以上的老社區，而且社區要有特色、有前景、有潛力。

多倫多，40年房齡的房子，推倒都覺得可惜，當然，成本也自然不低。最好選擇60年以上的Bungalow老房子，地塊相對大，房子相對破，最好別升級。

以下是邱天為推倒重建的客人推薦的一個社區，符合上面三大要求。目前該社區有一些舊宅地块值得購入，作為推倒重建之用，感興趣者請聯系

1、叫价64万，地块：51.5 x 141英尺：

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2、叫价59.5万，地块50 x 112英尺：

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3、叫价59万，地块50 x 114英尺：

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4、叫价59万，地块54 x 140英尺：

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5、叫价58万，地块63.5 x 119英尺：

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6、叫价52.5万，地块50 x 112英尺：

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