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合肥二手房市场受到新房市场联动影响较大，成交是忽冷忽热，但价格走势却逐步增长，这是自2020年下半年以来的一个基本特征。 2021年4月5日，合肥住建局发布了“新八条”，对于合肥热点区域的二手房和学区房限购，经过了3天的发酵，目前的合肥市场怎么样了？ 当下二手房是否是合适的卖出时机？新房难买的情况下，选择二手房是否可行？ 降价房源减少 合肥新政后，有没有人降价卖房？ 肯定是有的，这一点中介这两天已经在朋友圈刷过了一波。闻风而动的房东，还是不少的。 但这并不是市场普遍现象，一套新政的落地，当天的市场应激反应，多是因为对政策细则不明晰，而产生的短期恐慌，参考意义并不大。 而随着政府相关解读文件的出台，外加2天的发酵时间后，二手房市场的真实情况才开始出现。 那么合肥近期二手房市场表现到底如何？我们不妨来看一下数据，这是某二手房网站上，合肥4月8日的数据。 我们可以看到，合肥有74998套二手房挂牌待售，均价17733元/㎡，环比上月下跌0.25%，90天成交7998套，降价房源25套，新上房源842套。 在上面的数字中，看到变化最大的就是降价房源量。仅有25套，这个数字是近1-2年都没有出现过的。 我们可以看到，前几个月的数据一直都保持在几百套，最多的时候甚至近千套降价房源。 为什么降价房源少了？ 其实，这倒是最真实的市场反应。新政之后，限购区域内的房主会觉得；这里限购了，那么房子会不会更吃香？ 而不在限购区内的房主会觉得：热点区域被限购了，那么会有大量购房者去周边区域买房，那我这里会不会更吃香？ 也就是说，在新政之下，买卖方、限购区与非限购区市场环境形成了新的“博弈”关系，而这种关系带来的就是观望人群增多。 如果你有心观察，近来不仅降价的房源减少了，涨价的也没多。 此外，还有一点说明房主观望情绪增加的，那就是新上房源量。 最新显示的新上房源量是842套，而此前的新上房源量都是2000-4000套。对比可以发现，房主的挂牌积极性也在降低。 目前新政内容的很多方面还没完全确定，而且政策的内容也需要后市进行消化。 所以，目前大家看到的市面上的一些降价或者涨价的信息不用太在意。 新政调控后 很多购房者一定想问，那在合肥新政之后，二手房还能不能买？手上的房子，还能不能卖？ 我们有必要重温一下近1个多月合肥二手房市场的调控走势。
而从合肥这一个多月的二手房调控来看，对市场的影响还是不小的。 对于近期合肥二手房挂牌的价格，我在浏览了三个平台近期发布的房源信息看，有部分房源比较优质，地段成熟度高，房龄新；但也有部分房源的价格依然存在一定的虚高成分，不排除有在二手房调控前“浑水摸鱼”的情况存在。 既然合肥采取与了热点区域及指定二手房采取限购的措施，预计不久二手房的价格应该会下来，对于当下想买二手房的，可以择优而选，选一些性价比较高的。 而此时手上有房要卖的，则在价格相对靠谱的情况下，可以择机出手。 新政后合肥1000个小区 新政后，合肥各区二手房最新挂牌价情况如何？我们也是统计了合肥9区的近千个小区的价格，仅供置业参考。 包河上月二手房均价17175元/m²，本月二手房均价17440元/m²，环比上涨1.54%。 滨湖区上月二手房均价27954元/m²，本月二手房均价28286元/m²，环比上涨1.19%。 蜀山区上月二手房均价19493元/m²，本月均价19952元/m²，环比上涨2.35%。
高新区上月二手房均价22621元/m²，本月二手房均价22915元/㎡，环比上涨1.30%。
政务上月二手房均价36493元/m²，本月二手房均价36946元/㎡，二手房均价环比上涨1.24%。
庐阳上月二手房均价21036元/m²，本月均价20993元/m²，环比下跌0.20%。
经开区上月二手房均价20804元/m²，本月均价21170元/m²，环比上月上涨1.76%。
瑶海区上月二手房均价14056元/m²，本月均价13974元/m²，环比下跌0.58%。
新站区上月二手房均价12826元/m²，本月二手房均价12901元/㎡，环比上涨0.58%。
根据当前楼市房价走势来看，新政后部分热点区域的热点楼盘挂牌价降低也会是大趋势。对于购房者和卖家来说，多关注市场动态价格合适就可以出手了。 |
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来自： 昵称21113649 > 《房地产》
