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（图源网络） 前言 如果你的生活中身边突然出现一批神秘人， 他们深圳有若干房产，但说话却又没有底气； 先别着急羡慕， 因为他们的房子，可能只是：拼出来的。 不得不说中国市场经济发展到今天，市场上的商业形式越来越花样百出了： 当我们印象中“拼多多”还是小县城青年的生活必备品时，拼多多现在已经悄悄占领了一二线城市的大部分份额； 当我们印象中沪上精致名媛在出入各种高档场所享受生活时，殊不知她们的下午茶、酒店，乃至名牌丝袜都是拼出来； 当我们印象中深圳房价10万/㎡高不可攀时，实际上已经有大量的深圳购房者开始活学活用“拼”经济买房了…… 拼着“砍一刀”买零食衣服可以；拼着享用高档消费品摆拍可以； 但是！拼着买房是绝对的违F行为！ 就在前天，针对“深房理拼房房”等一系列违规操作，深圳官方发文—— 住建局将联合公安局、金融监管局等七部门对“深房理”被举报一事，进行联合调查。 （图源网络） 01 “深房理”的5宗“罪” 深圳大名鼎鼎的炒房天团“深房理”一直被圈外的人简单地理解为一个“炒房组织”。但实际上，“深房理”已经把炒房: 股份化、规模化、集Z化和公司化。 这些东西，全部触及了法律底线。 事实上，打开“深房理”的业务结构，我们发现它远比我们想象的恐怖。总结一下，它有5宗“罪”： 1）骗取购房资格 代持打新在深圳已经不是什么新鲜事了，无数前往深圳的大学生现在依靠着学历优势将户口落在深圳。深圳户口有什么好处？ 我很难想象到在一个非直辖市、非省会的城市中能给出怎样的政策和资源优势吸引一波又一波的年轻人前去一个超高房价的城市落户。 现在唯一支持深圳吸引年轻人落户的条件也就是珍贵的“购房资格”。 国家限购就是为了打击炒房，而“深房理”却明目张胆地募集深圳的购房资格，甚至针对不同的购房资格收取不同的代持费用，严重违背了房住不炒的国家意志。 2）非法集Z（十分严重） 2020年8月25日，深圳建市40周年之际，“深房理”针对会员上线了一个小程序。 （图片源自于“远方青木”） 这个小程序，主要有三大核心功能：帕累托值版块、产品大厅版块、股份大厅。 这其中的帕累托值版块简单的说，这个功能是针对“深房理”会员需要大量过桥资金来买房这一点而建立的。 深圳炒房需要的过桥资金多，利息也很高，而很多会员手头也有暂时用不到的钱闲置。 于是“深房理”就让会员把钱给自己，然后再放贷给有需要的会员。 （图片源自于“远方青木”） 请注意，借方都能够拿到万分之4.2/天的利息，难道“深房理”不抽平台费？我们可以想象得到，借款方究竟会被这笔巨额的利息捆绑得有多死。 这种私下筹集民间资本的行为完全触及了法律的底线，非法集Z是“深房理”最重的一个“罪”。 3）骗取信贷资金 2021年4月4日，一位名叫“深房理装修队003”的微博用户，爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，并称自己手里掌握大量炒房客的资料，每一个都精确到手机号码。 （图片源自于“远方青木”） 怎么套取经营贷，在“深房理”这里都形成了系统化流程，甚至可以一条龙代办。 去年疫情期间为了减轻企业负担，降低利率为企业提供资金便利，却被“深房理”等一众炒房团伙钻了空子。 大量的违规经营贷流入市场，违背了经济发展的定律，也违反了法律的规定。 4）虚假广告 “深房理”四处宣扬勤劳不能致富，声称只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣扬要用银行的钱来炒房。 （图片源自于“远方青木”） 做假流水到银行申请多张大额信用卡，甚至发动亲友办理信用卡来凑首付款，利用jia结婚买“婚票”来获取限购城市的购房资格，找公司代开工资做“工薪贷”，自己先用过桥贷买房，然后自己开一个空壳公司去套取经营贷来还清过桥贷。 借首付，高杠杆，jia结婚、代持，用种种手段来进行不计成本的极致炒房。 这些夸张的用词被“深房理”玩的是如火纯青，定力不强的人十分容易当场被洗脑，乖乖成为地里的青青韭菜。 5）发布虚假不实信息 发布虚假不实信息已经没有什么好说的了，为了蛊惑信徒，什么话都说得出来：前海即将暴涨10万，深圳的目标是星辰大海…… 只要还有网络、只要还有一张嘴、只要韭菜们都还在不断生长，“深房理”能够将任何消息传播出宇宙级效果。 所以此号不查，天理难容！ 02 “深房理”是聪明的，但是用错了地方 “深房理”除了5宗已经写在法律里明确规定的“罪”，他还创新地将地产集资化、股份化。 （图片源自于“远方青木”） “深房理”发明了一套完整的代持流程，让房产证券化成为可能，让你可以用15万元来参与深圳上千万房产的买卖。 “深房理”宣布要培养1万名“职业房产投资人”（炒房客），还推出引路人制度，每推荐一名付费的摇篮会员，推荐人就能拿到一笔佣金，开始走传xiao化路线。 （图片源自于“远方青木”） 可能开始很多朋友有和我一样的疑惑：为何深圳总是有着数不完的千万富豪刚需？ 动辄数千万的豪宅都能迎来几千人的哄抢，难道深圳人已经真的富裕到冲出中国、冲出亚洲、冲出宇宙了吗？ 但实际上，买那些千万豪宅的，大多数都是没有钱的人。 简单点来说“深房理”做了个高端版的房产“名媛群”一起来拼房； 高端点来说“深房理”是将房产集资化、股份化的“第一人”。 “深房理”准备好一系列的代持教程，准备了一大堆拥有法律制约能力的代持文件，甚至连招股书都替会员们准备好了。 400万首付，大家合伙出，公司已经备好，买了房立刻以小微公司的名义抵押经营贷。 打个比方，1000万的深圳房产，首付是300万，5%股权即可上车，也就是15万元。 （图片源自于“远方青木”） 15万就能够成为“深圳有房一族”，听起来是不是很魔幻？ “深房理”帮大家做到了，所以他才能成为七大部门的明星阵容集体约谈的对象，不得不说这也是人家的本事。 可惜它把这个聪明劲用错了地方。 试想经济高度自由化肯定带来先进的金融理念，但同时也孕育着危机。美国的次贷危机正是如此。 （图片源自于“远方青木”） “深房理”将人们用来居住的房产集资化、证券化后完全与居住属性背道而驰，得到今天的下场是在所难免的。 03 炒房不停迭代，没有一个善终 回顾中国房地产发展这么多年，历史上有3次令人印象深刻的事件： 1.0时代：温州炒房团 作为有着“中国犹太人”之称的温州人，经过二三十年的财富积累，所掌握的民间资本已积累不少。 那批敢闯敢干的温州商人，携巨款四处寻找投资机会，最终房地产成为他们的标的。 温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格上涨，市区房价快速从2000元/㎡左右，飙升到7000元/㎡以上。要知道那时北京的楼市均价也不过5000元/㎡。 2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。 随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。 所以十多年前中国楼市的制高点既不在北京，也不是在上海，浙江温州和杭州霸榜了相当长的一段时间。 后面的故事大家也都猜到了，随着不可抗力的政策，以及历史车轮滚滚向前，价格依然需要依靠价值。今天的楼市我们再难看到“温杭”两市的霸榜。 2.0时代：“0神随库” 如果说1.0时代是温州人靠着信息相对闭塞时代下利用当地资本炒作的，那么“0神随库”就是乘上了互联网时代的快车。 “随库”最大的能力是能动用各种资金，能打通各种资金流转的关节，对各种相关法规了然于胸，对这个社会机器有比很多人更深的理解。 顶峰时期的“随库”拥有60万粉丝，我们打个对折也有着实打实的30万愿意拿出真金白银的忠实信徒。 “随库”和深房理不同在于： “随库”只教心法，小圈子30-50个人自己玩； 深房理付诸实践，搞大规模还要培养上10000名职业炒房专家。 性质不同，恶劣程度不同！ 但是就是这样一向低调行事的“随库”，依旧永远把时间定格在了在2020年9月25日。 2.0时代依靠着互联网的东风依旧没有善终，这也意味着互联网绝不是法外之地。 3.0时代：“深房理”被查 前面已经介绍了很多关于“深房理”的“罪行”，这里不再赘述。 引用“大碗楼市”的说法：
这种机构留着干嘛？必须根除！ 所以从历史的长河来看，炒房没有一个善终的。 毕竟做着有悖社会健康发展的事情，还想打着自由主义的旗号做聪明人，奉劝有这种想法的还是趁早洗洗睡吧。 结语 回顾我们重庆的房地产发展过程。 在2018年房V们的集体煽动下疯买重庆的外地炒房客，目前来看基本全军覆没；市场也有很多玩高杠杆的资金链已濒临断裂…… 一个早在2015年前就在中国楼市呼风唤雨的深圳炒房团——金朝阳（当年中国最大的炒房团）就曾浩浩荡荡杀入了江北嘴寰宇天下云锦阁。
（图源网络） 如今却落得一地鸡毛，数十间房子惨遭低价拍卖。 这些现象都说明了——炒房万万使不得！ 有些楼市信息可以了解，有些所谓的“心术”可以知道，但一定不要走火入魔、引火上身。 毕竟，要记住： 房子是用来住的，不是用来炒的。 |
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