只因加盖三层，所以才有机会

聰明的房產投資人都在看goToronto

Grid Condos：你一定要知道的楼盘

Grid Condos是邱天隆重推荐的Condo楼盘，去年开盘时我们专题召开了楼花发布会，400多个单元一周售罄。近期设计方案调整，加盖3层，所以有些新单元出来，为数不多，动作快才有机会。为什么要投资Grid Condos？请点击：《3.2万个学生、840张床位，这样的大学生公寓会不会争抢》

Grid Condos距离Ryerson（瑞尔森大学）仅3分钟脚程，需求量巨大，投资回报非常高，邱天在此简单做个分析，就以一卧一厅户型作为案例，算一笔账。

我们需要做些假设，首先假设房价为25万（一卧一厅户型），房贷利率为2.2%，还贷时长为25年。

其次我们需要假设建成之后租出去的租金，目前周边一卧一厅的租金约为1800元/月，按照每年租金3%的上涨幅度，等楼盘建完入住之后，那时候的租金可达2025元/月，我们计算只取2000元/月。

如果你是加拿大公民或者拿着枫叶卡，那么你的首付只需20%：如果你是国际投资者，那么首付按照35%，现在首付高些，但是日后的现金流会多些。详看以下表格： 

从表格中可以看出，投资这个楼盘，不仅可以以租养房，而且每个月还有现金流盈余。注意：支付房款的本金其实不能算成本，所以，你的投资回报里除了每月的净现金流外，其实还要加上本金。也就是说，每个月的净获利达1180-1248加元。市场是最聪明的，也难怪Grid Condos如此抢手、一套难求？

Grid Condos新出哪些户型？价格多少？感兴趣者请抓紧联系。